“三舊改造”國地規劃政策解讀及實操(62頁）.ppt
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“三舊改造”國地規劃政策解讀及實操(62頁）.ppt
1、“三舊改造”政策解讀及實操 三舊改造的概述三舊改造的概述 1 廣東省三舊改造的進展廣東省三舊改造的進展 2 廣東省三舊改造的政策解讀廣東省三舊改造的政策解讀 4 三舊改造典型城市的操作流程三舊改造典型城市的操作流程 5 三舊改造中應注意的問題三舊改造中應注意的問題 6 三舊改造帶來的機遇三舊改造帶來的機遇 3 “三舊”改造是在城市發展到一定階段后，土地集約化發展要求下，針對“舊 城鎮”、“舊廠房”和“舊村居”的改造。 “舊城鎮”改造，“舊城鎮”改造，主要是指對區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、 舊商鋪、舊廠房等的改造，以及對重點改造城區需要“退二進三”的舊廠房、 舊倉庫，及危舊居民用房的改
2、造； “舊廠房”改造，“舊廠房”改造，是指對鎮（街道）、村和工業園區內的舊廠房的改造， 包括對嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑的改造； “舊村居”改造，“舊村居”改造，是指對“城中村”、大量用地被城市工業區等占據的 “園中村”、村民逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”等推進農民公寓建 設、舊物業改造和村容村貌的整治。 廣東省78號文中并沒有明確確定“三舊”的內涵，但對“三舊”改造的范圍 進行了界定，主要把下列6項土地列為“三舊”改造范圍：城市市區“退二進 三”產業用地；城鄉規劃確定不再作為工業用途的廠房（廠區）用地；國家 產業政策規定的禁止類、淘汰類產業的原廠房用地；不符合安全生產和環保 要求的廠房用
3、地；布局散亂、條件落后，規劃確定改造的城鎮和村莊；列入 “萬村土地整治”示范工程的村莊等。 三舊改造的概念 佛山市佛山市將下列土地列入“三舊”改造范圍： 1、根據城市規劃建設需要，進行城中村改造的用地； 2、因城市基礎設施和公共設施建設需要或實施城市規劃要求，進行舊城鎮改造的用地； 3、布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生產和環保要求的工業用地；4、產業 “退二進三”企業的工業用地； 5、須按產業調整、城市規劃、消防、環保等要求進行改造的集體舊物業用地； 6、國家產業目錄規定的禁止類、淘汰類產業轉為鼓勵類產業或以現代服務業和先進制 造業為核心的現代產業的原廠房用地； 7、布局分散、不具保留價值、公共服務設施配套不完善的村莊； 8、因城鄉規劃已調整為商服用地或其他用途，不再作為工業用途的廠房（廠區）； 9、國土資源部“萬村土地整治”示范工程確定的示范村或列入“村居整治”工程的村； 10、
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