廈門杏林欣隆泰購物中心項目項目市場定位報告(93頁）.ppt
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廈門杏林欣隆泰購物中心項目項目市場定位報告(93頁）.ppt
1、欣融泰欣融泰262262項目市場研究及定位報告項目市場研究及定位報告 20102010年年4 4月月 工作回顧工作回顧 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 項目目標的溝通和界定 明確宗地內部各項因素 統一項目的發(fā)展方向 項目目標溝通與界定項目目標溝通與界定 市場研究及項目定位市場研究及項目定位 產品策劃及建筑規(guī)劃產品策劃及建筑規(guī)劃 工作工作 城市宏觀背景研究 杏林商業(yè)市場調研 業(yè)內人士及消費者訪談 深入解析項目因素 案例研究與借鑒 項目發(fā)展頭腦風暴會議 市場研究及定位報告市場研究及定位報告 針對項目戰(zhàn)略思想及針對項目戰(zhàn)略思想及 定位思路達成共識定位思路達成共識 成果成果 深化研究完善定位
2、報告 詳細業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議 項目開發(fā)經濟測算 建筑設計任務書建筑設計任務書 產品策劃及建筑規(guī)劃報告產品策劃及建筑規(guī)劃報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 問題認知 第二部分第二部分 市場透視 第三部分第三部分 項目分析 第四部分第四部分 案例借鑒 第五部分第五部分 項目定位 PART 1 PART 1 核心問題認知核心問題認知 1 本案屬于城鄉(xiāng)結合部中的中小型商業(yè)體本案屬于城鄉(xiāng)結合部中的中小型商業(yè)體 項目屬性項目屬性 本本 案案 區(qū)位：區(qū)位：地處杏林區(qū)，杏林西路與馬鑾路交叉處; 周邊氛圍嘈雜，屬于典型的城鄉(xiāng)結合部；周邊氛圍嘈雜，屬于典型的城鄉(xiāng)結合部； 規(guī)模：規(guī)模：占地面積14600，總建筑面積
3、2.1萬； 中小型規(guī)模體量；中小型規(guī)模體量； 性質性質：商業(yè)用地，使用權期期限十年； 中短期經營型項目；中短期經營型項目； 2 開發(fā)目標開發(fā)目標 企業(yè)經營戰(zhàn)略企業(yè)經營戰(zhàn)略 提升城市形象，超越區(qū)域商業(yè)現有的經營檔次； 保證未來進駐商家的利益最大化，從而實現項目價值； 為廈門其他項目的開發(fā)奠定基礎； 快速運作，實現良好的現金流； 適當降低開發(fā)及運營成本； 項目開發(fā)戰(zhàn)略項目開發(fā)戰(zhàn)略 項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期 快速開發(fā)，力求一年內實現試營業(yè)； 土地總使用時間（租賃期）十年； 項目首年納稅186萬、次年納稅366萬，后續(xù)8年年納稅 額505萬，項目開發(fā)與運營應力求實現6年內盈利； 項目利潤目標項目利潤目標 本案要充分實現檔次與價值，并滿足快速回籠資金開發(fā)目標本案要充分實現檔次與價值，并滿足快速回籠資金開發(fā)目標 項目前期策劃、招商推廣及經營方式應成為可復制的商 業(yè)模式，支持企業(yè)3-5年內在同等區(qū)域的復
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