房地產開發全流程及高端城市綜合體案例分析（72頁）.ppt
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房地產開發全流程及高端城市綜合體案例分析（72頁）.ppt
1、 房地產開發全流程及高端城市綜合 體案例分析 2010.8 開篇思考 白天鵝與黑天鵝 溫水煮青蛙 宇宙有多沉？ 經驗的誤區 邏輯的誤區 房地產開發全流程介紹房地產開發全流程介紹 房地產開發全流程 項目規劃設計 前期手續辦理 項目建設組織 項目施工建設 項目營銷 項目銷售 高端城市綜合體案例分析高端城市綜合體案例分析 目錄 SOHO現代城 萬達廣場（CBD） 華貿中心 1. 銀泰中心 SOHOSOHO現代城現代城 13 高端城市綜合體案例分析高端城市綜合體案例分析 項目概況項目概況 SOHO現代城是SOHO中國的第一個項目。 位于北京中央商務區，中國國際貿易中心的 東面。 該項目總建筑面積為48
2、萬平米，它擁有48家 店鋪，283套辦公室，1897套公寓。 1997年，SOHO中國預見到中小公司的迅速 崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越 來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家 辦公”（SOHO）這一概念，給業主提供了靈 活多功能的空間。 項目于1998年正式銷售，其銷售總額約40億 人民幣，并且連續兩年（1999，2000）獲得 北京市房地產單體項目的銷售冠軍。 SOHO現代城于2001年完工。 14 地理位臵地理位臵 現代城位于東長安街延長線，國貿東800米，北京商務中心區內(CBD)內。 隨著地鐵一號線的建設、國貿橋的改造、通惠河的治理和東四環的開通，現代 城所處的商務中心
3、區已成為北京最現代繁華的地區?，F代城東南西北，地下水上 皆四通八達。一號線地鐵在現代城設有出口。一號線地鐵串起了現代城、國貿、 貴友大廈、賽特中心、恒基中心、東方廣場、天安門、西單等。 地面交通網縱橫天下：西面有東三環，東面是東四環，北面有建國路，南面是 濱河快速路，它連接起東四環、東三環、東二環，再與前三門大街貫通。 15 周邊配套周邊配套 周邊有華貿中心、國貿、嘉里中心、世貿天階等高端商業項目進入。 有適合日常消費的超市賣場，京客隆、大中電器、藍島大廈、太平洋百貨等， 工商銀行、中國銀行、華夏銀行、交通銀行，呼家樓郵局。 附近有朝陽醫院、光華醫院、朝陽第二醫院、建國醫院等綜合型醫院。 附近有呼家樓中學、芳草地小學、80中學、陳經綸中學，呼家樓第三小學、日 壇中學。大學包括中央美術學院、經貿大學。 16 公寓公寓 SOHO現代城占地面積7.3萬平米，總建筑面積49萬平米。 一期建設6棟2
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