1、商業房地產企業模式研究報告商業房地產企業模式研究報告 （演示版）（演示版） 2010年年9月月 第1頁 目錄目錄 商業房地產概述商業房地產概述 商業房地產市場狀況商業房地產市場狀況 商業房地產模式分析商業房地產模式分析 商業房地產發展趨勢分析商業房地產發展趨勢分析 附錄：萬科企業特別研究附錄：萬科企業特別研究 第2頁 商業房地產概述商業房地產概述 第3頁 商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服 務、休閑設施等經營用途的房地產形式。按照功能劃務、休閑設施等經營用途的房地產形式。按照功能劃 分，中國商業房地產主要有以下分，中國商業房地產主要有以下1
2、1種形式種形式 種類種類 特點特點 種類種類 特點特點 百貨類 多采用多層建筑，但很少超過六層 各類商品市場 如電子市場、電器市場、家具城等 超市類 通常采用兩層單層建筑形式。空間 管理和電梯布置有明顯的個性化 娛樂類 各種娛樂場所：電影院、游樂場、 娛樂城、廣場、俱樂部等 家居建材 自行組裝類 如宜家、百安居等。在建筑設計上 有專業化要求 餐飲類 各種用于餐飲的房地產，形式多樣 名品折扣專賣店類 在中國剛剛出現。經營商品主要是 品牌服裝，對服務品質要求較高 購物中心 屬于國內較新的形式，一般規模大、 業態種類多 商業街類 在國內發展歷史較長，經營特定類 別商品的商業街成功率較高 底商 一般位
3、于寫字樓、住宅的底層，市 場風險低，銷售良好 商品批發類 主要用于商品批發經營，通常低價 租用工業廠房或建造簡易房 第4頁 其中購物中心是目前我國商業房地產的熱點投資方其中購物中心是目前我國商業房地產的熱點投資方 式，特指規模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于式，特指規模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于 一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業連鎖零售店一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業連鎖零售店 在內的超級商業中心。按照規模劃分主要有以下五類在內的超級商業中心。按照規模劃分主要有以下五類 近鄰型（小型） 社區型（中型） 都市型（大型） 超區域型（超大型） 超級型 7000M2 10-20家 20-100家 100家以上 150-200家 250-700家 5-10萬 20萬以上 50萬以上 商圈輻射幾百萬至幾千萬人口 10分鐘車程以內 30分鐘車程以內 1.3萬M2 1.5-7萬M2 7
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