北京東四環國際青年創意中心綜合體項目定位策略探討(66頁）.ppt
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北京東四環國際青年創意中心綜合體項目定位策略探討(66頁）.ppt
1、北京東四環國際青年創意中心項目北京東四環國際青年創意中心項目 定位策略探討定位策略探討 偉業顧問偉業顧問 20102010。1 1 第一部分：關于辦公樓部分第一部分：關于辦公樓部分 市場摸底市場摸底 一、區域寫字樓市場一、區域寫字樓市場 二、區域住宅市場二、區域住宅市場 三、項目自身特征三、項目自身特征 對比研究對比研究 結論結論 四、寫字樓方向對比四、寫字樓方向對比 五、住宅方向對比五、住宅方向對比 六、項目寫字樓結論六、項目寫字樓結論 七、項目住宅結論七、項目住宅結論 第一部分：關于辦公樓部分第一部分：關于辦公樓部分 市場摸底市場摸底 一、區域寫字樓市場一、區域寫字樓市場 二、區域住宅市場
2、二、區域住宅市場 三、項目自身特征三、項目自身特征 對比研究對比研究 結論結論 四、寫字樓方向對比四、寫字樓方向對比 五、住宅方向對比五、住宅方向對比 六、項目寫字樓結論六、項目寫字樓結論 七、項目住宅結論七、項目住宅結論 區域寫字樓市場 研究區域及項目：研究區域及項目：我們挑選了東四環至東五環內、朝陽路和朝陽北路沿線主要的寫字樓項目并進行分析， 從而為本項目寫字樓部分的定位提供市場依據。 住邦住邦20002000 遠洋國際遠洋國際 財滿街財滿街 國際創展中心國際創展中心 遠洋商務遠洋商務 本項目本項目 世豐國際大廈世豐國際大廈 金泰國益大廈金泰國益大廈 項目名稱項目名稱 級別級別 開發商開發
3、商 物業公司物業公司 入住時間入住時間 總建面總建面 經營模式經營模式 住邦2000 甲級 住邦地產 北京住邦物業 2003年 25萬 出售 遠洋國際中心 甲級 遠洋地產 中遠酒店物業 2006年 8.5萬 自持經營 遠洋商務 甲級 遠洋地產 北京遠洋基業物業 2004年 3.4萬 出售 金泰國益大廈 甲級 金泰恒業 北京金泰物業 2005年 3.0萬 自持經營 世豐國際大廈 甲級 世豐國際 天成園物業 2008年 1.4萬 出售 國際創展中心 甲級 利暉地產 第一太平洋戴維斯 2005年 6.9萬 出售 財滿街 甲級 國銳地產 西太平洋物業 2005年 9萬 出售 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 遠洋國際中心(自持) 金泰國益大廈（自持） 住邦2000（散售） 國際創展中心（散售） 遠洋商務（散售） 世豐國際大廈（散售） 財滿街（散售） 0% 10% 20% 30% 40% 50
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