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貴州美的金陽(yáng)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議（278頁(yè)）.ppt

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貴州美的金陽(yáng)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議（278頁(yè)）.ppt

1、1 美的金陽(yáng)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議美的金陽(yáng)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議謹(jǐn)呈：美的集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部謹(jǐn)呈：美的集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)貴州公司合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)貴州公司20102010- -4 4- -2525 2 本方案宗旨：本方案宗旨：站在貴陽(yáng)乃至貴州的基礎(chǔ)上，作為一個(gè)知名企業(yè)160 余萬(wàn)方的大盤，我們?cè)撘允裁礃拥拈_發(fā)理念,來(lái)實(shí)現(xiàn) 本項(xiàng)目的雙重目標(biāo)，是本次提案的基礎(chǔ)。 3 本案是建立在為整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套服務(wù) 的基礎(chǔ)之上，如何做好本項(xiàng)目的規(guī)劃以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)是本案的指導(dǎo)原則。本方案的指導(dǎo)原則一：本方案的指導(dǎo)原則一： 4 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的雙重目標(biāo)是本方案的另一個(gè)指導(dǎo)原則： 1、常規(guī)目標(biāo)： 1

2、）實(shí)現(xiàn)快速銷售 2) 實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格的滿意度 2、品牌戰(zhàn)略目標(biāo)： 1）將本項(xiàng)目打造成貴州名盤，乃至中國(guó)名盤 2）使本項(xiàng)目成為美的地產(chǎn)的代表作之一本方案的指導(dǎo)原則二：本方案的指導(dǎo)原則二： 5 市場(chǎng)環(huán)境研究房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境項(xiàng)目本體研究本體現(xiàn)狀開發(fā)目標(biāo) 開發(fā)能力限制條件城市與區(qū)域發(fā)展環(huán)境其他建議產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位分析第一部分市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位營(yíng)銷推廣產(chǎn)品及規(guī)劃建議第二部分本次匯報(bào)的框架體系本次匯報(bào)的框架體系規(guī)劃建議及經(jīng)濟(jì)測(cè)算產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位客戶群定位客戶群定位市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位營(yíng)銷推廣營(yíng)銷推廣 6 市場(chǎng)環(huán)境研究市場(chǎng)環(huán)境研究房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與競(jìng)爭(zhēng)

3、環(huán)境項(xiàng)目本體研究項(xiàng)目本體研究本體現(xiàn)狀開發(fā)目標(biāo) 開發(fā)能力限制條件城市與區(qū)域發(fā)展環(huán)境其他建議產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位分析第一部分市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位營(yíng)銷推廣產(chǎn)品及規(guī)劃建議第二部分規(guī)劃建議及經(jīng)濟(jì)測(cè)算產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位客戶群定位客戶群定位市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 Part 1 Part 1 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 ( (沒有調(diào)查就沒有說(shuō)話權(quán)，一切來(lái)源于市場(chǎng)！沒有調(diào)查就沒有說(shuō)話權(quán)，一切來(lái)源于市場(chǎng)！) ) 營(yíng)銷推廣營(yíng)銷推廣 7 城市概況城市概況 8 城市區(qū)位屬性城市區(qū)位屬性 9 城市基本概況城市基本概況貴陽(yáng)市全市總面積8034平方公里，轄云巖區(qū)、南明區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、清鎮(zhèn)市、開陽(yáng)縣、修文縣、息烽縣，根據(jù)1996年至 2010年的城市規(guī)劃，到2010年，城市實(shí)際居住人口控制在174萬(wàn)人以內(nèi)，建成區(qū)建設(shè)用地控制在 157平方公里以內(nèi)。受山區(qū)地形的影響，

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