江蘇常州新北商業廣場營銷策劃方案(32頁）.ppt
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江蘇常州新北商業廣場營銷策劃方案(32頁）.ppt
1、常州新北萬達廣場投資有限公司常州新北萬達廣場投資有限公司 營銷策劃部營銷策劃部 20102010年年8 8月月 常州新北萬達廣場營銷策劃方案常州新北萬達廣場營銷策劃方案 常州新北萬達廣場效果圖常州新北萬達廣場效果圖(暫定暫定) 1. 1. 項目概述項目概述 常州新北萬達廣場位于通江中 路與巢湖路交叉口，項目南鄰太湖 路，北至巢湖路，東臨通江中路， 西為規劃中的竹山路。 本項目位于新北通江大道核心 地帶，周邊商務中心、行政中心、 文化中心環繞，高架高鐵BRT等交 通豐富了新北區域與城市中心的對 接。 項項 目目 數值數值 備注備注 1 1總建設用地面積總建設用地面積 7.44萬 約合111.6畝
2、 2 2總建筑面積總建筑面積 37.80萬 3 3地上建筑面積地上建筑面積 29.80萬 其其 中中 購物中心購物中心: : 16.98萬 持有物業 含含 百貨樓百貨樓 2.90萬 綜合樓綜合樓 2.00萬 步行街步行街 4.63萬 寫字樓寫字樓 8.03萬 銷售物業，共三幢 公寓公寓 4.50萬 銷售物業，共兩幢 酒店酒店 3.60萬 持有物業 商務酒店商務酒店 0.75萬 銷售物業 商鋪商鋪 3.94萬 銷售物業 4 4地下總建筑面積地下總建筑面積 8.00萬 占總建筑面積21% 5 5容積率容積率 4.00 6 6建筑密度建筑密度 60% 7 7停車位停車位 1200輛 8 8建筑高度建
3、筑高度 100米 1.1 1.1 總體介紹總體介紹 1. 1. 項目概述項目概述 商鋪3.94萬M2 銷售金額：147900萬元 商務酒店0.75萬M2 銷售金額：3987萬元 五星級酒店3.6萬M2 大商業16.98萬M2 SOHO寫字樓8.03萬M2 銷售金額：56210萬元 公寓4.5萬M2 銷售金額：31500萬元 1. 1. 項目概述項目概述 優勢（優勢（StrengthsStrengths） 劣勢（劣勢（WeaknessesWeaknesses） 萬達品牌效應 產品業態豐富齊全 位于常州新的行政、文化、商業中心 市區交通體系完善、城際交通快捷方便 建設周期短，投資回報快 商業面積較大，總價較高，將面臨一定抗性 區域商業運作整體較弱，消費者投資信心不足 周邊商業零散，空臵率較高，氛圍較差 周邊同類型的公寓產品較多，競爭激烈 SOHO產品經營成本較高，市場接受度較低，要 想追求快速
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