2014年長沙寫字樓市場調研報告（78頁）.ppt
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2014年長沙寫字樓市場調研報告（78頁）.ppt
1、長沙寫字樓宏場分析 寫字樓市場現狀分析 未來走労預測 13年市場去化分析 市場供需研究 競爭市場分析 優質寫字樓案例 到2015年，長沙新增寫字樓需求量高達240萬 利用線性回歸模型對長沙第三產業產值和第 三產業就業人數的相關性進行分析，發現兩 者存在相關關系，每增加10000元第三產業產 值將產生0.0114個第三產業就業崗位。 通過對長沙現有寫字樓存量面積進行計算， 可得每個第三產業就業崗位需求的寫字樓面 積為5.7平斱米。 以五年長沙第三產業產值的增長率為基礎， 預測2015年長沙第三產業產值，根據已得的 第三產業產值和第三產業就業人數的相關關 系，預測出2015年長沙第三產業就業人數。
2、 根據每個第三產業就業崗位需求的寫字樓面 積，預測出2015年長沙寫字樓需求面積。 2012年第三產業GDP（萬元） 25,350,206 2012年第三產業就業人數（人） 526,315 2012年寫字樓面積（平斱米） 3,000,000 每個第三產業就業崗位需求的寫字樓面積（平斱米） 5.7 2015年第三產業GDP預測值（萬元） 54,530,321 2015年第三產業就業人數預測值（人） 940,615 2015年市場可容納的寫字樓面積（平斱米） 5,361,505 數據來源：2012年長沙統計年鑒，長沙策源調研數據 y=0.0114x+318969.49 通過預測，到2015年，長沙
3、第三產業產值約為5453億元，第三產業就業人數約為94萬人，寫字樓 需求量約為540萬平斱米，其中新增寫字樓需求量高達240萬平米。 宏觀經濟不 市場需求 1990年 2001年 2007年 至今 市場伊始，商住辦公興起市場伊始，商住辦公興起 代表：平安大廈、華僑大廈、華聯大廈等。 產品特征：寫字樓市場未成熟，大部分產品與真正寫字樓差距較遠，多為住宅、公寓型辦公。 專業寫字樓首亮長沙專業寫字樓首亮長沙 代表：平和堂、順天財富、銀華大廈等。 產品特征：順應大中型企業要求，硬件設備相對優良，開始引進完善的物業管 理服務。 換代升級，換代升級，5A寫字樓開始普及寫字樓開始普及 代表：運達國際廣場、萬達、中天、湘域中央等。 產品特征：寫字樓市場專業化，軟硬件全面升級，5A概念 開始普及。 長沙寫字樓市場収展落后、底子薄，主 流商務產品與業化程度低，目前實際使 用仍多在商住綜合樓及商務公寓，與 業寫
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