1、世聯關于城市綜合體的認識與實踐 Beijing WorldUnion Properties Consultancy Co., ltd. 城市綜合體 全程服務業務包 本次溝通內容 Part1 Part2 城市綜合體的定義不特征 世聯對于城市綜合體的理解 Part3 世聯城市綜合體案例分享 Part4 世聯全程服務體系 定定 義義 城市綜合體的定義與特征城市綜合體的定義與特征 當都市當都市中心區中心區的土地的土地高度稀缺高度稀缺，城市缺少功能完整的，城市缺少功能完整的配套功能配套功能時，很多建筑時，很多建筑 形態由形態由平面轉為立體平面轉為立體。于是，城市綜合體應運而生。于是，城市綜合體應運而生.
2、 城市CBD快速發展 城市規模擴大和城市化程度提高 相鄰建筑綜合體集群形態出現 城市建筑群功能集約化更高，規模更大 交通網絡提升，聯系更緊密 國務院發展研究中心等機構，對2003年以來的建成或在 建的100個新建筑綜合體研究顯示：65% 65% 的建筑綜合體的建筑綜合體 具有酒店、辦公、公寓、商業四大基本功能。具有酒店、辦公、公寓、商業四大基本功能。 城市綜合體產生背景城市綜合體產生背景 城市綜合體特性城市綜合體特性 起源城市綜合體是城市聚集化發展的產物 城市綜合體基本具備現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。 將商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的三項
3、以上進行組 合，并在各部分間建立一種相互依存，相互劣益的能勱關系，從而形成一個多功能、高效率、多 元復雜而統一的建筑群落。 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 定義多元建筑群落，“城中之城” 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性高可達性 高密度、集約性高密度、集約性 整體統一性整體統一性 功能復合性功能復合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空間的連續性空間的連續性 內外部關系完整性內外部關系完整性 強大的對外輻射型強大的對外輻射型 升值價值升值價值 定義城市綜合體的“九大特征” 解讀未來城市綜合體的發展趨勢 對區域經濟具有標識性對區域經濟具有標識性 對城市中心具有強化作用對城市中心具有強化作用 有個性，能夠體現城市的特色，能夠代表城有個性，能夠體現城市的特色，能夠代表城 市的形象市的形象 功能上具有多樣性功能上
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