成都中糧·御嶺灣別墅住宅項目三期規劃設計建議報告（88頁）.ppt
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成都中糧·御嶺灣別墅住宅項目三期規劃設計建議報告（88頁）.ppt
1、中糧中糧御嶺灣三期規劃設計建議御嶺灣三期規劃設計建議 2010.10.252010.10.25 【目錄目錄】 項目背景解析項目背景解析 市場背景解析市場背景解析 項目定位演繹項目定位演繹 具體規劃設計建議具體規劃設計建議 項目背景解析項目背景解析 【三期用地概況三期用地概況】 占地：占地： 約約250250畝畝 容積率：容積率： 0.340.34 地塊資源：地塊資源： 地形呈不規則狀，湖岸線較短，臨水面地形呈不規則狀，湖岸線較短，臨水面 相對較少；大部分物業為山地物業相對較少；大部分物業為山地物業 朝向：朝向： 部分物業受東西向影響部分物業受東西向影響 高差：高差： 三期基地濱湖面與山地面高差
2、最低約三期基地濱湖面與山地面高差最低約1010 米，最高達到約米，最高達到約5050米。米。 3 3期概況期概況 風格：風格： 西歐哥特式建筑風格，以尖頂、西歐哥特式建筑風格，以尖頂、 細長柱為特點；細長柱為特點； 外立面：外立面： 瓷磚，色調較為統一，與景觀瓷磚，色調較為統一，與景觀 契合度更高；契合度更高； 主題：主題： 藝術藝術 莊園定制獨棟莊園定制獨棟 （2 2套）套） 產品面積區段、產品面積區段、 配比待確定配比待確定 小獨棟小獨棟 莊園定制獨棟（莊園定制獨棟（2 2套）套） 定制莊園定制莊園2 2棟棟 產權面積：產權面積：10001000以上以上 贈送面積：每棟占地約贈送面積：每棟
3、占地約6 6畝畝 景觀：湖心景觀景觀：湖心景觀 小獨棟小獨棟 小獨棟組團小獨棟組團 產權面積：產權面積：220220平米、平米、240240 平米、平米、260260平米平米 （類似（類似B2B2、B3B3） 贈送面積：贈送面積：130130- -170170 景觀：臨高爾夫景觀：臨高爾夫 產品面積區段、配比待確定產品面積區段、配比待確定 市場背景解析市場背景解析 檔次檔次 面積面積 代表樓盤代表樓盤 大大 500500平米以上平米以上 長橋郡、中航云嶺、蔚藍卡地亞長橋郡、中航云嶺、蔚藍卡地亞 中中 350350500500平米平米 中糧御嶺灣、鷺湖宮中糧御嶺灣、鷺湖宮 小小 350350平米以下平米以下 藍光觀嶺、牧山麗景、雅居樂、麓山國際藍光觀嶺、牧山麗景、雅居樂、麓山國際 總價箱體總價箱體 獨棟價格獨棟價格 箱體特點箱體特點 代表項目 500500萬以上萬以上 1.52萬/M2 板塊
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