1、徐州項目商業考察報告徐州項目商業考察報告 2009年8月30日 目錄目錄 一、考察背景說明一、考察背景說明 二、考察主要商業項目分析二、考察主要商業項目分析 （一）（一）上海大寧國際廣場上海大寧國際廣場 （二）（二）浦東浦東96廣場廣場 （三）（三）大拇指廣場大拇指廣場 （四）（四）嘉興江南嘉興江南MAL 三、考察小結三、考察小結 第一部分、考察背景說明 為了增加對商業定位、運營的認識和理解，為啟動2號地B地塊的商業商業 定位提供有益的參考，在2號地塊前期顧問公司上海致觀的推薦、營銷策劃 部的組織下， 2009年8月26日-29日營銷策劃部葉春經理、設計管理部高靜 經理、投資發展部陳領航經理、
2、徐州公司謝士杰總經理、劉宋良與致觀公司 張佈、廖芳菲相關人員一起參觀考察了上海大寧國際廣場、浦東96廣場、大 拇指廣場、嘉興江南MALL等商業項目和上海星河灣項目。 第二部分、考察主要商業項目分析第二部分、考察主要商業項目分析 一、上海大寧國際廣場 （一）項目基本情況（一）項目基本情況 大寧國際商業廣場位于上海浦西南北中軸線 - 共和新路(南北高架) - 與大寧路交界。東靠10 車道的共和新路，北臨4車道的大寧路，西、南面為新建的3車道雙向道路。占地面積約5.5 萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，為一綜合性、多功能的商業房地產開發項目。 25萬平方米的總建筑面積由地面20萬平方米和地下5萬平
3、方米組成。共有15棟錯落有致的 建筑、11個大小廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個停車位。商業廣場具有8大功能：商 務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設施等。 地面20萬平方米建筑面積主要為： 3萬方的商務酒店， 3.9萬方的辦公樓， 5萬方的商業零售、 4.5萬方的餐飲/娛樂、 1.5萬方的教育文化和生活配套、 2.1萬方的停車場和公共區域 地下5萬平方米建筑面積主要為： 停車場和設備機房。 （二）各主要功能分布（二）各主要功能分布 1 1、 商務酒店（商務酒店（3 3萬方）萬方） 該商務酒店由國際知名的喜達屋(Starwood)酒店管理公司以其品牌“福朋喜來登 (Four Points by Sheraton)”來管理。擁有326間客房及咖啡廳、音樂茶座/酒吧、宴會廳、 室內泳池和健身房的商務酒店；于2007年第一季度試營業。 2 2、辦公樓（、辦公樓（3
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