合肥華僑廣場城市綜合體項目銷售方案修改版報告（87頁）.ppt
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合肥華僑廣場城市綜合體項目銷售方案修改版報告（87頁）.ppt
1、 華僑廣場營銷方案華僑廣場營銷方案 安興營銷安興營銷 2009.7 目目 錄錄 一、前言一、前言.2.2 二、報告目的二、報告目的.3.3 三、市場動態三、市場動態. 4. 4 四、產品說明四、產品說明.13.13 五、商業部分五、商業部分.14.14 六、寫字樓六、寫字樓.21.21 七、住宅七、住宅.33.33 八、效益分析八、效益分析 37 37 九、推廣計劃九、推廣計劃 3939 十、工作計劃十、工作計劃 4343 一、前言一、前言 華僑廣場塔樓部分的公寓改成酒店，將給整個項目帶來一定的影響。華僑廣場塔樓部分的公寓改成酒店，將給整個項目帶來一定的影響。 我們將在明確其帶來影響的前提下提
2、出后期的營銷建議，以便使項目的整我們將在明確其帶來影響的前提下提出后期的營銷建議，以便使項目的整 體營銷達到社會效應及經濟效應最大化。體營銷達到社會效應及經濟效應最大化。 首先明確公寓改成酒店將帶來什么樣的影響？首先明確公寓改成酒店將帶來什么樣的影響？ （一）有利影響（一）有利影響 1、有利于提升項目整體檔次，提高項目的社會知名度與社會效應。、有利于提升項目整體檔次，提高項目的社會知名度與社會效應。 2 、開發商持有酒店部分物業，目前不銷售，有利于增強欲持有本項目物業、開發商持有酒店部分物業，目前不銷售，有利于增強欲持有本項目物業 所有客戶的信心。所有客戶的信心。 3、有利于提升商業、寫字樓、
3、住宅檔次，為這三個部分的價格提升奠定配、有利于提升商業、寫字樓、住宅檔次，為這三個部分的價格提升奠定配 套基礎。套基礎。 4、開發商持有酒店，固定資產增加，后期該物業會隨著時間的推移而升、開發商持有酒店，固定資產增加，后期該物業會隨著時間的推移而升 值。值。 （二）不利影響（二）不利影響 1、改造會造成酒店部分成本投入增加，對前期投入、現金流、利潤、投資回報、改造會造成酒店部分成本投入增加，對前期投入、現金流、利潤、投資回報 產生影響。產生影響。 2、酒店部分短期內不能銷售，相對減少了近、酒店部分短期內不能銷售，相對減少了近2億元的銷售收入，同樣影響前期億元的銷售收入，同樣影響前期 投入、現金流、利潤及投資回報。投入、現金流、利潤及投資回報。 3、開發商持有酒店，盈利模式從銷售改變為經營，存在一定的風險。、開發商持有酒店，盈利模式從銷售改變為經營，存在一定的風險。 4、目前公寓部分已經積累
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