江蘇昆山曼哈頓商業綜合體項目營銷策劃提報（64頁）.pptx
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江蘇昆山曼哈頓商業綜合體項目營銷策劃提報（64頁）.pptx
1、曼哈頓項目營銷策劃提報曼哈頓項目營銷策劃提報 謹呈： 昆山超華投資發展 有限公司 2010.7.11 歐商購物中心歐商購物中心 住宅住宅 曼哈頓國際曼哈頓國際 纀緹街纀緹街 總建筑面積（平米）總建筑面積（平米） 19,928619,9286 住宅建筑面積（平米）住宅建筑面積（平米） 4,76734,7673 寫字樓建筑面積（平米）寫字樓建筑面積（平米） 2,87932,8793 商業總建筑面積（平米）商業總建筑面積（平米） 11,200011,2000 項目營銷目標 快速實現商業及寫字樓的尾盤去化快速實現商業及寫字樓的尾盤去化 實現項目綜合體的聯動價值實現項目綜合體的聯動價值 盤點 與 審視
2、為了保證目標的實現 必須梳理項目剩余單位現狀及價值 超華歐尚商業中心 歐尚三、四樓： 5,0000。 招商業態定位 租金擬定 璞緹街璞緹街 總套數：總套數： 182182套套 去化套數：去化套數： 10套套 剩余套數：剩余套數： 81套套 銷售套數比例：銷售套數比例： 56% 剩余總銷金額：剩余總銷金額： 1.6億億 璞緹街銷售現狀 璞緹街開業初期采用統一定位招 商的租賃模式女人一條街； 一樓初期招商業態為：時尚女性 用品、兒童服飾及休閑餐飲等； 二樓初期招商業態為：品牌女裝、 茶樓、美容、紋身館、化妝品、鞋等； 雖已有56%的銷售，但因經營不善，現已全部停業！ 雖然歐尚購物中心百貨業態已初步
3、形成， 但因項目整體面臨新的定位和招商，璞整體面臨新的定位和招商，璞 緹街剩余的銷售任務也較艱巨！緹街剩余的銷售任務也較艱巨！ 貨 量 盤 點 商業購物中心一、二樓由歐尚統一招商，百 貨業態已初步形成 商 業 貨 量 盤 點 寫字樓 辦公樓剩余房源辦公樓剩余房源 統計統計 套數（套）套數（套） 面積面積 （平米）（平米） 均價均價 ( (萬元萬元) ) 總銷總銷 ( (元元) ) 總價范圍總價范圍 ( (萬元萬元) ) 比例比例 （按總銷計）（按總銷計） 整層：整層： 4F5F12F13F18F4F5F12F13F18F 5555 56975697 1.2301 1.2301 70087008 12411241- -17291729 49.47%49.47% 大面積：大面積：138138- - 287287 2323 49284928 1.1851 1.1851 58405840 1611
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