1、 房地產(chǎn)開發(fā)報建 全程操作手冊 2 目 錄 第一部分 項目開發(fā)報建流程 1 第二部分 項目前期階段報建流程 7 7 一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 第三部分 項目建設(shè)階段報建流程 一、辦理項目地名注冊手續(xù) 二、辦理項目立項 三、規(guī)劃局 10 10 12 13 （ 一）辦理建設(shè)項目選址意見書 13 13 15 15 16 16 17 18 18 18 19 20 21 (二)辦理建設(shè)用地規(guī)劃。

2、 1 xxxx 地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報建操作指引地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報建操作指引 2 開發(fā)報建業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目得以順利開展的重要環(huán)節(jié)， 在開 發(fā)報建業(yè)務(wù)工作上做到“精心策劃，狠抓落實，辦事高效” ，能有效 降低開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。為規(guī)范 集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報建工作，使開發(fā)報建工作更上一個臺 階，集團(tuán)開發(fā)中心特根據(jù)開發(fā)報建的基本流程制定此操作指引，供各 地區(qū)地產(chǎn)公司參考。 。

3、房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南 下面基本上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn) 開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志， 一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故。

4、開發(fā)報建流程及細(xì)則開發(fā)報建流程及細(xì)則1目錄目錄第一章 開發(fā)中心職能概述.2第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類3第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述.4第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程6第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點(diǎn)及注意事項.55第四節(jié) 績效考核標(biāo)準(zhǔn).59第三章 用地類.60第一節(jié) 階段性程序簡述.60第二節(jié) 工作重點(diǎn)事項.63第三節(jié) 相關(guān)工作辦理程序.67第四章 配套類.93第一節(jié) 階段性程序簡述.93第二節(jié)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目開發(fā)報建流程項目開發(fā)報建流程 1 第二部分第二部分 項目前期階段報建流程項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 7 第三部分第三部分 項目建設(shè)階段報建流程項目建設(shè)階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理項目立項 12 三、規(guī)劃局 13 （一）辦理建設(shè)項目選址意見書 13 (二)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6、1一一項目開發(fā)流程及內(nèi)容項目開發(fā)流程及內(nèi)容（一）項目開發(fā)流程（一）項目開發(fā)流程（二）項目開發(fā)流程內(nèi)容（二）項目開發(fā)流程內(nèi)容1 1、土地獲取、土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式，此階段主要是地塊信息的收集、分析，對地塊開發(fā)方向進(jìn)行可行性研究分析。2 2、立項籌備（項目方案設(shè)計階段）、立項籌備（項目方案設(shè)計階段）（1）憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線。

7、前期報建工作流程圖前期報建工作流程圖國國 土土 局局土地出讓合同土地出讓合同環(huán)環(huán) 保保 局局環(huán)境項目影響評價環(huán)境項目影響評價發(fā)發(fā) 改改 委委項目立項審批項目立項審批規(guī)規(guī) 劃劃 局局規(guī)劃方案、設(shè)計文規(guī)劃方案、設(shè)計文件審批件審批規(guī)規(guī) 劃劃 局局用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃許可證國國 土土 局局：國有土地使用證國有土地使用證建建 設(shè)設(shè) 局局施工許可證施工許可證建設(shè)局建設(shè)局、 氣象局防雷中氣象局防雷中心、公安。

8、 開發(fā)開發(fā)報建報建作業(yè)指引作業(yè)指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 日期日期 一、一、 作業(yè)指引作業(yè)指引目的目的 為規(guī)范房地產(chǎn)項目開發(fā)報建管理，指導(dǎo)報建人員有序開展工作。 二、二、 適用范圍適用范圍 本公司取得土地后房地產(chǎn)項目的所有報批報建工作。 三、三、 定義定義術(shù)語術(shù)語 3.13.1 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā): :指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行房屋建設(shè)和銷。

9、開發(fā)開發(fā)報建報建作業(yè)指引作業(yè)指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 日期日期 一、一、 作業(yè)指引作業(yè)指引目的目的 為規(guī)范房地產(chǎn)項目開發(fā)報建管理，指導(dǎo)報建人員有序開展工作。 二、二、 適用范圍適用范圍 本公司取得土地后房地產(chǎn)項目的所有報批報建工作。 三、三、 定義定義術(shù)語術(shù)語 3.13.1 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā): :指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行房屋建設(shè)和銷售。

10、房地產(chǎn)開發(fā)流程中的那些事房地產(chǎn)開發(fā)流程中的那些事1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證， 加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)， 是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間， 基本上就可以判斷出地塊背后的故事。 這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗。

11、南 昌 市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 報 建目 錄CONTENTS規(guī)劃建筑設(shè)計方案報批建設(shè)工程規(guī)劃許可施工圖設(shè)計人防方案階段審核交通影響評價環(huán)境影響評價固定資產(chǎn)節(jié)能評估審查水保方案衛(wèi)生評價土地出讓合同不動產(chǎn)測量不動產(chǎn)權(quán)證項目備案（賦碼）地形圖建設(shè)用地規(guī)劃許可開發(fā)資質(zhì)前期物業(yè)招投標(biāo)地名證白蟻防治手續(xù)商品房預(yù)售測繪項目建檔建立電子樓盤表商品房預(yù)售許可管線方案園林方案交管停車位配建節(jié)能備案施工圖圖審備案招投。

12、-*房地產(chǎn)開發(fā)報建流程房地產(chǎn)開發(fā)報建流程-*一、一、立項立項收件部門：市政務(wù)中心發(fā)展改革窗口審批行政部門：成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災(zāi)局聯(lián)系電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)申請材料：1、項目申請報告；2、當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；3、規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計條件、國土出讓合同） ；4、國土局出具的項目用地意見；5、20-35%銀行開具資金證明（資金證明一般一。

13、開開 發(fā)發(fā) 報報 建建 流流 程程 及及 細(xì)細(xì) 則則 目錄目錄 第一章 開發(fā)中心職能概述.2 第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類3 第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述.4 第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程6 第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點(diǎn)及注意事項.55 第四節(jié) 績效考核標(biāo)準(zhǔn).59 第三章 用地類.60 第一節(jié) 階段性程序簡述.60 第二節(jié) 工作重點(diǎn)事項.63 第三節(jié) 相關(guān)工作辦理程序.67 第四章 配套類.。

14、房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于明年 1 月 1 日實施， 作為曾經(jīng)的 房地產(chǎn)管理部門的小混混以及現(xiàn)在的下海流浪人員， 我看了其中與房 地產(chǎn)開發(fā)報建有關(guān)的內(nèi)容，有些感慨，在這里講一講。 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久， 我想到哪里就 講到哪里吧。下面基本上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)。

15、第 1 頁 共 60 頁 房地產(chǎn)開發(fā)制度房地產(chǎn)開發(fā)制度 第 2 頁 共 60 頁 辦理用地規(guī)劃相關(guān)工作流程辦理用地規(guī)劃相關(guān)工作流程 第一條第一條 辦理新征建設(shè)用地建設(shè)項目選址意見書 （一） 協(xié)調(diào)總工室等部門和合作單位，討論新項目選址意向。 （二） 整理送審資料和證明文件。 1、申請報告、立案申請表、授權(quán)委托書（原件，當(dāng)申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時提交， 應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限） ； 2、申請人身份證。

16、房地產(chǎn)開發(fā)報建 全流程操作要點(diǎn)與風(fēng)險管控 濟(jì)南區(qū)域公司 開發(fā)部 前言什么是開發(fā)報建？ SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 設(shè)計要設(shè)計條件 營銷要提前預(yù)售 工程要提前開工 項目要早交付 我們能逼政府嗎？ SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言什么是開發(fā)報建？ 一、定義： 房地產(chǎn)開發(fā)具備周期長、投資大、多專業(yè)、。

17、 項目開發(fā)報建報批流程項目開發(fā)報建報批流程 前 言 本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無 開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會，我們期待大家批評及建議性反饋， 進(jìn)一步完善、充實。

18、 報 建 手 冊 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目開發(fā)報建流程項目開發(fā)報建流程 1 第二部分第二部分 項目前期階段報建流程項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 7 第三部分第三部分 項目建設(shè)階段報建流程項目建設(shè)階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理項目立項 12 三、規(guī)劃局 13 （一）辦理建設(shè)項目選址意見書 13 (二)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。

19、 2011年(最新版)房地產(chǎn) 開發(fā)報建流程 2011 年 7月 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目開發(fā)報建流程項目開發(fā)報建流程 1 第二部分第二部分 項目前期階段報建流程項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 7 第三部分第三部分 項目建設(shè)階段報建流程項目建設(shè)階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理項目立項 12 三、規(guī)劃局 13 （一）辦理建設(shè)項目選。