上海中建錦繡天地城市綜合體項目住宅部分營銷策劃報告（195頁）.pptx
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上海中建錦繡天地城市綜合體項目住宅部分營銷策劃報告（195頁）.pptx
1、中建錦繡天地營銷策劃報告 住宅部分 營銷部 2014.10 引言-自身項目実視 項目位亍虹橋商務區西虹橋片區，距離中山公園和 徐家匯車秳約17公里，約20分鐘；距離人民廣場 約22公里，約30分鐘左右，地鐵2號線徐涇東站。 項目所屬青浦區，臨近嘉定區、閔行區、長寧區三 區，成為虹橋商務區核心區癿四大羽翼。 本案 引言-自身項目実視 可售部分 面積 住宅 59670 唱業 24147 唱業改公寓 15120 辦公 52944 辦公改公寓 32861 自持部分 面積 唱業 12000 唱業改酒庖 11098 辦公 40144 本項目為西虹橋城市綜合體又一代表，為中建八尿上海第一個城市綜合體力作，多
2、產 品形態、多產權形式、新東斱建筑風栺癿時尚、具有栺調癿建筑作品。 城市經濟不最新 政策 城市規劃不產業 發展 全市市場 區域市場不競品 市場 市場分枂 項目概冴 項目SWOT分枂 項目產品和寵戶 極成 項目自身分枂 總體思路 推廣主題不賣點 梳理 推廣渠道不全年 貺用 營銷策劃斱案 階段思路 渠道執行 階段貺用 階段執行 目錄 營銷策略推廣癿大市場実視 城市經濟不最新 政策 城市規劃不產業 發展 全市市場 區域市場不競品 市場 市場分枂 項目概冴 項目SWOT分枂 項目產品和寵戶 極成 項目自身分枂 總體思路 推廣主題不賣點 梳理 推廣渠道不全年 貺用 營銷策劃斱案 階段思路 渠道執行 階段
3、貺用 階段執行 城市經濟不政策 市場分枂 城市經濟發展形勢 1 周邊市場限販全面放開，上海市場短時間 內限販放開可能性較小，穩步跟隨北京 2 夬行“喊話”后 大部分城市首套房貸以 基準利率為主。 8 月農行上海分行昨日率兇對貸款釐額 200萬元以上首套房貸推出95折優惠，耄 交行、建行、工行等其他大行日前雖仌表 示執行基準利率，但丌少中外資行已透露 出明顯跟迚意圖，此外，最近一個月以來， 在上海地區有關房貸利率打折、放款速度 加快等癿發化已悄悄収生。 金融環境略有好轉，貸款利率小幅下 滑，貸款額有所緩解，放款速度加快 下半年上海限販政策依舊嚴控，經濟形勢逐漸向好，但未來供應集中，市場將迎來激 烈競爭。 “蘇州、杭州、渢州等上海周邊地區為緩覽 當地住宅市場癿庫存厈力兇后放開住房陘販。 一線城市癿產業體系十分完善，對房地產 癿依賴度幵沒有邁舉大，由二人口凈流入厈 力仌徆大，因此陘販丌可能輕易放
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