鄭州金榮盛景濠庭別墅項目營銷策略（274頁）.ppt
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鄭州金榮盛景濠庭別墅項目營銷策略（274頁）.ppt
1、 當別墅面對別墅 金榮金榮盛景濠庭營銷策略盛景濠庭營銷策略 如果，我們是市場的唯一 那么，濠庭將在鄭州的別墅市場，無可比擬 然耄，我們只是 市場的其中乊唯一 競爭越激烈，市場越成熟，客戶亦越成熟 其實，如何在成熟的別墅市場，凸顯濠庭頃目，即是我們 重點思耂的競爭性策略 必 要 的 序 覬 第一部分：鄭州市別墅市場分析報告 1、鄭州市房地產市場分析 2、鄭州別墅頃目競爭分析 3、競爭頃目個案對比分析 4、金榮盛景濠庭產品對比分析 5、金榮盛景濠庭SWOT分析 6、高端物業客戶研究報告 第一部分 市場研判 市場市場研判研判。 鄭州市房地產市場分析鄭州市房地產市場分析 鄭州市別墅類項目分析鄭州市別墅
2、類項目分析 0 20 40 60 80 100 120 140 160 08- 01 08- 02 08- 03 08- 04 08- 05 08- 06 08- 07 08- 08 08- 09 08- 10 08- 11 08- 12 09- 01 09- 02 09- 03 09- 04 09- 05 09- 06 09- 07 09- 08 09- 09 09- 10 09- 11 09- 12 10- 01 10- 02 10- 03 10- 04 10- 05 10- 06 10- 07 10- 08 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 投放面積
3、銷售面積供銷比供求平衡線 整體商品房供求整體商品房供求 截止截止20102010年年8 8月底商品房累計可售面積月底商品房累計可售面積351.31351.31萬萬，商品住宅累計可售面積，商品住宅累計可售面積204.73204.73萬萬 供不應求供不應求 09年需求量達到前所未有的平衡，盡管價格在不斷上漲年需求量達到前所未有的平衡，盡管價格在不斷上漲 連續三月供大連續三月供大 于求于求 供大于求供大于求 整體商品房銷售價格整體商品房銷售價格 鄭州市商品房成交價格走勢對比圖鄭州市商品房成交價格走勢對比圖 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 系列系列14440 4390476841534236438643164233459748014366457342644467445747465028512649495000494350645375493652595618
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