1、新使用人必須為租賃經紀人或綜合經紀人. 三請將填寫完整的申請單和新版照片公司統一拍攝,白底穿白襯衣黑西服有豎版鏈家地產字樣120160JPEG格式發送至 端端口口類類型型管管理理大大區區大大區區小小區區店店組組系系統統號號姓姓名名 電電話話。

2、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現較好,重慶去化表現較好 . 4 3產品定位:超產品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

3、 . 5 1.1 S 地塊優勢理解地塊優勢理解 . 5 1.21.2 W W 地塊劣勢理解地塊劣勢理解 . 5 1.31.3 O O 地塊機遇理解地塊機遇理解 . 6 1.41.4 T T 地塊開發商業的威脅點及風險的理解地塊開發商業的威脅。

4、計計精精美美之 之外外,最最重重要要的 的是是整整 個個畫畫冊冊所所要要表表現現的的招招商商理理念念框框架架的的架架構構方方式式承承前前啟啟后后有有機機銜銜 接接的的段段落落式式架架構構以以及及大大氣氣磅磅礴礴的的極極具具沖沖擊擊力力的的 。

5、 22 第二節 土地供應情況分析 . 24 第三節 土地成交情況分析 . 25 第四節 未來土地市場特點趨勢預測 . 32 第三章 常德市房地產市場研究 . 33 第一節 房地產業發展概況 . 33 第二節 市場運行狀態及特征分析 . 3。

6、 月收窄 2.8 個百分點.3 月各地區銷售均有所改善,其中中西部增速較 大.東部降幅收窄,中部東北同比轉正,西部銷售增速擴大.我們認為重 點城市在經歷了連續兩年的回落之后, 需求端或逐步筑底抬升, 供需兩端雙 回升將推動成交增速繼續改善。

7、 郵箱: 聯系人:尉鵬潔 電話:02158351917 郵箱: 行業行業相對指數表現相對指數表現 數據來源:聚源數據 基礎基礎數據數據 TableBaseData 股票家數 131 行業總市值億元 22,408.56 流通市值億元 21,6。

8、 項目簡介:項目簡介:項目緊臨市政公園,市政廣場, 享有完善的周邊成熟生活區域配套,在風 格上采用板式歐陸風情洋房風格時尚尊 貴,布局新穎合理,并且戶戶南北朝向, 還擁有15000 超大景觀園林,同時也是 津市首個引入親情式和保姆式的 物業。

9、1t 竄骨R湘j A目的 路 咱廬 嗣同阿 盔,唱唱 楠嶺電 , 4倒 縣旦旦旦牟J 盔 守, 號, 東月 1f,ll 呆呆瑪 于. 蘆E王山鄉111 雪 擊i昌盟國每; ,幌市申心板塊丁寧主 嚴 飛,阜唱 圃 王I剖 lt:I. o 自N。

10、南北部洞庨湖西側,武陵山 下,有黔川咽喉,亍貴門戶之稱,是 湘西北重要癿交通樞紐能源基地和政治 文化中心. 總面積18189.8平方公里,常住人口 571.7萬,下轄武陵鼎城兩區,縣級市 津市市和安鄉漢壽澧縣臨澧桃源 石門六縣. 11年末戶。

11、新使用人必須為租賃經紀人或綜合經紀人. 三請將填寫完整的申請單和新版照片公司統一拍攝,白底穿白襯衣黑西服有豎版鏈家地產字樣120160JPEG格式發送至 端端口口類類型型管管理理大大區區大大區區小小區區店店組組系系統統號號姓姓名名 電電話話。

12、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢:武漢:3 個純新盤入市,東湖高新推盤個純新盤入市,東湖高新推盤 15 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 36. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 46 個項目開盤。

13、4200 4200 175 6 辦公設備 打印機傳真機復印機桌椅等 10000 417 7 招牌內部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費用 4000 167 開辦費合計元 123000 5126 投資金額。

14、 本報告是嚴格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數少,難以有效借勢.在來電來訪驟減的 情況下,供求關系失衡,無法形成有效之勢,現場旺銷 造場難度大,隨時面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購買決策容易受到干擾.基于對市 場信。

15、橫幅 拱門拱門 氣球 排隊隔離帶排隊隔離帶 保安 當日內場布置: 沙沙 盤盤 進進 門門 前前 臺臺 冷談判區 銷控表銷控表 后門 復印區 收款區 開票區 簽簽 到到 臺臺 洽談桌 客戶動線 引導 進門 選房 洽談區洽談區 財務區財務區 冷。

16、其中天成超市全部為直營門店;風采 超市 4 家是直營店其余為加盟店. 3常德地區娃哈哈商超經銷商 2013 年銷售任務為 280 萬元,2014 年 為 320 萬元.相對湖南省其他地區銷售任務偏小. 二股東拜訪 此次分別拜訪了胡興國黃吉。

17、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數配比 1.26:1 個戶 , 商業車位個數配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

18、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢武漢:11 個純新盤入市個純新盤入市,漢陽區推盤漢陽區推盤 11 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 33. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 34 個項目開盤有優惠。

19、來電來 訪意向認籌認購簽約這一過程中,最終決定開盤的效果. 淡市之下,客戶更加來之不易,開盤策略顯得尤為重要, 意向客戶的轉化率成為擺在項目組面前一個嚴峻而不可回避的 問題. 引言 本報告是嚴格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數少,難。

20、向客戶基數少,難以有效借勢.在來電來訪驟減的 情況下,供求關系失衡,無法形成有效之勢,現場旺銷 造場難度大,隨時面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購買決策容易受到干擾.基于對市 場信心不足,客戶決策周期延長,尤其是改善型及投資。

21、 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產數據報告 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產數據報告 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產數據報告 https: 2020。

22、3.153.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 225。

23、6套慶和天津均開盤7個目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個目推出房源714套. 產產品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產品型 看剛仍占主流剛占比為33.8剛改善目占比三成改善目占。

24、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當的時機,集中對 外公開發售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

25、成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,常德市以工業用地成交為主,占比39.3.2021年4月,常德市以商辦用地成交為主,占比57.5,較去年同期下降0.6個百 分點. 2004200520062007200820092010201120。

26、 個項目,合計推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項目.其中深圳和廣州均開盤 1 個項目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項目.其中杭州和重慶均開盤 22 個項目,分別推出房源為 3998。

27、7000元價格段占比最高,120144平方米含面積段熱銷 熱銷項目:中大戶型低總價熱銷,萬建紫庭居首 企業銷售:碧桂園以1.90億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比上漲11.12,同比上漲 13.37,為。

28、55.7,其次,住宅用地成交占比26.9.2020年4月,常德 市以商辦用地成交為主,占比62.9,比去年同期上升0.3個百分點. 整體市場供求分析 常德市土地供求價走勢 2020年14月,常德市共推出土地規劃建面964.67萬,成交784。

29、7 套,開盤次數環比上升 19 次,開盤套數環比大幅增加.同比來看,4 月份開盤次數 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實際開盤次年月度實際開盤次數數 數據來源:數據來源:CREI。

30、大道 人文資產 武陵區法院 武陵區政府 戶型大師 純板樓 實用戶型 認可關鍵 溢價 走量 市場挑戰 19年 銷售戰略目標 5 5棟樓棟樓 臨街商鋪臨街商鋪 捆綁式車位銷售捆綁式車位銷售 1 1 160160四房四房 31F31F 2 32 。

31、187宗 2018年土地成交 總宗數:138宗 2018年經營性土地 總收益:95億元 常德市2018年土地市場供應情況 常德市土地市場供應情況:2018年常德土地供應總面積為1255萬方,187宗土地 2018年常德土地月均供應建面為10。

32、3.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 2259 套;武漢。

33、冊應按工程進度如實填報.分期開發的房地產項目,分期填報,項目的分期規模按市政府常政辦發201120號文件的有關規定辦理.5市房管局市場監管科對開發企業填報的項目手冊驗核后簽署意見,并加蓋印章.2一項目概況一第期項目編號德 201101項目名。

34、心觀點:核心觀點: 2021 年 10 月 18 日,國家統計局公布了前 9 月房地產市場商品房銷售開發投資以及到位資金等最新數據.其中全國商品房成交金額和成交面積同比增速進一步收窄,單月同比分別下降 15.8和 13.2,市場預期不斷下行。

35、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務年度銷售任務XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務需要。

36、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 . 25 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 65,平均去化水平。

37、地成交為主,占比41.8.2021年6月,常德市以住宅用地成交為主,占比45.2,較去年同期下降0.4個百分點.58.730.268.376.329.767.427.446.718.814.732.765.345.232.455.522.4。

38、斷加碼下,7 7月份全國房地產市場呈現降溫態勢.月份全國房地產市場呈現降溫態勢.2021年17月中國房地產企業銷售業績TOP200報告顯示,2021年1月份至7月份,TOP100房企銷售額均值為794.7億元,增長率均值為36.2;其中銷售。

39、地成交為主,占比39.3.2021年4月,常德市以商辦用地成交為主,占比57.5,較去年同期下降0.6個百分點.23.624.158.730.268.376.329.767.427.446.718.814.732.76338.332.455。

40、地成交為主,占比40.2.2021年5月,常德市以住宅用地成交為主,占比65.3,較去年同期上升2.5個百分點.24.158.730.268.376.329.767.427.446.718.814.732.765.338.332.455.5。

41、21 年 7 月重點監測 18 個項目 18 次開盤, 開盤項目中新盤首開項目占 4 席,老盤加推占比 70以上.剛需剛改仍占主流,少數改善型項目.推出房源約 1590 套,小高峰后,開盤節奏放緩,7 月作為拉啟下半年樓市大幕的伊始,穩字當。

42、21.7421.7919.921.1419.9919.1210.166301644765146315662064056525656265386374575559316188成交面積成交價格20082009201020112012210121。