城市升級與城市綜合體開發研究報告(31頁）.ppt
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城市升級與城市綜合體開發研究報告(31頁）.ppt
1、城市升級與城市綜合體開發城市升級與城市綜合體開發 城市升級與城市綜合體開發城市升級與城市綜合體開發 一一城市升級城市升級 二城市升級中的城市綜合體開發 三城市綜合體 為城市創造價值 一、城市升級一、城市升級 中國城市化在提速中國城市化在提速 城市化的含義：城市化的含義： 是人口由農村向城市轉移，農村地區逐步演變成城市地區，城市人口 不斷增長的過程 城市化是城市人口比重不斷提高的過程。城市化首先表現為大批鄉村人口進入 城市，城市人口在總人口中的比重逐步提高。 城市化是產業結構轉變的過程。勞動力第一產業的轉向第二、第三產業，產業 結構逐步升級轉換。 城市化是居民收入水平不斷提高的過程。城市化使得大
2、批低收入居民群體轉變 為高收入居民群體，因此城市化過程又是一個市場不斷擴張、對投資者吸引力 不斷增強的過程 城市化是一個城市文明不斷發展并向農村滲透和傳播的過程。 城市化過程是人的整體素質不斷提高的過程。 中國城市化進入加速期中國城市化進入加速期 城鄉一體化進程加速 鼓勵農民入城 土地政策調整：農村集體建設用地流轉 戶籍政策改革 社會保障體制改革：城鄉社保一體化 1990-2010年年 20年，中國城市新增近年，中國城市新增近1半人口，由半人口，由3億增加到億增加到6.2億億 未來未來20年還將新增年還將新增3億城市人口億城市人口 世界主要國家總人口 美美 國：國： 3.0億億 日日 本：本：
3、 1.3億億 俄俄 羅羅 斯：斯： 1.4億億 歐盟歐盟27國：國： 5.0億億 法法 國：國： 0.6億億 英英 國：國： 0.6億億 德德 國：國： 0.8億億 意意 大大 利：利： 0.6億億 澳大利亞：澳大利亞： 0.2億億 房地產業拉動中國經濟成長 中國城市化發展歷程中國城市化發展歷程 30195 35174 45906 56157 60667 62186 84000 26.41 29.04 36.22 42.99 45.68 46.6 58 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 1990199520002005200820092020 城鎮總人口（萬人） 0 10 20 30 40 50 60 70 80 城市化率（） 城市人口城市人口 3億億 4.6億億 6億億 8.4億億 城市化率城市化率 28% 3
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