1、中國購物中心發展新趨勢中國購物中心發展新趨勢 聯 潤 達 商 業 咨 詢 管 理 有 限 公 司 ShenZhen Fortune Resources Commercial Consultant & Management Co.,Ltd PART 2 1 1.1 購物中心全面進入紅海時代 1.2 傳統零售業面臨調整 1.3 社區商業中心異軍突起 1.4 主題購物中心層出不窮 購物中心發展現購物中心發展現階段問題的思考階段問題的思考 2 1.1 1.1 購物中心全面進入紅海時代購物中心全面進入紅海時代 中國中國購物中心購物中心近年來供應量急劇增加，導致市場近年來供應量急劇增加，導致市場競爭加劇競
2、爭加劇，全，全 面進入紅海時代面進入紅海時代 資料來源：中購聯購物中心發展委員會，其中2014和數量為預測數據 3 416 537 675 877 1155 1441 1809 2126 2293 2542 2795 3105 3450 3833 4158 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015 困境：困境： 1.政府對城市商業網點的 盲目規劃； 2.購物中心競爭加劇、布 點密度加大， 城市人均 商業面積增加； 3.市場熱
3、度不減，新增項 目很多，但操作難度隨 之增大； 4.招商難成為大多數新開 購物中心普遍問題，商 業地產市場轉向乙方市 場（品牌商家） 1.2 1.2 傳統零售市場面臨調整傳統零售市場面臨調整 傳統零售行業面對電商沖擊，處于持續調整時期，新開購物中傳統零售行業面對電商沖擊，處于持續調整時期，新開購物中 心零售業態招商難是普遍情況心零售業態招商難是普遍情況 資料來源：贏商網 4 1.進入2014年，品牌零售商家開店計劃的速度，已無法跟上數量龐大的新開購物中心的開發 進度，招商難是新場普遍面臨的問題； 2.傳統百貨行業繼續保持震蕩態勢，2014年上半年廣州友誼省內業績下降21.68%，廣百股 份省內營收下降8.4%，龍頭王府井百貨毛利率為18.36%，同比僅增長0.77%； 3.傳統的零售行業必須適應電商的長期挑戰，積極調整經營策略（例：李寧公司2014年上半 年業績：收入31.37億
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