深圳專業(yè)文化地產市場調研報告（144頁）.ppt
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深圳專業(yè)文化地產市場調研報告（144頁）.ppt
1、深圳藝展中心深圳藝展中心 深圳文化創(chuàng)意園深圳文化創(chuàng)意園 深圳專業(yè)文化地產市場調研報告 2 市場調研思路市場調研思路 一、專業(yè)市場介紹 二、專業(yè)文化地產市場案例分析 項目基本概況 項目交通 項目配套 項目規(guī)劃 項目周邊市場概況 項目經營模式 項目盈利模式 項目經營業(yè)態(tài)展示 3 專業(yè)市場概念介紹專業(yè)市場概念介紹 何謂專業(yè)市場：何謂專業(yè)市場：專指那些以經營某一特定品類產品的經營場所。是把松 散的經營單位，多樣的消費需求形態(tài)，統(tǒng)一到同種類產品經營主題和信 息平臺。 何謂專業(yè)文化市場：何謂專業(yè)文化市場：指從事文化產品的生產、流通和提供文化服務的經 營性活動的集合。其特征是以產業(yè)作為手段來發(fā)展文化事業(yè)，以
2、文化為 資源來進行生產，向社會提供文化產品和服務，目的是為了滿足人民群 眾日益增長的精神文化生活需要。 何謂專業(yè)文化房地產市場：何謂專業(yè)文化房地產市場：房地產開發(fā)商為主的創(chuàng)意地產開發(fā)運作模式。 這種運作模式主要是房地產開發(fā)商結合文化特征、創(chuàng)意理念而形成的具 有寬松環(huán)境和特色的集聚區(qū)。即集聚區(qū)開發(fā)以地產式開發(fā)為主，注入文 化創(chuàng)意內涵，實現房屋銷售。 專業(yè)市場專業(yè)市場 專業(yè)文化市場專業(yè)文化市場 專業(yè)文化房地產市場專業(yè)文化房地產市場 概念示意 4 專業(yè)市場主體結構組成專業(yè)市場主體結構組成 1由投資商（產權人）、發(fā)展商（經營者）、商家組成 2投資商與發(fā)展商的關系：a.一體 b.合作關系 c.租賃關系
3、3發(fā)展商與商家的關系：利益同步，只有市場做起來才是雙贏；但又存 在利益沖突，損盈比利沖突。 5 專業(yè)市場定位與選址專業(yè)市場定位與選址 1.專業(yè)市場的精準定位是其一切的基礎，面對競爭激烈的市場格局和 動態(tài)的市場因素，如何才能對專業(yè)市場進行準確有效的定位成為項 目發(fā)展的關鍵。 2.專業(yè)市場必須面對精細化定位，要解決項目定位的根本性問題，必 須結合城市的產業(yè)特征以及當地產業(yè)基礎與競爭狀況，三者的有機 結合才能夠保證項目的可持續(xù)發(fā)展。 考慮城市的產業(yè)基礎 考慮物流交通網絡 考慮市場需求中、長遠需求 考慮市場輻射能力 選址要考慮的是前期投資、交通、停車位、購物環(huán)境、周邊業(yè)態(tài)、 市場空間、消費習慣、區(qū)域文化、歷史成因等因素 6 專業(yè)文化市場案例分析專業(yè)文化市場案例分析 2、深圳文化創(chuàng)意園、深圳文化創(chuàng)意園 1、深圳藝展中心、深圳藝展中心 7 深圳藝展中心概況深圳藝展中心概況 深圳市滿京華藝展中心專業(yè)市場
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