1、投資測算培訓系列課靜態測算之稅費分析與投資角度稅務籌劃目錄CONTENTS目錄一、稅費分析增值稅土增稅所得稅二、投資角度看稅務籌劃1.1 地產行業涉及稅種 整個地產環節涉及的主要稅種如下，其中教育附加為費而不是稅，另有個人所得稅鑒于房地產公司法人股東居多暫不列示。 增值稅及附加、企業所得稅、土地增值稅是最重要的三大稅費。一、稅費分析稅種稅率計征依據增值稅5/10%增值額部分契稅3-5%土地、不動。

2、投資測算培訓系列課靜態測算之測算模板、評價指標和不確定性分析目錄CONTENTS目錄一、測算模板分析和案例二、靜態測算的評價指標成本利潤率銷售利潤率投資回收期三、不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析一、測算模板分析和案例 規劃指標模塊配套設施配套設施規劃綠化率規劃綠化率綠地面積綠地面積規劃建筑密度規劃建筑密度建筑占地面積建筑占地面積計容建筑面積計容建筑面積綜合容積率綜合容積率自持物業自持物業凈用地。

3、回遷物業測算專題PLUS 視同銷售測算方法Christ.11目錄 C O N T E N T 1回遷房視同銷售的依據 2 3視同銷售的測算邏輯視同銷售測算特例回遷房視同銷售的依據01回遷房視同銷售的依據什么叫視同銷售？是指會計上不作為銷售核算，而在稅務計算上作為銷售，用以確認收入計繳稅金的產權轉移行為。為什么要進行視同銷售？增值稅根據財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通。

4、 土地成本及地下業態的分攤方式影響測算測算系列課系列課專題PLUS（5）Christ.11目錄 C O N T E N T 1土增稅計算全流程環節思維導圖 2 3土增稅計算中關于土地成本的常見分攤方式土增稅計算中關于地下業態的常見處理方式 4土增稅各地區規定總結百寶箱土增稅計算全流程環節思維導圖01土地增值稅全流程思維導圖 劃分清算單元 劃分各業態 成本分攤 計算增值額 計算增值率 計算。

5、投資測算培訓系列課進階專題測算的邏輯、融資方式對測算的影響、IRR一、測算邏輯l 課程實現了從點到線，進階PLUS幫你實現由線到面l 從全局去理解，測算是對房地產未來開發的模擬和預測l 預測具有具體性l 預測具有未來性l 預測具有近似性一、測算邏輯l 具體性測算要具體到某個地塊、某個項目公司、某個項目公司的股東層面，排除其他因素的干擾?！締枴课覀冊谧龀侵写甯脑祉椖?，一二級聯動的，土地出讓金為17。

6、地產投資測算線上培訓第七章（共八章26節） 之之持持有有物物業業測測算算持有物業運行邏輯與要素持有物業的投資指標與評價體系010203持有物業的稅費總結04持有物業經典測算案例持有物業運行邏輯與各項要素01主流地產企業持有型物業類型非產業地產中常見的持有型物業：寫寫字字樓樓 商商業業 酒酒店店 長長租租公公寓寓區位：國家級中心城市及省會城市核 心辦公區及規劃利好區位規模： 5-15萬其他：可具備。

7、投資測算模型三稅專題PLUS 土增稅、增值稅、所得稅的預繳、清算和退補目錄 C O N T E N T 1投資測算中關于稅費的預繳 2 3投資測算中關于稅費的清算投資測算中關于稅費的退補 4實操案例稅費的計算演示投資測算中關于稅費的預繳01投資測算中關于稅費的預繳NO1、預繳是什么？ 稅費的預繳是指在實際清算前按照一定的規則繳納稅費的行為，也是保證稅局稅款及時均衡入庫的一種制度安排。在投資測算階。

8、投資測算培訓系列課動態測算之溢價支付、股權合作和開發合作測算案例分析目錄CONTENTS目錄一、溢價支付測算二、股權合作測算三、開發合作測算一、溢價支付 土地溢價下的經濟測算已知A市某土地凈用地面積47.5畝（31677），容積率2.0，規劃建筑密度22.5%，規劃綠化率30%，需配套養老用房不少于1088 ，土地起始價格5億元。假設該地塊已經在公司甲名下（假設公司甲為干凈項目公司，僅擁有本地塊。

9、投資測算培訓系列課投資測算的理論、方法和應用主要內容1、測算原理2、靜態與動態測算要素3、收入分析4、成本分析5、稅費分析6、運營分析7、投資評價指標分析 A、招拍掛項目B、收并購邏輯C、溢價支付D、同股不同權E、提前分配與退出F、代投代建G、稅務籌劃課程宗旨和目的認知半徑：盡可能宏觀，視野開闊。能力半徑：盡可能清晰，守住底線。行動半徑：盡可能聚焦，執行力強。通過投資測算的技能和思維形成增強回路。

10、投資測算培訓系列課靜態測算之規劃、收入、成本分析目錄CONTENTS目錄一、靜態投資測算概要二、規劃設計指標分析三、收入分析四、成本分析五、小結1.1 靜態投資測算概念厘定 靜態指不考慮貨幣時間價值，按同一時點計算。 即在不考慮貨幣時間價值前提下，通過假設開發法估算開發項目成本、收入、利潤等經濟指標，來評估項目獲利能力的過程。 一般多用于機會研究階段的匡算、初步可行性研究階段的概算；對于開發周期。

11、目錄 C O N T E N T 1同一利潤率下的不同定價方案引發的思考 2 3可沖抵成本與沉沒成本各業態的全口徑成本與保本售價同一利潤率下的不同定價方案引發的思考01指標背景性質具體業態建筑面積（）工程建面單方（元/）住宅高層200003600商辦底商100003100公建配套物業配套50003000地下建筑非人防可售車位6000（188個）4100人防車位（不可售）2000（57個）4600。