2014年珠三角地區產業園項目實地調研報告（75頁).ppt
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2014年珠三角地區產業園項目實地調研報告（75頁).ppt
1、珠三角產業園項目市調成果報告珠三角產業園項目市調成果報告 謹呈：謹呈： 選取標準選取標準 產業園案例產業園案例 選取珠三角運作成功的產業園區為案例，重點分析其成功關選取珠三角運作成功的產業園區為案例，重點分析其成功關 鍵因素及對本項目的可借鑒之處鍵因素及對本項目的可借鑒之處 位置位置 項目項目 廣州廣州 紅專廠創意產業園 信義國際會館 華創動漫產業園華創動漫產業園 海倫堡創意園（中頤海倫堡創意園（中頤MOCAMOCA） 東莞東莞 東莞天安數碼城東莞天安數碼城 總部一號總部一號 松山會館 高盛科技園 國際創意設計城國際創意設計城 珠海珠海 金地動力港金地動力港 珠海文化創意產業園 深圳深圳 TC
2、LTCL國際國際E E城城 佛山佛山 中企綠色總部中企綠色總部 佛山創意產業園 廣東金融高新技術服務區 運作模式運作模式 產品組合產品組合 園區特色園區特色 品牌效應品牌效應 市場表現市場表現 主 要 篩 選 因 素 主 要 篩 選 因 素 產業產業 園類園類 型型 純產業園純產業園：以產業發展為主要導向：以產業發展為主要導向 商務花園商務花園：以地產開發為主要導向：以地產開發為主要導向 特征：特征： 政策傾斜政策傾斜，產業聚集度高；產業聚集度高； 開發主體多有實體產業背景；開發主體多有實體產業背景； 有一定行業準入門檻；有一定行業準入門檻； 代表項目：代表項目： 華創動漫產業園華創動漫產業園
3、 TCLTCL國際國際E E城城 東莞天安數碼城東莞天安數碼城 國際創意設計城國際創意設計城 特征：特征： 市場化操作；市場化操作； 以產業地產為主體以產業地產為主體，房地房地 產開發為利潤目標；產開發為利潤目標； 行業準入限制較少行業準入限制較少，無明無明 顯行業聚集特征；顯行業聚集特征； 代表項目：代表項目： 金地動力港金地動力港 中企綠色總部中企綠色總部 海倫堡創意園海倫堡創意園 松山湖總部一號松山湖總部一號 松山會館松山會館 分類標準分類標準 產業園案例產業園案例 根據開發模式，可分為純產業園及商務花園兩大類，分別根據開發模式，可分為純產業園及商務花園兩大類，分別 借鑒其開發成功關鍵要素借鑒其開發成功關鍵要素 純產業園項目純產業園項目 代表案例：代表案例：華創動漫產業園 東莞天安數碼城 國際創意設計城 位于占有全國動漫產業半壁江山的廣州番禺地區位于占有全國動漫產業半壁江山的廣州番禺
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