1、線目標(biāo)客戶項(xiàng)目 一競買時(shí)間軸 掛牉文件解讀 二競買人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報(bào)名截止 競價(jià)截止 第一期 地價(jià)款xx 交地 交地標(biāo)準(zhǔn):現(xiàn)狀凈地 第N期 地價(jià)款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。

2、套保障性住房建 設(shè),3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會(huì)取消; 398年分秵制改革拉開了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業(yè)秵合幵增。

3、yle CenterLifestyle CenterVivo CityVivo City VivoCity怡豐城來自單詞vivacity活潑,給 人一種充滿活力的刺激的人人可及的生活體驗(yàn); 使人感到這是一個(gè)精神洋溢生機(jī)盎然的地方 周邊為港口。

4、 題,步行者安全受到威脅,空氣質(zhì)量下降,環(huán)境污染;中心區(qū)特色喪失,吸引力下降,經(jīng)濟(jì) 逐漸衰退,步行商業(yè)街成為城市規(guī)劃師及社會(huì)學(xué)家們擺脫困境復(fù)興城市中心區(qū)的良策,各 國掀起建設(shè)步行街的高潮, 如德國的科隆 意大利的米蘭 法國的巴黎 西班牙的巴。

5、 第二部分 發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)研究 C. 第三部分 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)研究 D. 第四部分 養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式研究 E. 第五部分 對(duì)企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的建議 3 9 33 47 67 養(yǎng)老地產(chǎn)專題內(nèi)容提綱養(yǎng)老地產(chǎn)專題內(nèi)容提綱 頁碼頁碼 Code o。

6、外化在 對(duì)物業(yè)的要求上各不相同.而事實(shí)上目前我國的房地產(chǎn)市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色,內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場定位時(shí)一味強(qiáng)調(diào)地段論,把。

7、 4 1 2 3 政策出臺(tái)背景及政策解讀 2009年2010年政策及影響全回顧 新政前后樓市表現(xiàn) 后市影響預(yù)判 目弽 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 4.15新政過。

8、4 開發(fā)商動(dòng)向 . 14 2.4.1 萬科 . 14 2.4.2 綠地 . 14 2.4.3 首創(chuàng) . 15 2.4.4 保利 . 15 2.4.5 綠城 . 15 2.4.6 保險(xiǎn)資金 . 15 2.5 遼寧省老年人口與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)情況 。

9、把聚焦內(nèi)容回到 國內(nèi). 首先,我們需要將房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅概念的理清.整體而言,房 地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是包含與被包含的關(guān)系.目前各地所征收的房產(chǎn) 稅主要是由房地產(chǎn)持有運(yùn)營商所繳納的房產(chǎn)稅,稅基為租金收 入,稅率為 12.目前正處于草案起草階段的是。

10、底商 我國社區(qū)商業(yè)還處于萌芽階段,社區(qū)商業(yè)主要是以歷史形成的沿 街商鋪為載體,這種商業(yè)形式是自然形成的,缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,業(yè)態(tài)檔 次普遍較低,社區(qū)商業(yè)功能不全.不過隨著概念的明晰,也不斷有人 在各種場合提出重要性,更有蘇州工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成型的鄰里。

11、142.5 萬人,鄂爾多斯僅 為 26.02 萬人. 從 2012 年人口增長率來看鄂爾多斯市 的增長率是最高的,達(dá)到 14.38,包頭為 2.89. 內(nèi)蒙各個(gè)主要城市的非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量來看,總 共超過百萬人口的城市有三個(gè),其中包頭人數(shù)最多。

12、列金融土地房產(chǎn) 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)回歸理性, 這為房地產(chǎn)也以后長期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產(chǎn)市場投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大.房地產(chǎn)業(yè)的支 柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 。

13、為核心驅(qū)動(dòng)力的旅游開發(fā) 2 2:生態(tài)休閑規(guī)劃案例:生態(tài)休閑規(guī)劃案例 Page 2 第一部分:旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏第一部分:旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏 Page 3 案例案例1 1:印度尼西亞:印度尼西亞Bintan ResortB。

14、體 居住性物業(yè)居住性物業(yè) 深圳 羅湖俊園萬科 深圳 擎天華庭 深圳 金域藍(lán)灣萬科 上海.世茂濱江 武漢.錦繡長江 香港.貝沙灣 香港.凱旋門 香港.淺水灣 新加坡.吉寶灣 上海金貿(mào) 武漢.錦繡長江 很多CBD商務(wù)中心 北京中央商務(wù)區(qū)北京中央。

15、心 政府主導(dǎo)下的新城發(fā)展案例 索尼中心 德國 企業(yè)形象與建筑綜合體的結(jié)合 高科技娛樂生活體驗(yàn) 埃朗根德國 高附加值無污染企業(yè) 經(jīng)濟(jì)與生態(tài)平衡發(fā)展 生態(tài)保護(hù)下的新城發(fā)展案例 密爾頓 英國 規(guī)劃先行適時(shí)調(diào)整 第三代田園都市 歐文位于加利福尼亞州。

16、寧橋路南側(cè),至申江路的帶狀區(qū)域,未來主要承載研發(fā)設(shè)計(jì)后臺(tái)服務(wù)等生產(chǎn) 性服務(wù)業(yè)功能. 先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū),申江路東側(cè)的帶狀區(qū)域,未來主要發(fā)展先進(jìn)的生產(chǎn)制造業(yè). 生活區(qū)生活區(qū),包括紅楓路西側(cè)的碧云高尚居住區(qū)域和商業(yè)區(qū)域和未來陸行老。

17、案例名稱 首發(fā)項(xiàng)目選擇首發(fā)項(xiàng)目選擇 文化定位文化定位 產(chǎn)品產(chǎn)品 客戶群客戶群 北京北京 商務(wù)花園商務(wù)花園 1 1 總部基地總部基地 2 2 BDABDA國際企業(yè)大道國際企業(yè)大道 3 3 非中心非中心 4 4 德勝尚城德勝尚城 5 5 硅谷亮。

18、飲為主.和餐飲為主. 南商場以品牌折扣南商場以品牌折扣 為主.為主. 上海銀泰百貨有上海銀泰百貨有 限公司限公司 新街口新街口 地下商城地下商城 2000020000平方米平方米 16061606萬人萬人 年年 富城美食廣場等富城美食廣場等。

19、正大廣場 17 上海國金中心IFC 18 上海大拇指廣場 深圳案例 19 深圳華潤萬象城 20 深圳cocopark Part 1 國際國際美國紐約洛克菲勒中心美國紐約洛克菲勒中心 紐約洛克菲勒中心12 洛克菲勒中心是本世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜。

20、地產(chǎn)的行為.它是開展房地產(chǎn)開發(fā)與 經(jīng)營活動(dòng)的基礎(chǔ),是形成新的房地產(chǎn)使用經(jīng)營活動(dòng)的基礎(chǔ),是形成新的房地產(chǎn)使用 價(jià)值為表現(xiàn)結(jié)果的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng).價(jià)值為表現(xiàn)結(jié)果的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng). 第一部分第一部分 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 房 地 產(chǎn) 投 資 概 念 房。

21、城市發(fā)展過程中對(duì)于地段價(jià)值的認(rèn)識(shí) 2.2. 房價(jià)與地價(jià)房價(jià)與地價(jià) 關(guān)于房價(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析關(guān)于房價(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析 3.3. 二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值 經(jīng)歷房產(chǎn)再交易后購房者對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的再認(rèn)識(shí)經(jīng)歷房。

22、 創(chuàng)出近5個(gè)月以來的新低 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月9日公布的數(shù)據(jù),10月份CPI同比上漲5.5,其中,城市上漲5.4,農(nóng)村上漲 5.9;食品價(jià)格上漲11.9,非食品價(jià)格上漲2.7;消費(fèi)品價(jià)格上漲6.6,服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格上漲 2.8.全國居民消費(fèi)價(jià)格總。

23、 宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析 五 辦公樓項(xiàng)目市場分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)。

24、目市場分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述 Month 。

25、上大致相仿,但又各具特點(diǎn),但它們 都是以國家福利為主的類型 19世末近代 1960現(xiàn)代 至今 北美 經(jīng)濟(jì)爆發(fā)增長期遭遇老齡化問題 國家福利型商業(yè)盈利型 以美國最具代表性,其人口老齡化是隨著經(jīng)濟(jì)增長同步發(fā)展的,因此有著先 富后老的特征,僅65。

26、市房屋銷售價(jià)格同比上漲個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.711.7, 達(dá)到近年來新高達(dá)到近年來新高 262624 24 1616 10 5 0 5 10 15 20 25 30 1000 2000 3000 4000 5000 6000 。

27、所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要。

28、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析 開發(fā)商 建筑師 消費(fèi)者 1.評(píng)估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境 2.尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì),挖掘需求尚未被滿足的市場 3.規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn) 4.制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位 5.推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議 6.評(píng)估開發(fā)商目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的。

29、 宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析 五 辦公樓項(xiàng)目市場分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)。

30、深圳中部物流中心,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)優(yōu) 越.橫崗地處市區(qū)與龍崗走廊地帶,交通路網(wǎng) 發(fā)達(dá).未來該片區(qū)將形成以軌道交通為軸心, 高快速路網(wǎng)為骨架,以區(qū)域性主干道為依托, 以組團(tuán)內(nèi)干道為基礎(chǔ),結(jié)合次干道和微循環(huán)路 網(wǎng)的交通系統(tǒng),構(gòu)成發(fā)達(dá)的交通圈. 本項(xiàng)目所。

31、hattan House 455 Central Park West The Lincoln Park 深圳深圳 規(guī)模:規(guī)模:34000平米,平米,7棟,棟,425層,層,232套公寓 運(yùn)營模式:產(chǎn)權(quán)長期持有,只租不售 管理公司: 套公寓 。

32、 不僅因?yàn)槠湓陲L(fēng)格上沿襲外灘的新古典主義建筑外, 更是因?yàn)?99 號(hào)別墅在多項(xiàng)建筑指標(biāo)上均創(chuàng)下國內(nèi)豪宅之最.其中包括國內(nèi)最大的別墅室內(nèi)游泳池, 長度達(dá) 25 米,立體空間 8000 立方米.按照比賽標(biāo)準(zhǔn)建造的私人網(wǎng)球場.而室外的濤然 廣場由。

33、資的比重為 68.7. 12 月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 4024 億元,同比增長 20.9,增速比去年全年提 高 7 個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 1241 億元,增長 24.6,增速提高 6.3 個(gè)百分 點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資。

34、市場 一一整體市場回暖整體市場回暖認(rèn)可度高認(rèn)可度高,六成受訪者認(rèn)為六成受訪者認(rèn)為三季度價(jià)格三季度價(jià)格將將上漲上漲 1 1八成受訪者認(rèn)為市場已經(jīng)回暖八成受訪者認(rèn)為市場已經(jīng)回暖,長三角長三角區(qū)域區(qū)域企業(yè)企業(yè)信心最強(qiáng)信心最強(qiáng) 一二季度全國市場成交。

35、hattan House 455 Central Park West The Lincoln Park 深圳深圳 規(guī)模:規(guī)模:34000平米,平米,7棟,棟,425層,層,232套公寓 運(yùn)營模式:產(chǎn)權(quán)長期持有,只租不售 管理公司: 套公寓 。

36、養(yǎng)老方式,有強(qiáng)烈的養(yǎng)老需求,會(huì)較快入住 5 按月年租賃,入住期間繳納月服務(wù)費(fèi) 看好優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù),有迫切需求 結(jié)合國內(nèi)外成功的康養(yǎng)項(xiàng)目案例,歸納總結(jié)5種經(jīng)營模式: 項(xiàng)目類型:健康活力老人社區(qū) 服務(wù)對(duì)象:健康活力老人自理老人 服務(wù)類別:針對(duì)健康。

37、 1競得人在競買成功后與委托方共同成立項(xiàng)目公司開發(fā)土地,委 托方以土地作價(jià)占 21股權(quán),競得人出資開發(fā)建設(shè)占 79股權(quán).委托 方參與項(xiàng)目管理,委托方確定設(shè)計(jì)方案,同時(shí)委托方所分物業(yè)具有優(yōu) 先選擇權(quán),具體位置可任意挑選包括商業(yè)和住宅 . 2雙。

38、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國。

39、分分析析 差差異異描描述述 產(chǎn)品功能與特點(diǎn) 產(chǎn)品零售價(jià) 產(chǎn)品規(guī)格 產(chǎn)品包裝樣式 品質(zhì)穩(wěn)定度 耐用程度 即學(xué)即用,300 套創(chuàng)業(yè)全階段隨身手冊2.抓住創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)并明確目標(biāo)市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產(chǎn)品生命周期 適 應(yīng)市場的期限 營銷。

40、數(shù)人口基數(shù) 人口質(zhì)量人口質(zhì)量 城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝谏倘θ丝谏倘θ丝?消費(fèi)能力評(píng)估消費(fèi)能力評(píng)估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學(xué)校企業(yè)廠礦學(xué)校企業(yè) 事業(yè)單位住宅區(qū)分布事業(yè)單位住宅區(qū)分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。

41、港又一城 1111 天津大悅城天津大悅城 1212 盤古大觀盤古大觀 1313 北京銀泰中心北京銀泰中心 1414 上海青浦奧特萊斯上海青浦奧特萊斯 1515SOLANASOLANA 藍(lán)色港灣國際商區(qū)藍(lán)色港灣國際商區(qū) 1616 北京新光天地。

42、強(qiáng)烈的養(yǎng)老需求,會(huì)較快入住 5按月年租賃,入住期間繳納月服務(wù)費(fèi)看好優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù),有迫切需求 結(jié)合國內(nèi)外成功的康養(yǎng)項(xiàng)目案例,歸納總結(jié)5種經(jīng)營模式: 項(xiàng)目類型:健康活力老人社區(qū) 服務(wù)對(duì)象:健康活力老人自理老人 服務(wù)類別:針對(duì)健康活力長者的文化娛。

43、型概念結(jié)合起來.示例:參考資料05的總體 要求 概 念 篇 1.2概念辨析 概念的提出 TOD概念最早由美國建筑設(shè)計(jì)師哈里森 弗雷克現(xiàn)任美國加州伯克利大學(xué)建 筑學(xué)院院長提出,是為了解決二戰(zhàn)后美國城市的無限制蔓延而采取的一為了解決二戰(zhàn)后美國城。

44、模式養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)一中國模式養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì) 二中國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)典案例研究二中國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)典案例研究 三國際養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)典案例研究三國際養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)典案例研究 四打造養(yǎng)老地產(chǎn)的必備條件四打造養(yǎng)老地產(chǎn)的必備條件 五關(guān)于青島養(yǎng)老地產(chǎn)的建議五關(guān)于。

45、上廣深等城市接連出臺(tái)調(diào)控政策,抑制這一輪的過熱行情,以穩(wěn)定樓市的后期運(yùn)行. 02 表 1 全國重點(diǎn)城市主要調(diào)控政策概覽 縱覽已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策城市,基本與此前樓市過熱的城市吻合,各地方政府因城施策,針對(duì)自身的市場狀況,通過組合拳的方式進(jìn)行調(diào)控。

46、騰集團(tuán)1概述一句話介紹:毅騰是具備國家二級(jí)資質(zhì)注冊資金 3 億元的多元化企業(yè),主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)國內(nèi)外貿(mào)易足球俱樂部等業(yè)務(wù)單元.一段話介紹:哈爾濱毅騰房屋開發(fā)集團(tuán)有限公司成立于 2001 年 9 月 30 日,注冊資金:人民幣 3億元,主項(xiàng)。