京滬深龍湖、、華潤、星河灣豪宅項目踩盤案例分享(135頁).pptx
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京滬深龍湖、、華潤、星河灣豪宅項目踩盤案例分享(135頁).pptx
1、市場營銷部 2010年11月19日至26日 上海北京深圳踩盤案例分享 一、上海浦東星河灣 關(guān)鍵詞：奢華 項目簡介： 均價：50000元/ 開盤時間：2009年8月8日 建筑面積：50.01萬平方米 容積率：1.58 總戶數(shù)為5000戶 戶型面積：三居219-220 開發(fā)商：星河灣地產(chǎn) 裝修：精裝修該案規(guī)劃將分三期實施。一期沿錦繡路開發(fā)，公共服務 設施基本建成，住宅組團成形；二期往西沿中心河開發(fā)住宅；三期往 南沿浪水浜開發(fā)高品質(zhì)濱水住宅，提升小區(qū)國際化品質(zhì)。浦東星河灣 首批房源在8月8日開盤，推出房源均為大戶型，當日實際成交170套。 物業(yè)地址物業(yè)地址 浦東星河灣位于浦東區(qū)錦繡路2580弄 交通
2、狀況交通狀況 浦東星河灣 軌道7號線錦繡路站 項目亮點：每一個微小的細節(jié)都滿足了浦東星河灣的業(yè)主的尊貴身份的面子需求（奮斗 五檔炫耀型客戶） 1、景觀： 尊貴感入口門戶設計，門口迎賓感覺尊貴； 景觀講究自然、弧線彎道、山石水岸、水景豐富。園林景觀沿用星河灣造園手法，不斷地用堆坡、 植物、水系把它分成很多個小區(qū)域。而社區(qū)主干道采用屬于常綠喬木的150棵樂昌含笑，整齊劃一； 園林中的黃蠟石均采自廣東英德深山山澗里，為了尋找理想的原石，星河灣特意從山林里開辟了一 條運輸通路，并用專列行程一千多公里，運送千噸黃蠟石，放入浦東星河灣的園林中。因此，客戶 看見的景致非常自然。 園林景觀中多以水景為主，在樣
3、板房的陽臺上看到的組團間的景觀，綠植較密，樓間距較大，一般 為65-165米； 下沉式的園林、瀑布水景景觀與停車場相結(jié)合，給人一種別有洞天的感覺； 社區(qū)內(nèi)鐘樓的標志性建筑 2、公共部位： 每棟樓前都有護城河，經(jīng)過小橋后進入豪華大堂， 讓主人在回家的途中也別有一番風情； 樓棟的入戶大堂設兩條通道：臺階和坡階，方便 殘疾人進出，人性化設計的細節(jié)； 雙豪華大堂設計，地下大堂設計與入戶大堂設計 一致，讓男主人在回家的途中，尊貴感油然而生； 電梯廳五星級酒店標準設置； 大尺度的電梯轎廂。 3、外立面： 色彩沉穩(wěn)、大氣，鋼掛石材 4、戶型： 每個臥室都是套房設計，帶玄關(guān)和獨立的衛(wèi)生間，主臥四面都設計有小的觀景陽臺。 400平米左右的戶型均有雙主臥設計 層高3.6米，比常規(guī)豪宅更高，令空間穿透力強，通透感提升，給業(yè)主的是一個整體的享受空間； 一般樓棟為1T1戶設計，樓王為2T1戶 5、精裝修： 樣板間有
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