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1、嘉宏東城項目定位策劃報告嘉宏東城項目定位策劃報告 東莞市星彥地產顧問有限公司 項目的意義 嘉宏登陸城區的戰略支點嘉宏登陸城區的戰略支點 項目定位策劃項目定位策劃 第一篇、地塊解析第一篇、地塊解析 第二篇、項目定位第二篇、項目定位 第三篇、物業發展建議第三篇、物業發展建議 第四篇、營銷推廣綱要第四篇、營銷推廣綱要 第五篇、商業發展建議第五篇、商業發展建議 地塊解析地塊解析 區位分析 經濟指標 地塊現狀 污染分析 交通分析 配套分析 區位：東城北，直接受東城中心輻射。區位：東城北，直接受東城中心輻射。 東城中心區 項目地塊位于東城北，環城路 以西，行政上隸屬于桑園居民 社區； 項目區位上屬于東城北2、片區， 距離東城中心區僅10分鐘車程， 直接受東城中心區輻射； 區位：東城中心外擴的必然選擇，必將區位：東城中心外擴的必然選擇，必將 承接東城中心的部分功能。承接東城中心的部分功能。 主山 片區 東城中心 從東城中心區域發展來看，向南，由于 受到黃旗山脈的阻隔，很難形成一體化發 展； 向東和向西，由于受到行政區劃的限制， 很難發展； 向北，由于主山片區擁有較大大量的土 地資源，并且與東城中心區地域相連，因 此 區位：東城外擴，新城市核心帶區位：東城外擴，新城市核心帶 ，直接，直接 輻射周邊鎮區輻射周邊鎮區 茶山 石龍 石碣 “撤鎮并區”后石龍、 石竭、茶山等臨近鎮區 將與東城北片區共同構 筑新3、的城市核心帶，作 為城區和鎮區的接駁地 帶，該區域的優勢將在 近幾年釋放。 5年后的年后的“雍華庭雍華庭” 區位：東城居住、商業服務綜合發展區、區位：東城居住、商業服務綜合發展區、 市區內重要的商貿流通基地之一。市區內重要的商貿流通基地之一。 項目區位屬于主山片區一體規劃范圍， 功能定位為東城居住、商業服務綜合發展 區，市內重要的商貿流通基地； 居住屬性成為本片區最重要功能，居住 及生活配套會隨著片區的發展逐步改善， 從而改善片區的印象； 多個居住組團圍繞商業服務組團布局， 居住氛圍將更加明顯。 區位記憶重點區位記憶重點 直接受東城中心輻射 東城中心外擴的必然選擇 新城市核心帶，直接輻射周邊鎮區 東城居住、商業服務綜合發展區 東城北生活區東城北生活區 經濟指標：大幅度的建筑紅線退讓將使經濟指標：大幅度的建筑紅線退讓將使 本項目實際建設用地減少本項目實際建設用地減少 計容積率面積 計容面積地