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街區(qū)式商業(yè)研究報(bào)告（62頁(yè)）.ppt

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街區(qū)式商業(yè)研究報(bào)告（62頁(yè)）.ppt

1、2021/4/20 街區(qū)式商業(yè)研究街區(qū)式商業(yè)研究世聯(lián)研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 2 世聯(lián)對(duì)商業(yè)街的理解及觀點(diǎn)世聯(lián)對(duì)商業(yè)街的理解及觀點(diǎn) 3 世界級(jí)商業(yè)街的規(guī)律對(duì)本項(xiàng)目的啟示世界級(jí)商業(yè)街的規(guī)律對(duì)本項(xiàng)目的啟示巴黎香榭里大街紐約第五大道東京銀座大街倫敦牛津大街主要特征：聲譽(yù)全球化人流量大收益可靠關(guān)鍵因素：悠久的歷史獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局全面的功能不斷自我更新的主力商戶便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境牢固的政企關(guān)系

2、關(guān)鍵詞：文脈文脈建筑建筑功能功能商戶商戶交通交通商業(yè)空間商業(yè)空間政府政府 4 人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力營(yíng)業(yè)空間共享空間半室外空間過渡空間你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng) 斷章街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體渲染互動(dòng)，彼此認(rèn)同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產(chǎn) 生的一致的潛意識(shí)行為，進(jìn)而形成明確的情感親近。 5 商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 硬件硬件軟件軟件后天

3、：后天：先天：先天：城市、區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、位臵、交通、規(guī)模規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑定位招商策略銷售模式營(yíng)銷推廣商業(yè)營(yíng)運(yùn) 政府資源 6 硬件硬件規(guī)劃規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑 7 商鋪價(jià)值評(píng)估體系商鋪價(jià)值評(píng)估體系關(guān)鍵因素關(guān)鍵因素位臵位臵交通交通視野視野質(zhì)素質(zhì)素詳注詳注聚客點(diǎn)、距離、人流、陽(yáng)街/陰街、雙面鋪、單面鋪可達(dá)性、道路、出入口、交通樞紐可視性遠(yuǎn)距離中距離近距離形狀、面積、層高、開間進(jìn) 深比、梁、拄 8 中國(guó)常見的中國(guó)常見的偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大的商業(yè)街規(guī)的商業(yè)街規(guī) 劃劃 9 中國(guó)常見的中國(guó)常見的寬大寬大、筆直筆直、大一統(tǒng)大一統(tǒng)商業(yè)街規(guī)商業(yè)街規(guī) 劃劃 10 東莞世博廣場(chǎng)的商業(yè)街區(qū)布局失敗東莞世博廣場(chǎng)的商業(yè)街區(qū)布局失敗 11 東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗 12 萬科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)的街區(qū)規(guī)劃實(shí)踐萬科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)的

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