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江蘇昆山電子藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位建議（439頁(yè)）.ppt

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江蘇昆山電子藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位建議（439頁(yè)）.ppt

1、昆山電子藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目昆山電子藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位建議前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位建議前言前言昆山電子藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目作為中國(guó)高科集團(tuán)在昆山、蘇州乃至江蘇片區(qū)的一次大型投資，是整合了中國(guó)高科各項(xiàng)資源在房地產(chǎn)領(lǐng) 域的一次盛裝亮相。從其體量規(guī)模上來(lái)看，近百萬(wàn)方的總建規(guī)模可謂是典型的超級(jí)大盤(pán)，因此我司將從全方位多角度來(lái)展開(kāi)論證分析。對(duì)于如此規(guī)模的大盤(pán)而言，須天時(shí)、地利、人和俱備，才可以將其運(yùn)作成為一個(gè)成功的房地產(chǎn)品牌。因此本篇報(bào)告將從天時(shí)、地利、人和三個(gè)方面展開(kāi)前期調(diào)研思路，并本著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)最大化的原則就本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式作出初步建議。天時(shí)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功與否

2、的先決條件天時(shí)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功與否的先決條件 08年，在國(guó)家宏觀調(diào)控和全球經(jīng)濟(jì)低迷的雙重影響下，樓市普遍低迷，連萬(wàn)科、中海這樣的成熟品牌開(kāi)發(fā)商都舉步維艱，難有作為。可見(jiàn)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是與政治、經(jīng)濟(jì)聯(lián)系異常緊密的一個(gè)行業(yè)，在天時(shí)面不利的情況下，項(xiàng)目的運(yùn)作也將非常困難。 09年，在信貸、稅收政策寬松的前提下，國(guó)家宏觀調(diào)控方向由抑轉(zhuǎn)揚(yáng)，樓市開(kāi)始恢復(fù)生機(jī)，大部分樓盤(pán)都銷售火爆，相當(dāng)一些中小型開(kāi)發(fā)商也賺得盆滿缽滿。可見(jiàn)宏觀大環(huán)境決定了樓市的基本走向，順天時(shí)而動(dòng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的先決條件。序言序言- -依天時(shí)依天時(shí) 地利是房地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否的必要條件：地利是房地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否的必要條件：

3、房地產(chǎn)業(yè)是地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，各個(gè)城市不同的經(jīng)濟(jì)狀況、不同的發(fā)展程度，不同的人口、人文環(huán)境和消費(fèi)習(xí)慣都決定了絕不相同的房地產(chǎn)業(yè)。正如李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的至理名言：地段、地段、還是地段。本項(xiàng)目體量接近百萬(wàn)方，而又處于昆山這樣一個(gè)特殊的地理位置，因此從誕生的那一刻起就將決定昆山、蘇州乃至于上海的城市化進(jìn)程，它的成功與否對(duì)于上海經(jīng)濟(jì)圈，對(duì)于長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)都將產(chǎn)生重大影響。序言序言- -據(jù)地利據(jù)地利天時(shí)不如地利，地利不如人和天時(shí)不如地利，地利不如人和就目前的市場(chǎng)環(huán)境而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更多地充當(dāng)?shù)氖琴Y源整合者這樣的角色，通過(guò)與好的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、高質(zhì)素的建筑施工單位以及經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷策劃公司以及物業(yè)管理公司合作，綜合各方資源包括政府相關(guān)部門(mén)，方可以確保樓盤(pán)成功開(kāi)發(fā)和銷售，并最終通過(guò)樓盤(pán)良好的形象建立起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌。而往往人在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所起的作用是決定性的，因此說(shuō)

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江蘇昆山電子藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位建議（439頁(yè)）.ppt

江蘇昆山電子藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位建議（439頁(yè)）.ppt