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2014年南京燕子磯G16地塊項(xiàng)目定位報(bào)告（192頁）.ppt

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2014年南京燕子磯G16地塊項(xiàng)目定位報(bào)告（192頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈南京招商地產(chǎn)謹(jǐn)呈南京招商地產(chǎn) 招商地產(chǎn)燕子磯G16地塊項(xiàng)目定位報(bào)告藍(lán) 風(fēng) 機(jī) 構(gòu) | 2 0 1 4 - 0 6 NO.2014G16NO.2014G16地塊地塊南京南京 . .城北城北 . .燕子磯新城燕子磯新城住宅、辦公、商業(yè)、酒店式公寓，總建筑面積約住宅、辦公、商業(yè)、酒店式公寓，總建筑面積約3232萬，萬，是南京招商歷史上開發(fā)物業(yè)類型最全的項(xiàng)目；是南京招商歷史上開發(fā)物業(yè)類型最全的項(xiàng)目；但要面對(duì)，整體市場新轉(zhuǎn)折與原遠(yuǎn)郊化工基地舊印象的新興板塊；但要面對(duì)，整體市場新轉(zhuǎn)折與原遠(yuǎn)郊化工基地舊印象的新興板塊；目前市場主流熱銷物業(yè)特征明顯：目前市場主流熱銷物業(yè)特征明顯：住宅：優(yōu)質(zhì)

2、學(xué)區(qū)、功能總價(jià)和品牌保證才是熱銷一劑良藥；住宅：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、功能總價(jià)和品牌保證才是熱銷一劑良藥；辦公：多以酒店式公寓或挑高提升實(shí)用率，規(guī)避辦公市場活躍度低現(xiàn)狀；辦公：多以酒店式公寓或挑高提升實(shí)用率，規(guī)避辦公市場活躍度低現(xiàn)狀；商業(yè)：除社區(qū)配套型商業(yè)面向市場銷售，其他綜合型物業(yè)多以自持為主。商業(yè)：除社區(qū)配套型商業(yè)面向市場銷售，其他綜合型物業(yè)多以自持為主。目標(biāo)：計(jì)劃實(shí)現(xiàn)全物業(yè)近目標(biāo)：計(jì)劃實(shí)現(xiàn)全物業(yè)近4545億銷售額，實(shí)現(xiàn)整體均價(jià)約億銷售額，實(shí)現(xiàn)整體均價(jià)約1838018380元元/ /。如何成就非成熟商務(wù)板塊綜合體熱銷與溢價(jià)，如何成就非成熟商務(wù)板塊綜合體熱銷與溢價(jià)，是本次報(bào)告必將要面對(duì)問題與焦

3、點(diǎn)。是本次報(bào)告必將要面對(duì)問題與焦點(diǎn)。序序招商招商綜合體綜合體3.03.0時(shí)代時(shí)代住宅住宅 . . 辦公辦公 . . 商業(yè)商業(yè) . . 酒店酒店 . . 公寓公寓市場競爭分析 SWOT發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目整體定位銷售實(shí)現(xiàn)排期規(guī)劃要點(diǎn)及基礎(chǔ)指標(biāo) 地塊新價(jià)值與機(jī)遇項(xiàng)目四至地塊現(xiàn)狀核心問題界定核心問題界定宏觀市場分析分物業(yè)競爭分析土地市場分析土地市場分析市場競爭選擇市場競爭選擇 SWOT分析發(fā)展戰(zhàn)略建議發(fā)展戰(zhàn)略建議項(xiàng)目定位思考項(xiàng)目定位思考分物業(yè)客戶定位項(xiàng)目競爭價(jià)值梳理分物業(yè)產(chǎn)品定位分物業(yè)產(chǎn)品定位整體形象定位整體形象定位分物業(yè)價(jià)格擬合整體推售排期整體貨量盤點(diǎn)整體貨量盤點(diǎn) 銷售實(shí)現(xiàn)預(yù)期銷售實(shí)現(xiàn)預(yù)期整體報(bào)告思路導(dǎo)圖整體報(bào)告思路導(dǎo)圖經(jīng)典案例借鑒項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定第一部分第一部分 part onepart one 規(guī)劃要點(diǎn)

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