1、沈陽市別墅市場調查研究報告 壹 沈陽市別墅市場發展 歷程 沈陽別墅市場發展軌跡沈陽別墅市場發展軌跡 沈陽別墅市場項目分布沈陽別墅市場項目分布 沈陽別墅市場主要三大別墅區區位與現狀沈陽別墅市場主要三大別墅區區位與現狀 貳 沈陽市別墅市場調研 分析 沈陽棋盤山別墅區市場調研分析沈陽棋盤山別墅區市場調研分析 沈陽沈北別墅區市場調研分析沈陽沈北別墅區市場調研分析 叁 沈陽市高端別墅市場 重點項目分析 萬科萬科 蘭喬圣菲項目分析蘭喬圣菲項目分析 保利保利 十二橡樹項目分析十二橡樹項目分析 龍湖龍湖 滟瀾山項目分析滟瀾山項目分析 肆 沈陽市高端別墅消費 客群樣本分析 壹 沈陽市別墅市場發展歷程 沈陽別墅市
2、場發展軌跡沈陽別墅市場發展軌跡 1990 1995 2003 2006 單級高端市場單級高端市場 多級混沌市場多級混沌市場 低端別墅市場興起并平穩上升。低端別墅市場興起并平穩上升。 03年沈陽東部板塊開始萌生， 依托于沈陽環境資源最為優質 的地理板塊形成了別墅地帶新 的起點。以“奧林匹克花園” 為首，沈陽的別墅市場形成了 板塊的東移而且在產品供應上 改變的別墅產品供應形態，此 時供應的集中產品以聯排為主， 在戶型面積上大幅度的降低， 在社區體量上形成近百萬平的 大規模開發，園林、配套形成 較為完善的規劃理念，客群開 始發生本質變化，由別墅只屬 于富豪的專利轉向中產的上層， 極大的擴容目標受眾范
3、圍。相 繼在此地帶同期出現了“香格 蔚藍”等低端的別墅項目，在 04年、05年“奧林匹克花園” 成為沈陽別墅市場的銷售冠軍， 但03-06年期間沈陽低端的別 墅市場成為主導，市場發展集 中在單級的低端市場較為火熱 的狀態之中。 多元完整市場多元完整市場 2011 單品成功案例。單品成功案例。 90年初期沈陽商品房地產市 場萌生，在此出現沈陽頂級 住宅產品，新加坡華新國際 的河畔花園開始建設并投入 商品房銷售市場。直至95年 河畔花園成為沈陽富人區得 代名詞，成為沈陽有史以來 的第一個豪宅項目，形成了 沈陽第一個富人圈層的標簽。 沈陽的豪宅時代有此開始直 至步入單品單級的巔峰狀態。 單級低端市場單級低端市場 高、中、低檔多元化別墅市場高、中、低檔多元化別墅市場 形成。形成。 06年沈陽的別墅市場迎來新的 轉折點。東部區域二環沿線的 配套不斷完善，世博會的召開 的效能推動，沈陽東部板塊依 托沈
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