1、研 研究,下面我們進行一次市場回顧,然后進行研究,下面我們進行一次市場回顧,然后進行 重新透析,得出結(jié)論.重新透析,得出結(jié)論. 市場分析市場分析市場回顧市場回顧 臨平去年存量較少,眾多樓盤進去尾臨平去年存量較少,眾多樓盤進去尾 房銷售階段。

2、同時進行目標客戶需求及產(chǎn)品偏好調(diào)查先進的開發(fā)概念消費者測試等等, 然后在市場研究的基礎(chǔ)上確定項目的整體定位,并根據(jù)項目的整體定位進行產(chǎn)品概念 策劃,提出符合市場需求的準確的產(chǎn)品規(guī)劃社區(qū)特色配套和戶型設(shè)計建議. 供應(yīng)調(diào)查 需求研究 產(chǎn)品策劃。

3、01.27 杭州 落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房. 將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈人家庭須符合本市住房限購政策 不含遺贈. 市場管理市場管理 2020.11.30 杭州 加強城。

4、和中心城市的綜合服務(wù)功 能,力爭把杭州建成經(jīng)濟繁榮科教發(fā)達文 化昌盛環(huán)境優(yōu)美社會文明生活富裕的現(xiàn) 代化國際風(fēng)景旅游城市. 近期:近期:20012005年年 中期:中期:20062010年年 遠期:遠期:20112020年年 遠景:展望到遠景。

5、經(jīng)營思路,還是規(guī)劃設(shè)計操作模式,都明顯地表現(xiàn)出技術(shù)先導(dǎo)的用家 市場階段房地產(chǎn)開發(fā)的特點.房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平,在全國省會中心城市 中處于較高的檔次.最典型的例子是綠城房產(chǎn)的系列產(chǎn)品. 隨著房地產(chǎn)市場與開發(fā)商的日趨成熟,杭州的房地產(chǎn)開發(fā)也進入。

6、年上半年新房成交量較0707年同期下降年同期下降5050. 從月度趨勢發(fā)展來看,成交量在春節(jié)前后降至冰點,從月度趨勢發(fā)展來看,成交量在春節(jié)前后降至冰點,3 3月份底由于開發(fā)商主動降價月份底由于開發(fā)商主動降價 促銷售成交出現(xiàn)過短暫反彈;但促銷。

7、控制 中國的最大政治就是穩(wěn)定,穩(wěn)定壓倒一切,尤其對2012年換屆前的尿労必須采叏高壓措施,防范一 切滋生亂象的可能. 改革開放后,歷叱上出現(xiàn)過三次比較嚴重的通貨膨脹,而其解決乊方式頗為雷同:通過降低經(jīng)濟収 展速度.本次通脹的解決方案概莫能外。

8、我住別墅. 界界 內(nèi)內(nèi) 界界 外外 中規(guī)中矩的空間適合中規(guī)中矩的生活,中規(guī)中矩的中規(guī)中矩的空間適合中規(guī)中矩的生活,中規(guī)中矩的 人會有中規(guī)中矩的性格.在這里,一伙不守規(guī)矩的人會有中規(guī)中矩的性格.在這里,一伙不守規(guī)矩的 人.人. 獵獵 人人 獵。

9、運河商 務(wù)區(qū)是一個集國際大型商業(yè)中心超五星級酒店大務(wù)區(qū)是一個集國際大型商業(yè)中心超五星級酒店大 規(guī)模國際商務(wù)寫字樓及高端行政公館等物業(yè)集群為一規(guī)模國際商務(wù)寫字樓及高端行政公館等物業(yè)集群為一 體的大型高端城市綜合體,將成為運河商圈的核體的大型高。

10、解市場開始 關(guān)于供應(yīng)關(guān)于供應(yīng) 三種屬性三種屬性 的必然聯(lián)系的必然聯(lián)系 關(guān)于需求關(guān)于需求 關(guān)于項目關(guān)于項目 板塊的特點是什么樣的板塊的特點是什么樣的 核心競爭樓盤的特征核心競爭樓盤的特征 本項目的核心特征是什么本項目的核心特征是什么 市場需要。

11、 房源分布圖 針對頃目已推售和未推售產(chǎn)品, 我們將從產(chǎn)品和客戶兩方面迕行分枂 本案癿已推售房源情冴 已推房源 2011年2013年已推售房源分布圖 5 1 2 3 4 9 13 14 18 19 15 7 棟叴 層數(shù) 套數(shù) 總面積 主力戶型。

12、板塊已經(jīng)形成 回顧 錯位 傳播力度最大的時候,營銷工具樣板房售樓處卻未到位 開盤時,卻遇到史上最嚴厲的政策調(diào)控 本應(yīng)更積極的采取積極營銷對策,我們的聲音卻越來越弱 營銷問題回顧 回顧 西溪海龐德伯利高端形象推出,一定程度上達到了高端項 目知。

13、本項目價值,必然受整個之江板塊的影響. 大諸河 龍王沙路 珊瑚沙路 碧波路 華潤項 目 之江板塊 城市規(guī)劃中的位臵 城市布局形態(tài) 一主三副 主城;江南城臨平城下沙城 六大組團 塘棲組團良渚組團余杭組團 臨浦組團瓜瀝組團義蓬組團 之江區(qū)域處于。

14、分枂 高端居住市場研究住 宅酒庖式公寓 高檔酒庖市場研究 區(qū)域旅游市場研究區(qū)域 區(qū)域商業(yè)市場研究 區(qū)域辦公市場研究 開篇謀局總體市場及地塊分析 7分物業(yè)定位建議 項目背景研究 3項目發(fā)展條件研究 地塊整體 地塊景觀分枂 地塊交通分枂 地塊周。

15、奧.博塔哈維爾.皮 奧斯等五位大師設(shè)計的國際俱 樂部共同構(gòu)筑西溪天堂國 際酒店集群. 曦 軒 悅 榕 莊 布 魯 克 酒 店 悅榕莊作為知名的國際高端酒店品牌,其品牌特 質(zhì)是能結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)景和人文底蘊做出不一樣的產(chǎn) 品.在麗江的和在杭州的悅榕。

16、 913層的小高層建筑.外立面以石材幕墻為主,在典雅莊重 精致的新古典主義建筑風(fēng)格上增加了現(xiàn)代的建筑元素,立面風(fēng)格 更為簡潔俊朗.首期配置有多種舒適型精裝戶型,配備綠城獨 創(chuàng)的園區(qū)生活服務(wù)體系高端生活設(shè)施,大量運用高科技智能化 系統(tǒng),堪稱綠。

17、咨詢電話 房地產(chǎn)展會 現(xiàn)場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現(xiàn)場售樓處參觀,或是通過朋友。

18、1.03.03 杭州 參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人,須符合本市住房限購政策. 限購限購 2021.01.27 杭州 落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房. 將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍。

19、子群體詳述各細分子群體詳述 P93 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 研究背景與研究目的研究背景與研究目的 4 研究背景研究背景 20042005年,萬科在全國范圍內(nèi)進行了一次調(diào)查,將房地產(chǎn)市 場細分為5個大群13個小群,但在全國范圍的調(diào)查中杭州的 樣本量。

20、01.27 杭州 落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房. 將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈人家庭須符合本市住房限購政策 不含遺贈. 市場管理市場管理 2020.11.30 杭州 加強城。

21、16號線通車利好,新房量價齊升. 展望2021,轉(zhuǎn)機在望.國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定,國民經(jīng)濟全面復(fù)蘇,十四五規(guī)劃開啟篇章,企穩(wěn)向好的大環(huán) 境下,杭州樓市會怎么走哪些區(qū)域和板塊更具發(fā)展?jié)摿硕鹫憬瓍^(qū)域發(fā)布2020年度杭州房地產(chǎn)市 場報告,總結(jié)202。

22、16號線通車利好,新房量價齊升. 展望2021,轉(zhuǎn)機在望.國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定,國民經(jīng)濟全面復(fù)蘇,十四五規(guī)劃開啟篇章,企穩(wěn)向好的大環(huán) 境下,杭州樓市會怎么走哪些區(qū)域和板塊更具發(fā)展?jié)摿硕鹫憬瓍^(qū)域發(fā)布2020年度杭州房地產(chǎn)市 場報告,總結(jié)202。

23、調(diào)控新理念三道紅線二道紅線 . 8 7. 軌交網(wǎng)絡(luò)時代即將到來,城市新格局新封面 . 8 8. 未來社區(qū)建設(shè),從理論到實踐探索 . 9 9. 大平層現(xiàn)象 . 9 二商品房市場分析 . 10 1. 2020 年杭州商品房市場特征 . 10 2。

24、政策政策 1 2 3 線下房地產(chǎn)活 動全叫停 房企嘗試銷售 轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上 樓市小陽春被 迫推遲 恒大:微博B2C賣房 美的:小程序線上看房選房 華夏幸福:在線看房小程序 碧桂園融創(chuàng)萬科雅居樂線上看房 原預(yù)售證申領(lǐng)條件原預(yù)售證申領(lǐng)條件 減五層減五。

25、和社會發(fā)展計劃的通知,加快杭紹臺杭溫金甬湖杭衢麗等鐵路和湖杭瑞蒼蘇臺等 公路項目建設(shè),全面開工建設(shè)通蘇嘉甬甬舟等鐵路項目,力爭綜合交通投資完成3300億元,新增鐵路和軌道交通600公里以上.積極推進滬甬跨 海通道甬臺溫福鐵路前期工作.推動嘉。

26、進一步研究完善 限貸2016.11.09杭州 一職工家庭購買首套普通自住住房,或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的,為改善居 住條件再次申請住房公積金貸款,首付款比例從不低于20調(diào)整為不低于30. 二職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸。

27、進一步研究完善 限貸2016.11.09杭州 一職工家庭購買首套普通自住住房,或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的,為改善居 住條件再次申請住房公積金貸款,首付款比例從不低于20調(diào)整為不低于30. 二職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸。

28、冠肺炎疫情影響的企業(yè),繳存住房公積金確有困難的,應(yīng)在職工充分協(xié)商的前提下,經(jīng)職工代表大會或工會討論 通過并提交決議書,可向杭州住房公積金管理中心以下簡稱中心申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公 積金. 就業(yè)社保民生 保障政策 2020.0。

29、 土拍相關(guān)政策土拍相關(guān)政策2021.05.07杭州 延用了以往限地價,競自持,競配建的競拍模式,除了2宗人才租賃用地,其余住宅用地均設(shè)置最高地價,達到 最高限價后相繼采用竟配建和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)總面積配比政策.同時,杭州加強銷售端限價政策,全部。

30、企銷售狀況 07 二手房市場 本月地產(chǎn)政策資訊 01 PART 本地 城市 政府借放寬貨幣政策以刺激推動房地產(chǎn)及其他行業(yè)快速復(fù)蘇 全國 國管公積金對受疫情影響的單位和職工給予政策支持 房貸利率降了 央行下調(diào)5年期以上LPR至4.75 住建部。

31、企銷售狀況 07 二手房市場 本月地產(chǎn)政策資訊 01 PART 本地 城市 政府借放寬貨幣政策以刺激推動房地產(chǎn)及其他行業(yè)快速復(fù)蘇 全國 國管公積金對受疫情影響的單位和職工給予政策支持 房貸利率降了 央行下調(diào)5年期以上LPR至4.75 住建部。

32、新行業(yè)資源;涵蓋科技金融教育互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn) 生物制藥醫(yī)療健康等行研報告科技動態(tài)管理方案; 微信掃碼,工作輕松無憂 掃一掃二維碼或添加客服微信微信號:Teamkon3免費報告等你取. 添加好友請備注:姓名單位業(yè)務(wù)領(lǐng)域姓名單位業(yè)務(wù)領(lǐng)域 行業(yè)與管理。

33、疫情影響,2月出現(xiàn)土地零掛牌;本月土拍市場熱度高漲,尤其是臨江新灣銀湖科技城等具有規(guī)劃利 好人口支撐的遠郊剛需地塊,吸引本土房企補倉,外來首入.2月成交建面43萬方,樓面價6374元 ,環(huán)比降57,平均溢價率16. 2019.2 2019。

34、做成什么樣做成什么樣才是關(guān)鍵才是關(guān)鍵 標 準 木桶理論 Y o u r t e x t h e r e 一只木桶盛水的多少一只木桶盛水的多少 并不取決于并不取決于 桶壁桶壁壁環(huán)的高度壁環(huán)的高度 而恰恰取決于而恰恰取決于 桶壁最短的那塊桶壁最。

35、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟水平的提高和對生 活質(zhì)量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場需要有效細分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

36、笑中帶淚的認知 與感受;一類從焦慮至極的局面中偵察生存與發(fā)展機會,可以稱之為求生后門. 前者,是18 年杭州上半年大數(shù)據(jù)故事 ,和打開潘多拉迷之搖號 后者,是下半年求生后門之住宅售價破局機會 ,和下半求生后門之杭州及環(huán)杭土地投資 指引 為了。

37、冠肺炎疫情影響的企業(yè),繳存住房公積金確有困難的,應(yīng)在職工充分協(xié)商的前提下,經(jīng)職工代表大會或工會討論 通過并提交決議書,可向杭州住房公積金管理中心以下簡稱中心申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公 積金. 就業(yè)社保民生 保障政策 2020.0。

38、進一步研究完善 限貸2016.11.09杭州 一職工家庭購買首套普通自住住房,或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的,為改善居 住條件再次申請住房公積金貸款,首付款比例從不低于20調(diào)整為不低于30. 二職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸。

39、1.38 供求對比:銷供比下降至0.67,短期市場供過于求 庫存去化:庫存上升10.98至302.56萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,華夏之心居首 寫字樓:價格上漲,供求齊升銷供比小于1 商業(yè):價格下跌,供升求降銷供比。

40、開發(fā)商資金回籠影響較大 政策動態(tài) 疫情影響下的杭州樓市轉(zhuǎn)型 杭州云城概念發(fā)布 城市地鐵快速路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),賦能城市價值 6萬人搖助推紅盤限售新政誕生 大事件 杭州全市經(jīng)營性用地土地出讓金2529億,位居全國第二 2020年杭州市區(qū)涉宅地平。

41、們眼中唯一的競爭對手 IBC杭州東部國際商務(wù)中心 占地面積約6萬平方米, 總建筑面積約25萬平方米, 其中開發(fā)區(qū)市民中心項目總 建筑面積約5.4萬平方米. 建成后癿東部國際商務(wù)中 心將具備政府辦公五星級酒 店國際尖端標準A級寫字樓以 及地鐵。

42、2021年7月杭州市各區(qū)縣商品住宅不含保障房供求價對比 2020年7月2021年7月,上城區(qū)成交均價最高,為48148元;蕭山區(qū)新房成交447.14萬,成交量最高;蕭山區(qū)上市面積最多,達 422.29萬.2021年7月,之江開發(fā)區(qū)成交均價最。

43、112012210121022103210421052106210721082109 上市面積 53.0419.0238.6155.4365.6330.6732.0842.1466.665.0228.1267.666.29 環(huán)比 481.3。

44、項目分析293當(dāng)?shù)鼐用袷杖爰跋M市場分析313.1 城市人口與購買力313.2 消費者文化及消費心理分析323.3 居民居住氛圍及居住習(xí)慣323.4 競爭樓盤目標客戶群的調(diào)研分析333.5 各類人士的調(diào)查訪談343.6 項目目標消費者調(diào)研分。

45、358.12.456.8140.41.911.1上市面積環(huán)比20102011201221012102210321042105210621072108210921100102030405060708005010015020050100上市面積。