1、心戰(zhàn)略問題:大核心戰(zhàn)略問題: 1.創(chuàng)新核心:在亍適老化設(shè)計 2.養(yǎng)老配套呾服務(wù)是關(guān)鍵 3.養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式呾運營成本應(yīng)精心測算 4.國家提出的居家養(yǎng)老政策 5.迅速寺找項目的核心競爭力 6.有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式 7.認識入市風(fēng)險幵。

2、心戰(zhàn)略問題:大核心戰(zhàn)略問題: 1.創(chuàng)新核心:在亍適老化設(shè)計 2.養(yǎng)老配套呾服務(wù)是關(guān)鍵 3.養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式呾運營成本應(yīng)精心測算 4.國家提出的居家養(yǎng)老政策 5.迅速寺找項目的核心競爭力 6.有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式 7.認識入市風(fēng)險幵。

3、購買價:行情價:標的地址客戶地址 代理人住址日期回 報 內(nèi) 容 客 戶 反 應(yīng)議價目標回報上限議價進度拜電拜電拜電拜電拜電拜電拜電拜電補充事項其它事項特約條款分店: 經(jīng)紀人: 日期:使用說明:本表格用于誠意客戶,此客戶已對具體的案源表示喜歡。

4、平米委托期間:房型 代理人電話手機:住家:公司:續(xù)約期限:朝向南 北 東 西委托價:行情價:標的地址議 價 進 度議價目標:屋主地址 代理人住址回報上限:蜜月期日期回 報 內(nèi) 容 屋 主 反 應(yīng)內(nèi)部十 大 優(yōu) 勢十 大 劣 勢 拜電 拜電 。

5、購買價:行情價:客戶地址 代理人住址交通配套客戶厭惡客戶喜好帶看房情況日期樓盤名稱喜歡方面厭惡方面結(jié)果分店: 經(jīng)紀人:使用說明:本表格應(yīng)用于帶看過兩次的客戶,需要進一步的跟蹤和掌控。

6、運營商和生活服務(wù)商.朗詩致力于為用戶打造覆蓋全生命周期的 綠色生活體系,包括綠色地產(chǎn)開發(fā)長租公寓養(yǎng)老服務(wù)綠色金融物業(yè)服務(wù)綠色裝飾綠色建筑設(shè)計等領(lǐng)域;業(yè)務(wù)范 圍包括北京上海深圳天津重慶南京杭州武漢成都西安廣州等全國三十多個主要城市,以及美國主。

7、進度 拜 電 拜 電 拜 電 拜 電 拜 電 拜 電 拜 電 拜 電 補充 事項 其 它 事 項 特 約 條 款 分店: 經(jīng)紀人: 日期: 使用說明:本表格用于誠意客戶,此客戶已對具體的案源表示喜歡,開始議價. 。

8、 屋主地址 代理人住址 回報 上限: 蜜 月 期 日期 回 報 內(nèi) 容 屋 主 反 應(yīng) 內(nèi) 部 十 大 優(yōu) 勢 十 大 劣 勢 拜 電 拜 電 拜 電 拜 外 部 機會 威脅 電 拜 電 拜 電 拜 電 回報 事項 電腦 連線 制作 資料。

9、且做成房源 DM 單, 我們公司一般是星期 X要和面訪的時間錯開上廣告,我看看能不能和公司申請看看能否 登上報紙廣告,總之,請您相信,我會盡力的. 千萬不要答應(yīng)房東辦不了的事情或者房東 可以查得到的承諾,否則到時候你沒辦好,那就是欺騙人家。

10、正在商量.我在門口給你打電話. 故意低聲,制造現(xiàn)場效果 李先生,假如明天下訂的話,最快多長時間能過戶 李先生,付款方式還是按照合同上說的,沒有什么變化吧. 李先生,價格一分不能降了嗎客戶倒是覺得可以接受,但是他老婆還是嫌棄價格有點 貴 李先。

11、差異時,您所辛苦建立的信賴感就會毀于一旦. 24帶看時間掌握適宜,見好就收.一般我們要求看房時間控制在20分鐘以內(nèi),經(jīng)紀人的 時間也很寶貴,不能浪費大量的時間在帶看上.況且每次帶看的房子不止一套. 25嫌貨才是買貨人.越是對房子挑剔的客戶。

12、要是維護和房東之間的聯(lián)系,和房東之間建立信任感. 第六天: 惡劣天氣,辛苦度回報.第六天: 惡劣天氣,辛苦度回報. 早上:李先生,XX 房產(chǎn)的小孫啊,我剛過來的時候,您家門口高架堵得一塌糊涂,您開 車注意點. 晚上9點30分:李先生,你們家。

13、家中仍關(guān)心 3 不定事 三 辛苦度做少說多信任感建立了解試探打擊出價買方反應(yīng)緊急回報 次數(shù)不能太多,以二次最多,否則失真降低價格,探至最底限 四 議價三性 1 連續(xù)性不可有中斷的時間 2 合理性你是否相信 3 故事性喜怒哀樂高低起伏依買方背。

14、報表主要是現(xiàn)金流量表和預(yù) 測報益表. 4.房地產(chǎn)投資決策是對房地產(chǎn)投資的目的及其實施方案進行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產(chǎn)投資要考濾投資的安全性收益性風(fēng)險性和流動性. 6.房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。

15、實際的,這里從技術(shù)層面概括了項目投資的標準化程序與實戰(zhàn)要點,在 現(xiàn)實中仍要靠發(fā) 展商的長袖善舞. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時機 一項房地產(chǎn)壽命周期是從房地產(chǎn)項目籌建開始, 到房地產(chǎn)項目拆除為止經(jīng)過的時間. 由 于房地產(chǎn)的。

16、和悅會為服務(wù)核心,重點建設(shè)突破. 和美友德醫(yī) 保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金 1.2 養(yǎng)老服務(wù)核心品牌 小微長照雙品牌發(fā)展,三位一體,覆蓋全齡老人服務(wù)需求 精神 娛樂活 動 價值 社區(qū)文 化領(lǐng)袖 健康 健康管 理 康復(fù)理 療 生活 五助 養(yǎng)老巡 視 醫(yī)養(yǎng)。

17、政策 國務(wù)院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策 家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)90的老人在社會化服 務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老. 社區(qū)養(yǎng)老為依托7的老人通過購買社 區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老. 機構(gòu)養(yǎng)老為補充3的老人入住養(yǎng)老服 務(wù)機構(gòu)集中養(yǎng)老. 養(yǎng)老居住需求分析 從健康自立到老年。

18、占總?cè)丝?的9.7. n 趨勢: 到21世紀中期,我國老年人口60歲以上 將超過4億占全國總?cè)丝诘?8. 20102040年是中國人口老齡化速度最快 的時期,這一階段老年人口平均每10年提 高3.99 5 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀機會研究 未來居家養(yǎng)。

19、對項目投資方向投資規(guī)模投資結(jié)構(gòu)投資效益風(fēng)險控制等提出意見和建議.投資戰(zhàn)略規(guī)劃投資戰(zhàn)略規(guī)劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。