7月弘輝建設淮安水渡口地產項目定位發(fā)展之市場篇(38頁).ppt
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7月弘輝建設淮安水渡口地產項目定位發(fā)展之市場篇(38頁).ppt
1、弘輝建設 項目定位發(fā)展之市場篇 淮安市場發(fā)展綜述 市場分析 淮安市場從2003年開始進入快速發(fā)展階段，迄今為止， 可以細分為以下幾個階段。 淮安市場發(fā)展綜述 20032003年之前年之前 社區(qū)規(guī)模普遍較小，除個別政府背景的開發(fā)企業(yè)外，鮮 有大規(guī)模社區(qū)出現(xiàn)，以本地開發(fā)企業(yè)為主； 項目規(guī)劃簡單，購房者基本只考慮地段和價格兩個指標； 戶型設計單一且較為落后； 價格水平線較低。 市場分析 淮安市場發(fā)展綜述 2003200520032005年年 市場經歷了第一波快速發(fā)展期，外地開發(fā)企業(yè)和代理公 司開始進入淮安，在住宅開發(fā)和營銷上帶來一些新的理念； 規(guī)模大盤仍然不多，更多社區(qū)以“精品小區(qū)”的概念出 現(xiàn)，但
2、是在項目整體規(guī)劃和戶型設計上有了質的提升； 本階段價格漲幅不大，購房者在心理上仍然以地段最為 第一考慮要素； 小高層高層產品開始出現(xiàn)，但市場接受度很低。 市場分析 淮安市場發(fā)展綜述 市場分析 2005200720052007年年 經歷了第一次政策調控后的市場逐漸成熟起來，越來越多的外 地開發(fā)企業(yè)進入，隨之而來的是差異化產品的出現(xiàn)；從別墅到單 身公寓，市場上產品越來越豐富； 數(shù)十萬方乃至上百萬方的項目開始出現(xiàn)，項目的規(guī)模效應對購 房者的吸引力初步顯現(xiàn)； 房價經歷了第一波較大漲幅，本地購房者開始意識到買房投資 的概念； 從小區(qū)規(guī)劃到戶型設計，更多一二線城市的理念和產品被開發(fā) 商推廣到淮安市場； 小
3、高層高層產品大量出現(xiàn)，市場接受度逐步提高。 淮安市場發(fā)展綜述 市場分析 2007200920072009年年 第二次房地產政策的調控帶給購房者的經驗是房價會持續(xù)上漲， 這個階段是淮安樓市價格漲幅最大的一個階段； 全國一、二線開發(fā)商開始進入淮安，大規(guī)模大手筆的廣告投放 和宣傳起到了不錯的效果； 隨著市中心土地資源的緊缺，住宅開始向中心區(qū)外延伸，板塊 概念和規(guī)模逐漸形成； 更多主打品質概念的項目出現(xiàn)，部分非主流產品也紛紛涌現(xiàn)， 產品層次更加豐富； 客戶對高層的接受度進一步提高，但是對多層的情有獨鐘卻是 難以改變。 淮安市場發(fā)展綜述 市場分析 20102010年年 史上最嚴厲的地產調控政策帶給市場的影響仍在觀察之 中，但可以肯定的一點是，必將改變市場原本的格局； 隨著越來越多國內一線開發(fā)商的入駐，淮安市場全面進 入大盤時代； 眾多大盤未來3-5年內的集中推盤將給市場帶來供應量和 價格上的雙重壓力
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