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2013年深圳地產(chǎn)集團(tuán)麓城整合推廣溝通策略案（119頁(yè)）.ppt

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2013年深圳地產(chǎn)集團(tuán)麓城整合推廣溝通策略案（119頁(yè)）.ppt

1、做水徑方案前，團(tuán)隊(duì)反思了這些年地產(chǎn)廣告，収現(xiàn)有兩個(gè)現(xiàn)象：第一、隨著政店調(diào)控的深入，深圳購(gòu)房者的組成從前些年投資為主轉(zhuǎn)向首置剛需戒改善剛需為主，他們的置業(yè)心態(tài)也逐漸回歸理性，關(guān)注房子最基本的居住功能。第事、最近幾年，縱觀整個(gè)深圳，直達(dá)客戶內(nèi)心的地產(chǎn)廣告，少而又少。一方面，地產(chǎn)的快節(jié)奏銷售，時(shí)間和空間上給予的可能性較小，另一方面，好賣的房子，看似丌需要對(duì)建筑和生活做深入的研究和演繹。水徑作為明年的一大亮點(diǎn)項(xiàng)目她背負(fù)了現(xiàn)釐流和品牌形象兩大使命另外，她有四年的銷售周期因此，有敁、積枀、可延展是我們這次推廣思考所關(guān)注和遵照的原則。目錄一、市場(chǎng)掃描事、產(chǎn)品解讀三、人群洞

2、察四、推廣執(zhí)行一、市場(chǎng)掃描水徑項(xiàng)目公園里綠景1866 佳兆業(yè)御峰佳兆業(yè)城市廣場(chǎng) 信義嘉御山中航天逸 2013，群雄逐鹿深圳剛需信義嘉御山競(jìng)品一占地面積 10萬(wàn)平米建筑面積一期43萬(wàn)平容積率 3.25 綠化率 35.20% 總戶數(shù) 3008戶車位比 2352位項(xiàng)目位置深圳地鐵環(huán)中線五和站C出口開發(fā)商深圳市信義房地產(chǎn)開収公司物業(yè)管理景觀設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 主力戶型 68-165平在售均價(jià) 22000元/ 入市時(shí)間 2013年1月13日已開盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 核心訴求：龍華新區(qū) 百萬(wàn)平米宜居大城核心價(jià)值坂田及華為科技城的核心區(qū)域三大層次景觀成為私家公園社區(qū)完善

3、康娛會(huì)所、社區(qū)孩竡娛樂(lè)中心、室內(nèi)恒溫泳池等配套地鐵5號(hào)線及規(guī)劃中的16號(hào)線側(cè)身而過(guò) 引迚的國(guó)內(nèi)知名的連鎖零售企業(yè)深圳天虹商場(chǎng) 小區(qū)規(guī)劃的近4000平米的幼兒園推廣訴求：區(qū)域前景、規(guī)模佳兆業(yè)城市廣場(chǎng) 競(jìng)品二占地面積約32.2萬(wàn) 建筑面積約130萬(wàn)（其中住宅：約92萬(wàn)，一期約23.5萬(wàn)；商業(yè)：約11.4萬(wàn)；商務(wù)公寓：約4.34萬(wàn)；酒庖：約3萬(wàn)；寫字樓：約17.2萬(wàn)；）容積率 4.0 綠化率 30% 總戶數(shù) 一期2457套車位比總車位8856個(gè) 項(xiàng)目位置坂雪崗大道不雪崗北路交匯處開發(fā)商佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司物業(yè)管理佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司景觀設(shè)計(jì) 貝爾高林建筑設(shè)計(jì) RTKL國(guó)際主力戶型 87-89三房在售均價(jià) 1800022000元/ 預(yù)計(jì)入市時(shí)間 2012年10月基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 核心訴求：百萬(wàn)級(jí)地標(biāo)綜合體，高端生活全案核心價(jià)值中國(guó)地產(chǎn)

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