武漢蔡甸綜合體項目開發可行性建議報告（60頁）.ppt
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武漢蔡甸綜合體項目開發可行性建議報告（60頁）.ppt
1、1 蔡甸項目開發建議 2 一、項目本體解讀 二、市場分析 三、項目開發建議 3 Part1：項目本體解讀 項目位亍蔡甸區蔡甸大街漢陽一中旁，項目占地面積40214，容積率2.6，建筑面積 104556.4； 項目距最近的城市商業中心王家灣直線距離約20公里，王家灣至項目路況丌佳，漢陽至蔡 甸斱向有一個ETC服務站； 地塊公共交通配套丌佳，附近有一路公交車，為蔡甸內向公交。 一 地塊情況 1、地塊基本基本情況、地塊基本基本情況 5 本案本案 地塊四至： 東至：漢陽一中 南至：蔡甸大街 西至：不知名荒廢操場 北至：不知名私房 地塊較為規整，整個地塊基本為農田和小水塘，拆遷難度較小； 地塊上有高壓線
2、，影響后期開發。 2、地塊內部情況、地塊內部情況 Part2：市場分析 7 一、整體市場解讀： 信息來源搜房網 蔡甸整體市場房價維持在4400-4800元/，價格上行空間小。 8 蔡甸區在售/潛在項目： 目前已知蔡甸在售/潛在項目約：13個其中 綜合體項目3個，在售住宅項目9個，潛在住宅項目1個 天下峰景 祥鑫 天驕城 九坤 翰林苑 御彬館 沁園首店 碧荷花園 摩天逸品 福晟濱江 國際 新福茂 中央廣場 名流仕家 知音首店 大拇指 廣場 中核 世紀廣場 萬龍中央公園 （未入住） 住宅 綜合體 別墅 本案 中央公園 9 典型在售/潛在高局住宅項目情況： 項目 價格 （元/） 總體量（） 推出體量
3、（） 主力戶型（） 去化量（） 月均去化（) 大拇指廣場 4500 60000（3棟） 20000（1棟） 81-112 18500 4625 中核世紈廣場 5600 60000（3棟） 40000（2棟） 91-139 37000 2176 九坤翰林苑 4600 152000（10棟） 50780（4棟） 69-130 43200 6171 福晟濱江國際 4700 244374 72000（6棟） 87-122 64800 3410 知音首府（三期） 4500 44982（2棟） 22491（1棟） 87-123 3373 3373 中央公館 4700 22500（1棟） 22500（1棟） 94-132 名流仕家 4500 65054（5棟） 54212（4棟） 87-123 34694 4337 碧荷花園 4200 70400（8棟） 70400（8棟） 89-127 50400 2
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