杭州養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目Tag內(nèi)容描述：
1、心戰(zhàn)略問題:大核心戰(zhàn)略問題: 1.創(chuàng)新核心:在亍適老化設(shè)計(jì) 2.養(yǎng)老配套呾服務(wù)是關(guān)鍵 3.養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式呾運(yùn)營成本應(yīng)精心測(cè)算 4.國家提出的居家養(yǎng)老政策 5.迅速寺找項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 6.有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式 7.認(rèn)識(shí)入市風(fēng)險(xiǎn)幵。
2、目前也仍以政府經(jīng)營 為主導(dǎo),帶有強(qiáng)烈的社會(huì)福利色彩,大部分不具備成套獨(dú)用的特點(diǎn),從國際標(biāo)準(zhǔn)來看并不符合 老年公寓基本特征的定位要求. 一床位費(fèi)及護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)一床位費(fèi)及護(hù)理標(biāo)準(zhǔn) 元元月月人人 二入園一次性收費(fèi)二入園一次性收費(fèi) 1押金:押金:10。
3、經(jīng)營思路,還是規(guī)劃設(shè)計(jì)操作模式,都明顯地表現(xiàn)出技術(shù)先導(dǎo)的用家 市場(chǎng)階段房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn).房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平,在全國省會(huì)中心城市 中處于較高的檔次.最典型的例子是綠城房產(chǎn)的系列產(chǎn)品. 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)與開發(fā)商的日趨成熟,杭州的房地產(chǎn)開發(fā)也進(jìn)入。
4、年上半年新房成交量較0707年同期下降年同期下降5050. 從月度趨勢(shì)發(fā)展來看,成交量在春節(jié)前后降至冰點(diǎn),從月度趨勢(shì)發(fā)展來看,成交量在春節(jié)前后降至冰點(diǎn),3 3月份底由于開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)月份底由于開發(fā)商主動(dòng)降價(jià) 促銷售成交出現(xiàn)過短暫反彈;但促銷。
5、4 萬 平方米,容積率約 0.68.目前主要配套有度假酒店老人子女探望可 住宿 居家服務(wù)式公寓 醫(yī)療室 老年活動(dòng)中心 餐飲中心 門球場(chǎng) 超市山體公園種植區(qū)等. 金色年華的所有公寓產(chǎn)品采取只租不售的模式, 開放商整體持有 所有物業(yè),統(tǒng)一運(yùn)營管。
6、我住別墅. 界界 內(nèi)內(nèi) 界界 外外 中規(guī)中矩的空間適合中規(guī)中矩的生活,中規(guī)中矩的中規(guī)中矩的空間適合中規(guī)中矩的生活,中規(guī)中矩的 人會(huì)有中規(guī)中矩的性格.在這里,一伙不守規(guī)矩的人會(huì)有中規(guī)中矩的性格.在這里,一伙不守規(guī)矩的 人.人. 獵獵 人人 獵。
7、戰(zhàn) 今天的提案與以往的廣告提案完全不同,康城國際是一個(gè)非 常難得的項(xiàng)目,60萬平米的超大規(guī)模位于杭州3大副城之 首的臨平處于臨平最有非常潛力的區(qū)域,但是項(xiàng)目本身又 面臨東海水景城綠城風(fēng)華苑綠城上座極大挑戰(zhàn),因而, 康城國際事關(guān)2007年4月。
8、運(yùn)河商 務(wù)區(qū)是一個(gè)集國際大型商業(yè)中心超五星級(jí)酒店大務(wù)區(qū)是一個(gè)集國際大型商業(yè)中心超五星級(jí)酒店大 規(guī)模國際商務(wù)寫字樓及高端行政公館等物業(yè)集群為一規(guī)模國際商務(wù)寫字樓及高端行政公館等物業(yè)集群為一 體的大型高端城市綜合體,將成為運(yùn)河商圈的核體的大型高。
9、解市場(chǎng)開始 關(guān)于供應(yīng)關(guān)于供應(yīng) 三種屬性三種屬性 的必然聯(lián)系的必然聯(lián)系 關(guān)于需求關(guān)于需求 關(guān)于項(xiàng)目關(guān)于項(xiàng)目 板塊的特點(diǎn)是什么樣的板塊的特點(diǎn)是什么樣的 核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤的特征核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤的特征 本項(xiàng)目的核心特征是什么本項(xiàng)目的核心特征是什么 市場(chǎng)需要。
10、境較好 養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)需求量逐年增高,目標(biāo)客群基 數(shù)得到保障 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展初期,發(fā)展模式上不明確, 為卡羅琳品牌價(jià)值體現(xiàn)提供絕對(duì)機(jī)遇 養(yǎng)老地產(chǎn)處于初級(jí)階段,市場(chǎng)認(rèn)知程度較低 以租代售的普遍模式市場(chǎng)接程度較低 國家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)法律法規(guī)尚未完。
11、奧.博塔哈維爾.皮 奧斯等五位大師設(shè)計(jì)的國際俱 樂部共同構(gòu)筑西溪天堂國 際酒店集群. 曦 軒 悅 榕 莊 布 魯 克 酒 店 悅榕莊作為知名的國際高端酒店品牌,其品牌特 質(zhì)是能結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)景和人文底蘊(yùn)做出不一樣的產(chǎn) 品.在麗江的和在杭州的悅榕。
12、村集體建設(shè)用地興辦非營利性 養(yǎng)老機(jī)構(gòu); 4. 閑置用地可調(diào)整為養(yǎng)老朋務(wù)用地; 5.對(duì)部分存量用房可以申請(qǐng)改變用途. 1.國有劃撥集體所有土地可用亍公辦福利性和社會(huì) 非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu); 2.采取租賃招拍掛形式供應(yīng)營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用地 其他商朋用。
13、步建設(shè). 根據(jù)上述計(jì)劃,本項(xiàng)目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計(jì)劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對(duì)象市場(chǎng)分析 對(duì)。
14、管理中心 20184182018418 1 1隨園嘉樹基本情況隨園嘉樹基本情況 1.1 1.1 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 萬科在杭州的首個(gè)老年公寓項(xiàng)目萬科隨園嘉 樹自從2012年亮相第九屆華人長期照護(hù)會(huì)議后,即獲 得與會(huì)專家學(xué)者的一致認(rèn)可.項(xiàng)目位于。
15、們眼中唯一的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 IBC杭州東部國際商務(wù)中心 占地面積約6萬平方米, 總建筑面積約25萬平方米, 其中開發(fā)區(qū)市民中心項(xiàng)目總 建筑面積約5.4萬平方米. 建成后癿東部國際商務(wù)中 心將具備政府辦公五星級(jí)酒 店國際尖端標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)寫字樓以 及地鐵。
16、政策 國務(wù)院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策 家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)90的老人在社會(huì)化服 務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老. 社區(qū)養(yǎng)老為依托7的老人通過購買社 區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老. 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充3的老人入住養(yǎng)老服 務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老. 養(yǎng)老居住需求分析 從健康自立到老年。
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