1、在處于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)式微,融資收緊 而且債務(wù)壓力上升規(guī)模卻步而兼顧利潤(rùn)等環(huán)境之下,房企們要如何調(diào)整 前進(jìn)步伐,在多元格局中突圍而出,而大熱的長(zhǎng)租公寓聯(lián)合辦公等創(chuàng)新 領(lǐng)域以及眾多同業(yè)者趨之若鶩的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在其中扮演什么的角 色,值得我們深思與。

2、加劇 14 數(shù)據(jù)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn) 14 網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn) 14 趨勢(shì)與展望 15 新科技賦能房地產(chǎn)創(chuàng)新 15 建造工業(yè)化持續(xù)推進(jìn) 15 物業(yè)管理前景廣闊 15 關(guān)注監(jiān)管變化 15 聯(lián)絡(luò)信息 16 研究與撰稿人 17 目錄 pOqPmMsOsPtNtRr。

3、構(gòu)建中國(guó)房地產(chǎn)金融安全安全生態(tài)生態(tài)圈圈 研究主持:研究主持: 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組 聯(lián)席組長(zhǎng):聯(lián)席組長(zhǎng): 馬 駿:國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉:清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 莫天全:中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) 主要成員:主要成員。

4、X ACADEMY 發(fā)展長(zhǎng)租公寓是挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)價(jià)值,是企業(yè)規(guī)模 再造 61 市場(chǎng)需求:流動(dòng)人口總量占全國(guó)16 ,外出農(nóng)民工占比最高 數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院測(cè)算 圖:2010年以來(lái)流動(dòng)人口人數(shù)及其變化 圖:2010年以來(lái)外出農(nóng)民工人數(shù)及。

5、庫(kù)存 月數(shù)已接近2011年的谷底. 總體而言杠桿和融資成本較低:雖然截至2017年末覆蓋范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況2. 普遍走弱,但并未像2013年下半年至2014年此前一輪下行周期當(dāng)中那樣緊張,凈 負(fù)債率較低外幣債務(wù)占比占2017年末總負(fù)債。

6、年融資形勢(shì)形勢(shì)觀察觀察 2018 年 12 月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)隔四年再次提出經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力,并明 確宏觀政策要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié),同時(shí)將穩(wěn)就業(yè)置于六個(gè)穩(wěn)字之首,并表示 2019 年穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度,保持流動(dòng)性合理充裕,改善貨幣政策。

7、業(yè)務(wù)的發(fā)展. 疫情之下大熱的物業(yè)服務(wù)及社區(qū)商業(yè)開(kāi)始嶄露頭角, 健康產(chǎn)業(yè)也進(jìn)一步被人們所關(guān)注.在眾多發(fā)展方向之中,如何結(jié)合房企自身的特點(diǎn)形成獨(dú)有發(fā)展優(yōu)勢(shì), 值得我們深思與探討. 為此,觀點(diǎn)指數(shù)研究院在長(zhǎng)期跟蹤企業(yè)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)發(fā)展行業(yè)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上。

8、925 2. 國(guó)房地產(chǎn)稅的改革歷程 征收現(xiàn) 狀及效果 20190912 3. 房地產(chǎn)稅征收的國(guó)際經(jīng)驗(yàn) 20190905 4. 發(fā)達(dá)國(guó)家如何監(jiān)管住房租賃市 場(chǎng) 20190813 5. 告別短期刺激, 房地產(chǎn)融資向何 處去 20190731 6。

9、房地產(chǎn)行業(yè)的最新發(fā)展 10 2.5 中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則小結(jié) 11 2.6 香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則方面的最新發(fā)展 16 3. 關(guān)於房地產(chǎn)交易的國(guó)內(nèi)稅法簡(jiǎn)介 16 3.1 各稅種簡(jiǎn)介 18 3.2 土地增值稅及投資企業(yè)所得稅的預(yù)征和清算 19 3.3 醞釀中的。

10、位回穩(wěn),速高位回穩(wěn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈回落態(tài)勢(shì),商品房銷(xiāo)售增速回落房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈回落態(tài)勢(shì),商品房銷(xiāo)售增速回落,消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng),消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng), 居民消費(fèi)價(jià)格居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲,進(jìn)出口保持較快增長(zhǎng),外貿(mào)順差繼續(xù)收窄同比上漲,進(jìn)出口保持較快增長(zhǎng),外貿(mào)順差。

11、 300000.0 400000.0 500000.0 600000.0 700000.0 800000.0 900000.0 1985 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 施。

12、城市逐步加大推地力度,土地競(jìng)拍熱度高. 22 4. 品牌房企:銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng),品牌房企:銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng),融資渠道逐漸收緊融資渠道逐漸收緊 . 29 第二部分:第二部分:2019 年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市。

13、股 大數(shù)據(jù)研發(fā)技術(shù)土地商辦 事業(yè)部 職能 部門(mén) 產(chǎn)品服務(wù) 關(guān)于我們 數(shù)據(jù)及分析SAAS服務(wù)推廣及掛牌服務(wù) CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)3FF 數(shù)據(jù)分析及調(diào) 研平臺(tái) 土地SAAS平 臺(tái)工具 經(jīng)紀(jì)云開(kāi)發(fā)云土地云 3 中指控股 China Index Hol。

14、研究: 1. 香港龍頭房企如何玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn) 20190604 2. 錢(qián)流進(jìn)房地產(chǎn)了嗎 20190506 3. 日本住房制度啟示錄 20190410 4. 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收 20190318 5. 美國(guó) 60 年房地產(chǎn)大牛市如何終結(jié) 2。

15、體系的戰(zhàn)略思考與重要舉措 .64 鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及調(diào)整任務(wù) .73 2012 年貨幣政策面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn) .92 2012 年國(guó)家投資重點(diǎn)與調(diào)控思路 .98 西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路 .104 促進(jìn)直接融資發(fā)展與社會(huì)融資合理增長(zhǎng)的政策思。

16、面超超預(yù)期,調(diào)控底氣十足預(yù)期,調(diào)控底氣十足 截至 2019 年 8 月末,全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng) 6.7,較 2019 年 2 月 的低點(diǎn)提升 3.9 個(gè)百分點(diǎn).2019 年 14 月,房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速 11.9, 創(chuàng)下了 2。

17、下,調(diào)控底氣十足投資居高難下,調(diào)控底氣十足 2019 年 14 月,房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速 11.9,創(chuàng)下了 2014 年 11 月以來(lái)的 新高,18 月的投資累計(jì)同比增速亦處于 2015 年以來(lái)的高位.投資增速好于過(guò) 去四年,為房地產(chǎn)從嚴(yán)。

18、回顧成就反 思與改革 20190711 2. 國(guó)際宜居大都市和美麗鄉(xiāng)村如何 建成英國(guó)經(jīng)驗(yàn) 20190628 3. 控制供地貨幣超發(fā)高房?jī)r(jià) 英國(guó)住房制度啟示錄 20190627 4. 日本房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落的終極 邏輯日本住房制度啟示錄 2。

19、西部支撐銷(xiāo)售增速,中西部支撐銷(xiāo)售增速,一線一線高增二三線降幅收窄高增二三線降幅收窄 2019 年以來(lái),全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比增速進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間后小幅震蕩; 2019 年 18 月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比下降 0.6,銷(xiāo)售金額累計(jì)同比。

20、地產(chǎn)中介行業(yè)分類(lèi) 1. 房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀 2. 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類(lèi) A1 1.1 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類(lèi) 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 及的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng) 估房地產(chǎn)經(jīng)紈等活勱的總稱(chēng).這些。

21、況月重點(diǎn)企業(yè)整體情況 . 2 2 1.2.1 重點(diǎn)企業(yè)拿地情況 . 2 1.2.2 重點(diǎn)企業(yè)銷(xiāo)售情況 . 2 1.2.3 重點(diǎn)企業(yè)融資情況 . 3 2 2021 年年 2 月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 . 7 7 2.1。

22、 . 10 5降杠桿取得成效,仍應(yīng)警惕資金布局等隱憂 . 11 6增強(qiáng)資源獲取能力,實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張 . 12 7持續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任,抗擊疫情彰顯責(zé)任擔(dān)當(dāng) . 15 四結(jié)語(yǔ) . 17 研究主持: 主要研究成員: qRrPsPpMrNmNm。

23、利益. REICO 工作室獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)研究, 自主超然格物致知 ,研究 結(jié)論及傾向獨(dú)立于政府意圖及商界立場(chǎng). REICO報(bào)告的撰稿人,由工作室根據(jù)專(zhuān)題研究需要聘請(qǐng).研究團(tuán)隊(duì)每年 會(huì)隨選題不同而發(fā)生變化.撰稿人來(lái)自不同大專(zhuān)院校研究機(jī)構(gòu)。

24、8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發(fā)展 . 10 3. 風(fēng)險(xiǎn)管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準(zhǔn)布局降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),高價(jià)地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會(huì)責(zé)任 . 17 1積極依法納稅。

25、求:成交規(guī)模基本恢復(fù),成交結(jié)構(gòu)上移 . 12 4. 土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)上漲土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)上漲 . 19 5. 企業(yè):加大營(yíng)銷(xiāo)加速回款,銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)企業(yè):加大營(yíng)銷(xiāo)加速。

26、市場(chǎng):地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì),兩集中兩集中后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn)后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn) . 13 4. 品牌房企:積極營(yíng)銷(xiāo)促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革品牌房企:積極營(yíng)銷(xiāo)促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革 . 18 第二部分。

27、融資23 2.3境外美元債券的發(fā)行24 2.4海外融資架構(gòu)的稅務(wù)優(yōu)化25 2.5經(jīng)營(yíng)重組 項(xiàng)目稅務(wù)籌劃及實(shí)施支持26 2.6海外投資架構(gòu)的稅務(wù)優(yōu)化27 2.7部分股權(quán)出讓引入戰(zhàn)略投資者28 2.8房地產(chǎn)企業(yè)整體上市30 2.9房地產(chǎn)集團(tuán)部分。

28、29新政 第四波:管制進(jìn)一步升級(jí) 2011年1月下旬 國(guó)八條 還有第五波還有第五波 國(guó)五條國(guó)五條 7 7月月1212日國(guó)務(wù)院會(huì)議日國(guó)務(wù)院會(huì)議 偽國(guó)五條偽國(guó)五條 當(dāng)前主要問(wèn)題是:當(dāng)前主要問(wèn)題是:部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大,有的城市調(diào)控力度有。

29、可以從調(diào)整后的住房購(gòu)買(mǎi)力 上得到驗(yàn)證.房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前面臨的困難已經(jīng)大體 反映出嚴(yán)厲的政策措施,這些措施旨在讓房?jī)r(jià)更 易于為中低收入家庭接受.在我們看來(lái),這是一 項(xiàng)社會(huì)政策目標(biāo),但是從經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定性或可持 續(xù)發(fā)展的角度出發(fā),這卻是站不住腳的.在。

30、地市場(chǎng):地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì),兩集中兩集中后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn)后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn) . 13 4. 品牌房企:積極營(yíng)銷(xiāo)促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革品牌房企:積極營(yíng)銷(xiāo)促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革 . 18 第二部分。

31、 觀點(diǎn)指數(shù) 此報(bào)告是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與前景所做的整體性研究,由觀點(diǎn)地產(chǎn) 新媒體暨旗下專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)指數(shù)研究院撰寫(xiě),并于每年度的博鰲房地產(chǎn)論 壇上定期發(fā)布. 2017 年的中國(guó)房地產(chǎn),限購(gòu)限貸限價(jià)限售土拍新規(guī)等措施層出不窮, 而隨著。

32、6 0.5 20206 50.9 20206 1.8 20206 0 10 20 30 40 0 3 6 9 12 15 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014。

33、劇 14 數(shù)據(jù)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn) 14 網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn) 14 趨勢(shì)與展望 15 新科技賦能房地產(chǎn)創(chuàng)新 15 建造工業(yè)化持續(xù)推進(jìn) 15 物業(yè)管理前景廣闊 15 關(guān)注監(jiān)管變化 15 聯(lián)絡(luò)信息 16 研究與撰稿人 17 目錄 iWpYdYyWkZnVdWwW。

34、積近 3 億平方米.與 此同時(shí), 新開(kāi)工土地購(gòu)置規(guī)模持續(xù)低位的影響,施工建安投資成為開(kāi)發(fā)投資主支撐. 下半年,我們認(rèn)為,隨著去年基數(shù)上升和需求過(guò)度透支,行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模增速也將持續(xù)收窄至低 位增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng). 土地供應(yīng)高峰和開(kāi)工壓力下拿地和開(kāi)工。

35、據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 111 月, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 171099 億元, 同比增長(zhǎng) 6.6, 增速比 110 月提高 1.1 個(gè)百分點(diǎn),自 2 月起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金同比增速穩(wěn)步提升.單月來(lái) 看, 受上半年流勱性充裕等因素影響, 6 。

36、 20 10 0 10 20 30 0 10 20 30 40 50 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 。

37、口結(jié)構(gòu)與人口流動(dòng) l房地產(chǎn)與主要資產(chǎn)回報(bào)對(duì)比房地產(chǎn)與主要資產(chǎn)回報(bào)對(duì)比 l房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)容量巨大房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)容量巨大 l市場(chǎng)集中度及優(yōu)勢(shì)房企增長(zhǎng)情況市場(chǎng)集中度及優(yōu)勢(shì)房企增長(zhǎng)情況 l附表:附表:2016年初至年初至2018年年3月月11日調(diào)控。

38、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

39、結(jié)構(gòu)信息以及復(fù)雜的市場(chǎng)和交易數(shù)據(jù),并于全年在不同的時(shí)點(diǎn)不同的方向不間 斷推出各種專(zhuān)業(yè)研究報(bào)告. 為了最全面的分析,觀點(diǎn)指數(shù)還會(huì)融合介于兩者的市場(chǎng)土地公告新聞資訊交易建 議研究報(bào)告和交易資料以提供領(lǐng)先的市場(chǎng)預(yù)測(cè)來(lái)預(yù)判市場(chǎng)走向,并識(shí)別潛在的交易。

40、處于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)式微,融資收緊 而且債務(wù)壓力上升規(guī)模卻步而兼顧利潤(rùn)等環(huán)境之下,房企們要如何調(diào)整 前進(jìn)步伐,在多元格局中突圍而出,而大熱的長(zhǎng)租公寓聯(lián)合辦公等創(chuàng)新 領(lǐng)域以及眾多同業(yè)者趨之若鶩的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在其中扮演什么的角 色,值得我們深思與探。

41、半年融資形勢(shì)形勢(shì)觀察觀察 2018 年 12 月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)隔四年再次提出經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力,并明 確宏觀政策要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié),同時(shí)將穩(wěn)就業(yè)置于六個(gè)穩(wěn)字之首,并表示 2019 年穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度,保持流動(dòng)性合理充裕,改善貨幣政。

42、CEO 項(xiàng)銘 CREAMS 創(chuàng)始人CEO 崔健 打扮家 創(chuàng)始人總裁 雷巧萍 云智易 創(chuàng)始人CEO 4 愛(ài)分析中國(guó)房地產(chǎn)科技行業(yè)報(bào)告 特別鳴謝 5 愛(ài)分析中國(guó)房地產(chǎn)科技行業(yè)報(bào)告 報(bào)告摘要 房地產(chǎn)行業(yè)面臨三大核心挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)代。

43、 seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be aware that the Fi。

44、下行階段. 預(yù)判 2020 年,我們認(rèn)為,房住不炒,穩(wěn)字當(dāng)頭的主基調(diào)還將延續(xù),一方面居民購(gòu) 房行為將逐步趨于理性,全年銷(xiāo)售面積有望小幅微降,基于房?jī)r(jià)上漲,預(yù)期銷(xiāo)售金額有 增無(wú)減;另一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額保持穩(wěn)中微降的趨勢(shì),施工竣工加速將為其。

45、個(gè)周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。