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山東省德州紅星美凱龍國(guó)際家具商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)方案（134頁(yè)）.ppt

資源ID：99858 資源大小：35.12MB 全文頁(yè)數(shù)：134頁(yè)
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山東省德州紅星美凱龍國(guó)際家具商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)方案（134頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 1 改變格局的力量改變格局的力量星凱地產(chǎn)紅星美凱龍國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)方案謹(jǐn)謹(jǐn) 呈：呈： Presented ToPresented To 德州星凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司德州星凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20132013年年1 1月月本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 2 世聯(lián)世聯(lián) 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 按照世聯(lián)規(guī)劃評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，客觀評(píng)按照世聯(lián)規(guī)劃評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，客觀評(píng) 價(jià)現(xiàn)有規(guī)劃。價(jià)現(xiàn)有規(guī)劃。物業(yè)組合對(duì)盈利模式的表達(dá) 遵循不同物業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)律項(xiàng)目分期開發(fā)和啟動(dòng)的合理性地塊資源的最優(yōu)化使用與物業(yè)價(jià)值最大化開發(fā)開發(fā) 價(jià)值價(jià)值層面層面規(guī)劃結(jié)構(gòu)的邏輯及其合理性設(shè)計(jì)理念的獨(dú)創(chuàng)性和審美性設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 價(jià)

2、值價(jià)值層面層面對(duì)物業(yè)價(jià)值的提升城市城市價(jià)值價(jià)值層面層面對(duì)區(qū)域價(jià)值和城市功能表達(dá)的準(zhǔn)確性城市角色的標(biāo)志性和活躍度規(guī)劃是否體現(xiàn)城市價(jià)值？物業(yè)是否具有盈利能力？產(chǎn)品設(shè)計(jì)是否合理？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 3 以世聯(lián)思考路徑，深入思考項(xiàng)目的以世聯(lián)思考路徑，深入思考項(xiàng)目的前期問(wèn)題。前期問(wèn)題。世聯(lián)世聯(lián) 路徑路徑現(xiàn)階段急需解決第一二層級(jí)的問(wèn)題。本次報(bào)告的目的在于，深刻理解目標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)所面臨的困局進(jìn)行解析，對(duì)未來(lái)區(qū)域發(fā)展愿景進(jìn)行展望，提煉項(xiàng) 目發(fā)展的核心問(wèn)題，給出項(xiàng)目的定位及發(fā)展戰(zhàn)略，確定項(xiàng)目的盈利模式。目標(biāo)梳理項(xiàng)目本體及屬性界定項(xiàng)目面臨的開發(fā)困局核心問(wèn)題梳理

3、新城發(fā)展模式借鑒項(xiàng)目總體定位物業(yè)發(fā)展方向建議開發(fā)分期建議啟動(dòng)區(qū)建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 6 重要現(xiàn)實(shí)目標(biāo)：重要現(xiàn)實(shí)目標(biāo)：求穩(wěn)：求穩(wěn)：【啟動(dòng)層面啟動(dòng)層面】降低開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)，保持項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)降低開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)，保持項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā) 求快：求快：【銷售層面銷售層面】縮短項(xiàng)目的開發(fā)、銷售周期縮短項(xiàng)目的開發(fā)、銷售周期求利：求利：【開發(fā)層面開發(fā)層面】保證開發(fā)中充足現(xiàn)金流，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期增值保證開發(fā)中充足現(xiàn)金流，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期增值重要長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)：重要長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)：項(xiàng)目“求名”：項(xiàng)目“求名”：【形象層面形象層面】德州的突破項(xiàng)目，帶動(dòng)城市價(jià)值的提升德州的突破項(xiàng)目，帶動(dòng)城市價(jià)值的提升發(fā)展商“求名”：發(fā)展商“求名”：【品牌層面品牌層面】實(shí)現(xiàn)開發(fā)商品牌價(jià)值提升，快速踏入一線房地產(chǎn)開實(shí)現(xiàn)開發(fā)商品牌價(jià)值提升，快速踏入一線房地產(chǎn)開發(fā)商行列發(fā)商行列解決項(xiàng)目定位解決項(xiàng)目定位確定盈利模式確定盈利模

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