2015成都洛帶60畝商業(yè)地產(chǎn)項目整體定位及戰(zhàn)略方向研判（259頁）.ppt
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2015成都洛帶60畝商業(yè)地產(chǎn)項目整體定位及戰(zhàn)略方向研判（259頁）.ppt
1、謹呈：成都億手旅游文化產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司謹呈：成都億手旅游文化產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司 成都正合地產(chǎn)顧問有限公司成都正合地產(chǎn)顧問有限公司20152015年年3 3月月 洛帶60畝商業(yè)項目 整體定位及戰(zhàn)略方向研判 含：第二階段物業(yè)發(fā)展建議部分 【核心問題】 如何在自身與老街資源銜接度差且區(qū)域同質(zhì)化競爭強的背景下，深度挖掘潛在客群如何在自身與老街資源銜接度差且區(qū)域同質(zhì)化競爭強的背景下，深度挖掘潛在客群 需求，合理確定自身差異化競爭功能業(yè)態(tài)主題？需求，合理確定自身差異化競爭功能業(yè)態(tài)主題？ 持有商業(yè) 如何根據(jù)地塊價值成長性及企業(yè)現(xiàn)金流開發(fā)需求，合理確立自身持有物業(yè)類型及如何根據(jù)地塊價值成長性及企業(yè)現(xiàn)金流開發(fā)需求
2、，合理確立自身持有物業(yè)類型及 比例，以保證項目前期地塊商業(yè)價值成長，后期收益價值最大化比例，以保證項目前期地塊商業(yè)價值成長，后期收益價值最大化? ? 啟勱策略 如何根據(jù)自身資源條件及開發(fā)需求，合理確立啟動區(qū)及啟動策略，保證項目前期如何根據(jù)自身資源條件及開發(fā)需求，合理確立啟動區(qū)及啟動策略，保證項目前期 市場價值破冰同時為后期可持續(xù)開發(fā)奠定市場基礎(chǔ)？市場價值破冰同時為后期可持續(xù)開發(fā)奠定市場基礎(chǔ)？ 規(guī)劃價值 根據(jù)整體功能定位及自身資源價值優(yōu)劣勢條件，通過合理的功能分區(qū)、商業(yè)根據(jù)整體功能定位及自身資源價值優(yōu)劣勢條件，通過合理的功能分區(qū)、商業(yè) 動線、建筑設(shè)計等規(guī)劃技術(shù)，進一步提升項目商業(yè)價值及可銷售性動
3、線、建筑設(shè)計等規(guī)劃技術(shù)，進一步提升項目商業(yè)價值及可銷售性. . 功能主題 【研究逡輯】 本體界定 Part.1 現(xiàn)狀特征 Part.2 趨勢啟示 Part.3 戰(zhàn)略研判 Part.4 整體定位 Part.5 整體規(guī)劃 Part.6 啟勱策略 Part.7 外部環(huán)境中終端需求、競爭環(huán)境、未來發(fā)展的機會點外部環(huán)境中終端需求、競爭環(huán)境、未來發(fā)展的機會點 結(jié)合項目情況下的最優(yōu)市場鎖定、商業(yè)模式選擇結(jié)合項目情況下的最優(yōu)市場鎖定、商業(yè)模式選擇 主題、形象、功能主題、形象、功能 風(fēng)格、動線、分區(qū)風(fēng)格、動線、分區(qū) 區(qū)域、規(guī)模、前提區(qū)域、規(guī)模、前提 本體界定 P Part.art.1 1 繞城 三環(huán)路 廈蓉高速 至重慶 至釐埻 新成洛路 洛帶鎮(zhèn)洛帶鎮(zhèn) 成都市中心成都市中心 ( (萬年場萬年場 東大街東大街) ) 北河經(jīng)開區(qū)北河經(jīng)開區(qū) 同安大學(xué)城同安大學(xué)城 三環(huán) 繞城 成環(huán)路 【空間位置空間位置】項目位于項目
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