1、 2010年11月 西雙版納萬達項目 市場調研及產品初步建議 1 1 目目 錄錄 第一部分 地塊分析 第二部分 外部環境分析 第三部分 房地產市場分析 第四部分 項目定位 2 2 第一部分第一部分 地塊分析地塊分析 區位區位 屬性屬性 項目位于噶棟片區，原定位為景洪工業園區，位置相對偏遠，市場認知度低項目位于噶棟片區，原定位為景洪工業園區，位置相對偏遠，市場認知度低 ，目前僅有一條路可以到達噶棟片區，但不能到達項目所在地。，目前僅有一條路可以到達噶棟片區，但不能到達項目所在地。 項目位于噶棟片區，原定位為景洪工業園區， 位置相對偏遠，市場認知度低。 目前僅有一條路可以到達噶棟片區，但不能到 達
2、項目所在地。 項目為飛機降落必經區域，有明顯噪音污染。項目為飛機降落必經區域，有明顯噪音污染。 項目地塊位置圖項目地塊位置圖 嘎棟片區嘎棟片區 旅游度假區旅游度假區 高檔居住中心高檔居住中心 城中心片區城中心片區 商業行政中心商業行政中心 本項目 機場機場 城中心片區城中心片區 商業行政中心商業行政中心 7KM7KM 10KM10KM 7.5KM7.5KM 唯一可以通向噶棟片區的路唯一可以通向噶棟片區的路 3 3 區位區位 屬性屬性 地塊處于兩山丘之間，南側臨近流沙河，自然條件優越。地塊處于兩山丘之間，南側臨近流沙河，自然條件優越。 地塊處于兩山丘之間，南側臨近流沙河，自然條 件優越。 項目地
3、塊位置圖項目地塊位置圖 嘎棟片區嘎棟片區 旅游度假區旅游度假區 高檔居住中心高檔居住中心 城中心片區城中心片區 商業行政中心商業行政中心 本項目 機場機場 流沙河流沙河 本地塊本地塊 城中心片區城中心片區 商業行政中心商業行政中心 第一部分第一部分 地塊分析地塊分析 4 4 地塊地塊 屬性屬性 地塊內部地勢平坦，內部有大量植被。地塊內部地勢平坦，內部有大量植被。 占地面積22.4萬平米； 建筑面積33.6萬平米； 容積率1.5； 限高40米； 地塊內有大量植被； 地塊內部地勢平坦。 第一部分第一部分 地塊分析地塊分析 5 5 第一部分第一部分 地塊分析地塊分析 地塊發地塊發 展機會展機會 項目地塊做傳統住宅產品存在較大風險，應該尋找其他突破，充分發揮項目項目地塊做傳統住宅產品存在較大風險，應該尋找其他突破，充分發揮項目 優越的自然條件這一優勢。優越的自然條件這一優勢。 地塊位置相對偏遠，市
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