1、項目定位報告框架項目定位報告框架 市場營銷中心市場營銷中心 二二0000九年十二月六日九年十二月六日 定位報告應解決的問題定位報告應解決的問題 項目整體定位項目整體定位 項目的市場定位項目的市場定位 項目客戶定位項目客戶定位 項目產品定位（物業類型配比、戶型配比）項目產品定位（物業類型配比、戶型配比） 項目產品建議（戶型、景觀、配套設施）項目產品建議（戶型、景觀、配套設施） 項目分期開發安排項目分期開發安排 項目總體開發進度項目總體開發進度 項目收益測算項目收益測算 1、項目是什么 樣的項目？ 4、營銷定位 建議？ 3、做什么 產品最賺錢？ 2、市場什么 樣的市場？ 發展模式 定位組合 產品配
2、套 分區建議 配套設置 分期開發 資源整合 啟動開發 分析思路 利潤測算 市場環境 城西樓市 需求調研 競爭板塊 參考案例 指標規模 用地四至 區位特點 景觀環境 交通條件 周邊規劃 南海黃岐 5、我們 怎么做？ 投資驗算 規劃設計 項目發展 定位報告思路定位報告思路 第一章：項目與區域解析第一章：項目與區域解析 配項目區位示意圖及四至的實景照片 總用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、配套設施 、其他規劃限制指標等。（配項目現狀圖） 一、項目主要經濟技術指標一、項目主要經濟技術指標 二、項目地理位置及地塊四至二、項目地理位置及地塊四至 第一章：項目與區域解析第一章：項目與區域解析
3、1、所在片區經濟、人文、交通、配套（金融郵電服務、文化娛樂 設施、醫療、教育、體育設施、社區服務中心、公園和公共綠地等 ）等方面的分析、描述。（配片區配套示意圖） 2、所在片區未來發展規劃描述。（城市地位及功能、人口、輻射 半徑、交通規劃、商業規劃、配套規劃等政府擬定的規劃發展目標 藍圖） 三、項目區域環境狀況及發展規劃：三、項目區域環境狀況及發展規劃： 第一章：項目與區域解析第一章：項目與區域解析 本章節目的： 1、判斷本地塊開發建設的檔次，挖掘及提升地塊價值，對項目的 未來開發方向具前瞻性，即建議項目盡可能實現的檔次。 2、通過對地塊周邊歷史、人文、景觀分析，提出對未來開發、定 位及推廣上的啟示。 四、本章節小結四、本章節小結 第二章：市場環境分析第二章：市場環境分析 一、宏觀政策環境一、宏觀政策環境 二、城市整體經濟運行情況二、城市整體經濟運行情況 三、城市房地產供求關系及發展趨勢分
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