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上海松江泗涇古樓路2號地塊地產項目定位報告（104頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：100191 2021-04-20 104頁 7.57MB

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1、華潤臵地松江泗涇古樓路華潤臵地松江泗涇古樓路2 2號地塊項目定位報告號地塊項目定位報告 20092009年年1010月月謹呈：謹呈：華潤臵地（上海）有限公司華潤臵地（上海）有限公司 2 項目屬性解讀項目屬性解讀項目價值點挖掘項目價值點挖掘整體定位突破之借鑒整體定位突破之借鑒產品定位及方案建議產品定位及方案建議方案下的項目經濟測算方案下的項目經濟測算項目價值樹體系梳理項目價值樹體系梳理 3 本案本項目位于松江泗涇板塊內，該板塊緊鄰九亭板塊，北臨機場，西接佘山國家旅游度假區，南望松江大學城，東連上海市區，是松江重點發展的中心鎮距上海市中心距上海市中心2727公里公里虹橋2、國際機場虹橋國際機場1212公里公里本項目地處松江北部泗涇板塊，雖受大佘山輻射，但自身缺乏一定的地處松江北部泗涇板塊，雖受大佘山輻射，但自身缺乏一定的自然資源基礎，遠離市中心，整體亦尚未形成高端居住區氛圍自然資源基礎，遠離市中心，整體亦尚未形成高端居住區氛圍板塊屬性分析板塊屬性分析區位屬性區位屬性 4 有多條市級交通干道及軌交有多條市級交通干道及軌交9 9號線貫穿聯通，交通可達性好號線貫穿聯通，交通可達性好區位屬性區位屬性快速交通快速交通：經由嘉松公路、滬松公路、莘磚公路可快速到達滬青平公路、A9、A5、A8以及市區。軌道交通軌道交通：地鐵9號線已投入使用，本案臨近泗涇站3、和佘山站兩站，距離約在2-2.5公里。佘山別墅區佘山別墅區 A9 A5 莘閔別墅區莘閔別墅區 A8 趙巷別墅區趙巷別墅區徐涇別墅區徐涇別墅區滬青平公路滬松公路泗涇站佘山站 9號線嘉松公路莘磚公路本案本案泗涇板塊泗涇板塊板塊屬性分析板塊屬性分析 5 古樓路北側商業古樓路北側商業古樓路古樓路地塊屬性解析地塊屬性解析中等規模體量，地塊方正，周邊水系資源豐富；中等規模體量，地塊方正，周邊水系資源豐富；現有商業配套品質和檔次較低，區域較為缺乏高端生活氛圍現有商業配套品質和檔次較低，區域較為缺乏高端生活氛圍北側潤江商業配套檔次較低，業種業態分布散亂西側緊鄰古樓閣河北側古樓公路，路況尚好，但多有大中型貨車經過東側緊鄰巴張涇河宗地宗地古樓閣河古樓閣河巴張涇河巴張涇河基地現狀：內部平整基地現狀：內部平整 6 受地塊條件限制，產品線選擇受限較大，常規類小高層受地塊

產業工業園地塊項目前期市場定位策劃報告（共45套打包）產業工業園地塊項目前期市場定位策劃報告（共45套打包）

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