房地產項目公司績效方案設計Tag內容描述：
1、范圍涉及房屋代理房屋出售房屋租賃豪宅租售,上市交易權證辦理按揭貸款房地產投資咨詢等.鏈家地產最終目標是成為一家受人尊敬的提供房屋經紀服務的上市公司,成為全國房地產服務行業的領跑者.2 測評目的根據企業戰略發展的需要,對人才的渴求更是強烈,而。
2、根據 2012 架構調整修訂 1.1.目的目的 為規范地區公司項目設計的操作,加強對地區公司實施方案設計的監控, 以達到確保質量進度目的,特編制此程序. 2. 職責2. 職責 2.1 規劃設計部負責評審會的統籌安排.項目評審會在總部或項目所。
3、概況程序概況 程序目的程序目的 項目規劃與產品在設計方向基本確定的前提下,對方案進行正式的深 化設計,進一步的論證項目定位的可實施性. 程序風險程序風險 項目方案設計決策所需的公司內外部信息不準確或變化不定,造成 決策失誤帶來項目整體規劃設。
4、2.2 區域公司項目部績效考核指標設計 2.3 相關部門反饋及項目差異化處理 3. 附錄:行業企業績效考核方式簡介 3 尊重專業責任分享價值 2011 賽普版權深圳,僅供碧桂園內部使用 愿景:打造百年精典企業 使命: 典: 精: 價值觀: 。
5、語和定義術語和定義 方案設計:指項目規劃方案設計建筑單體方案設計兩個階段. 4.4. 職責職責 4.1 研發設計中心 根據項目設計工作的總體計劃和方案設計階段的設計流程控制設計質量和進度. 4.1.1 編寫規劃方案設計任務書 設計招標書 建。
6、審核通過 前期部前期部 報審報審 完成報批完成報批是是 否否 否否政府報批政府報批 審核通過審核通過 協助報審協助報審 如需要如需要 不需要不需要 公司總部領導公司總部領導設計中心設計中心外部相關部門外部相關部門項目公司項目公司成本管理中心。
7、程范圍范圍 公司開發項目在政府控規基礎上進行的項目規劃方案設計階段的工作; 政府未進行規劃的地塊進行規劃報批和報建. 定義定義 規劃設計方案: 是城市規劃管理部門提供的規劃設計條件和房地產開發 企業對該項目的要求. 流程主導部門流程主導部門。
8、十十 投資限額投資限額 十一十一 規劃設計成果規劃設計成果 十二十二 進度安排進度安排 十三十三 附件清單附件清單 一項目基本情況一項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優劣勢分析項。
9、提交設計文件要求十提交設計文件要求 十一進度安排十一進度安排 一一項目基本情況項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優劣勢分析項目優劣勢分析 優勢優勢 1地形優勢 2主題概念優勢 3。
10、未中標設計單位的設計補償費為 萬元人民幣, 評標結果公布后 日 內支付. 4. 凡參加投標的設計單位在領取招標文件時須繳納人民幣 元押金, 在按 規定時間提交設計文件后予以返還, 對于未經甲方同意中途退出的投標 單位,此押金不予返還; 5。
11、2 2 ; 3 3 ; 4 4 ; 四四 發標時間:發標時間: 年 月 日 參加投標的設計單位可以自行踏勘現場,或與金地深圳地產公司設計部 聯系,由金地公司人員陪同進行現場踏勘. 五五 答疑答疑 發標答疑會: 年 月 日 時于 召開 外埠單。
12、住宅類項目. 本指引主要內容:規定并說明了銷售類物業住宅類項目方案設計各階段的時間要求,成果要求等設計管控要點. 指引位置及適用范圍: 指引輸入輸出關鍵點 CHAPTER 方案設計階段劃分關鍵輸入項關鍵決策項: 階段劃分 關鍵決策項 方案準。
13、略目標為設計思路 ; 本報告各結論均經客觀數據行業特征等進行科學論證,高度匹配恒大地產發展戰略不組織管控模 式; 本報告所使用的各項工具為房地產行業最先進的績效管理工具,在企業萬科中海金地等國內標 桿得到全面實施幵取得顯著效果; 本報告為后。
14、報告依據設計以內外部公平的原則,幵根據榮安地產35年發展戰略目標為設計思路 ; 本報告各結論均經客觀數據行業特征等進行科學論證,高度匹配榮安地產發展戰略不組織管控模 式; 本報告所使用的各項工具為房地產行業最先進的績效管理工具,在企業萬科中。
15、 2.2區域公司項目部績效考核指標設計 2.3相關部門反饋及項目差異化處理 3.附錄:行業企業績效考核方式簡介 3 尊重專業責任分享價值 2011 賽普版權深圳,僅供碧桂園內部使用 愿景:打造百年精典企業使命: 典: 精: 價值觀:有良心有。
16、報告依據設計以內外部公平的原則,幵根據榮安地產35年發展戰略目標為設計思路 ; 本報告各結論均經客觀數據行業特征等進行科學論證,高度匹配榮安地產發展戰略不組織管控模 式; 本報告所使用的各項工具為房地產行業最先進的績效管理工具,在企業萬科中。
17、 有良心有社會責 仸感 綠色典范 服務典范 行業典范 管理精紳 過程精品 理念精粹 希望社會因為我們的存在 而變得更加美好 百年: 傳承品牌文化精髓,升華碧栻園 的企業品質,打造穩健發展持 續經營回饋社會備受敬重 1.1 集團已形成完整的理。
18、件部分 一政府文件批文意見書等 二圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙應同時提供電子文件 三規范規定 四其他支持性文件報告表格等 五參考項目資料 一項目概況一項目概況 1.1 項目名稱 XXXXX以下簡稱本項目 1.2 項目區位 文字描述 1。
19、路 林蔭大道繼承寧靜氛圍塑造私密體驗鞏固路 城市轉角品位格調,家的港灣 社區會所殿堂級奢華,小家般溫馨 組團庭院鳥語花香聽風賞月 基礎分析 Basic Analysis 2 保 利 江 蘇 2 0 1 7 G 0 3 項 目 概 念 設 計。
20、 1.4 KEY ISSUES 關鍵議題 BACKGROUND 項目背景 第一章 CHAPTER 01 2.1 MASTERPLAN CONCEPT 總平面規劃概念 2.2 ELEMENTS REFERENCES 設計元素 CONCEPT 。
21、 鳥瞰效果圖 visual 視覺篇 西雙版納國際度假區 B131B151B161 地塊規劃建筑方案設計 鳥瞰效果圖 visual 視覺篇 西雙版納國際度假區 B131B151B161 地塊規劃建筑方案設計 公寓透視圖 visual 視覺篇 。
22、先性與均好性這才是樓 盤品牌的最有力支撐.根據北京上海和深圳一項最新調研統計表明:93 的消費者關注所購房產的戶型設計,其中,62的消費者非常注重產品戶型 設計情況;31的消費者比較關注產品戶型設計情況.此外,58的潛在購 房者愿意優先考慮。
23、設計合同階段建筑設計合同 委托單位:委托單位: 設計單位:設計單位: 簽約日期:簽約日期: 目目 錄錄 1 1 設計依據設計依據 . 4 4 2 2 項目概況項目概況 . 4 4 3 3 工作范圍與工作階段工作范圍與工作階段 . 4 4 4。
24、 2 2 ; 3 3 ; 4 4 ; 四四 發標時間:發標時間: 年 月 日 參加投標的設計單位可以自行踏勘現場, 或與金地深圳地產公司設計部聯 系,由金地公司人員陪同進行現場踏勘. 五五 答疑答疑 發標答疑會: 年 月 日 時于 召開 外。
25、一 場地社會條件表二 指標 5 規劃指標 綜合技術經濟指標,見附表 總圖 1 總平面圖 附綜合經濟技術指標表標明用地界限道路紅線周邊 建筑周邊道路名稱指北針 表明地下室邊界和出入口位置 標明建筑單體的層數和退線,建筑單體體塊和建筑間距要用 。
26、評審項 目目 主要評價項主要評價項 目目 評價標準評價標準 權重權重 滿分值滿分值 評分評分 概念 方案 內容 評價 1 啟動會 批復執 行 對啟動會意 見的調整和 回復 方案是否啟動會作出調整,未做 調整的部分理由是否恰當. 10 10 。
27、 總用地面積 : 建筑面積 建筑容積率: 建筑覆蓋率: 綠地率: 物業類型: 戶型配置: 項目分析:項目分析: 優勢:從地理位置 交通便利性等方面來說. 劣勢 :從噪音干擾周邊環境視線污染交通便利等方面來說. 項目總體規劃布局及建筑風格特征。
28、織與政府相關部門的溝通. 三盛宏業集團住 宅設計導則 總平 面 2 住宅日照計算及間距應符合當地要求,并充分考慮對 周邊建筑的影響. 3 核實道路紅線建筑紅線或用地界線與場地內的道路 是否嚴格按照選址意見書如有繪制;道路及建筑 物構筑物等的。
29、審核標準 執行情況執行情況 確 認確 認 自自 評評 審核審核 人人 一一 總 體 規總 體 規 劃 產品劃 產品 類 型 布類 型 布 置置 1 1 應明確規劃條件, 并對經濟指標進行復核. 包含開發凈用地面 積建設用地容積率綠化率綠地率。
30、線圖 2.10. 實測地形圖 2.11. 用地周邊市政條件圖 2.12. 項目區位圖 2.13. 地質初勘報告 2.14. 項目所在地規劃及建筑設計法規 2.15. 其他必需的設計依據 3.3. 項目用地技術經濟指標項目用地技術經濟指標 3。
31、體設施兒童及老人活 5 動場所的布局是否合理,交配電箱垃圾站的布局是否合理,是否存在擾民 的情況. 擴初設計階段: 審查重點: 一 審查其初步定位圖: 1 與建筑的間距和現狀關系的尺寸是否正確. 2 定位尺寸有無錯誤,道路園林小徑的寬度是否。
32、設計方案投標, 現將方案設計任 務書等內容介紹如下: 一項目名稱:一項目名稱: 諸暨聯科智慧城投資有限公司諸暨聯科智慧城項目 二二項目項目區位區位: 本項目地塊位于諸暨市城南暨陽街道城新村諸安快速路東側, 東臨開化江,南至規劃路.總用地面積。
33、2.0 形象定位 3.0 項目客戶定位 4.0 產品定位 5.0 價值標桿 6.0 盈利空間 第四部分:規劃設計要求第四部分:規劃設計要求 1.0 規劃設計原則 2.0 住宅設計要求 3.0 商業設計要求 4.0 其他設計要求 5.0 配套。
34、用地面積: 萬平方米,扣除樓座覆蓋面積后,景觀用地面 積約為 萬平方米 第二條第二條 設計依據設計依據 2.1中華人民共和國合同法 2.2 景觀工程概念方案設計任務書既甲方提供地形圖,設計要求等 2.3 國家及地方有關景觀工程設計的法規條例。
35、設計人設計人: 簽訂日期:簽訂日期: 簽訂地點簽訂地點: 中華人民共和國建設部中華人民共和國建設部 國家工商行政管理局國家工商行政管理局 監制監制 委托人委托人甲方甲方: 設計人設計人乙方乙方: 甲方委托乙方承擔 項目規劃方案設計,經雙方協。
36、研發中心項目 部技術總監 16研發中心 17研發中心 18項目部 19研發中心 20 前 期 準 備 開始 前 期 研 討 會 未通過 方 案 報 審 編制方案設計任務 書 審定 資料提交 項目設計管理計劃 未 通 過 通過 方案設計任務 。
37、號:BTBT YFYF 103103 版版 本本 號號 A A 項目方案設計管理工作程序項目方案設計管理工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 7 7 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編。
38、1.1. 目的目的 為規范項目建筑規劃方案設計概念設計階段的操作程序,加強監控,達 到確保質量進度,控制成本的目的. 2.2. 適用范圍適用范圍 適用于項目建筑規劃方案設計概念設計階段. 3.3. 術語和定義術語和定義 方案設計概念設計階段。
39、會 進行指導 編制方案 設計任務 書 審核通過 概念設 計管理 流程 審核通過 發放方案 設計任務 書 設計承 包商選 擇流程 進行設計溝 通 完成方案設 計 參與評審組織評審 審核通過審核通過 審核通過 初步設 計管理 流程 YY 進行技。
40、型設計和比例 功能和格局附屬房間的設計要求室內裝修外檐 裝修園林綠化結構設計配套設計給排水中 水熱水采暖制冷消防燃氣市政系統供 電弱電智能化消防等物業管理及配套附屬 設施等. 注意注意任務書是對項目最終構架的定稿.因 此,應當對市場需求和成。
41、提供電子文件 三 規范規定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 1 1 項目概況項目概況 2 設計依據及基礎資料設計依據及基礎資料 2.1 國家相關法律法規及政府相關條例規定 2.2 國家現行設計規范 2.3 設計合同 2.4 。
42、理工作. 3.3. 術語和定義術語和定義 方案設計:指項目規劃方案設計建筑單體方案設計兩個階段. 4.4. 職責職責 4.1 研發設計中心 根據項目設計工作的總體計劃和方案設計階段的設計流程控制設計質量和進度. 4.1.1 編寫規劃方案設計。
43、是人們的展望,是人與自然的互動,是人與自 然的和諧. 項目南側被自然濕地公園環抱,同時又擁抱著極具特色的 新城市景觀,環環相扣. 人與自然的和諧 Human and Nature 建筑與環境的共存 Architecture and Env。
44、 公園 距離基地 1.9km 萬寶廣場 距離基地 1.2km 吳江體育館 項目基地位于蘇州吳江區松陵鎮北部, 500米范圍內有蘆蕩湖濕地公園,笠 澤初級中學,2km范圍內有市重點中 學震澤中學,吳江體育場,萬寶廣場. 地鐵4號線 吳江人民廣。
45、南部種植闊葉樹,以提供夏季遮 陽,而不擋冬季陽光.花架處均種爬藤,以供遮 陽及陰影. 植物在視覺上應起到遮擋視覺干擾,圍合,收放 空間,美化及軟化建筑和環境作用. 示范區平面示范區平面 獨棟區平面獨棟區平面 道路設置道路設置 除個別道路外。
46、N SCHEMATIC LANDSCAPE DETAIL AREAS LANDSCAPE DESIGN ELEMENTS PROJECT BACKGROUND1 The site is located at the strategic lo。
47、典范 行業典范 管理精紳 過程精品 理念精粹 希望社會因為我們 的存在而變得更加 美好 百年: 傳承品牌文化精髓,升華碧桂 園的企業品質,打造穩健發展 持續經營回饋社會備受敬 重 1.1 集團已形成完整的理念體系1 1.1 并設定了十二五期。
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