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廣東東莞嘉宏東城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位策劃報(bào)告（212頁）.ppt

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廣東東莞嘉宏東城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位策劃報(bào)告（212頁）.ppt

1、嘉宏東城項(xiàng)目定位策劃報(bào)告嘉宏東城項(xiàng)目定位策劃報(bào)告東莞市星彥地產(chǎn)顧問有限公司項(xiàng)目的意義嘉宏登陸城區(qū)的戰(zhàn)略支點(diǎn)嘉宏登陸城區(qū)的戰(zhàn)略支點(diǎn) 項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目定位策劃第一篇、地塊解析第一篇、地塊解析第二篇、項(xiàng)目定位第二篇、項(xiàng)目定位第三篇、物業(yè)發(fā)展建議第三篇、物業(yè)發(fā)展建議第四篇、營銷推廣綱要第四篇、營銷推廣綱要第五篇、商業(yè)發(fā)展建議第五篇、商業(yè)發(fā)展建議地塊解析地塊解析區(qū)位分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地塊現(xiàn)狀污染分析交通分析配套分析區(qū)位：東城北，直接受東城中心輻射。區(qū)位：東城北，直接受東城中心輻射。東城中心區(qū) 項(xiàng)目地塊位于東城北，環(huán)城路以西，行政上隸屬于桑園居民社區(qū)；項(xiàng)目區(qū)位上屬于東城北

2、片區(qū)，距離東城中心區(qū)僅10分鐘車程，直接受東城中心區(qū)輻射；區(qū)位：東城中心外擴(kuò)的必然選擇，必將區(qū)位：東城中心外擴(kuò)的必然選擇，必將承接?xùn)|城中心的部分功能。承接?xùn)|城中心的部分功能。主山片區(qū) 東城中心從東城中心區(qū)域發(fā)展來看，向南，由于受到黃旗山脈的阻隔，很難形成一體化發(fā) 展；向東和向西，由于受到行政區(qū)劃的限制，很難發(fā)展；向北，由于主山片區(qū)擁有較大大量的土地資源，并且與東城中心區(qū)地域相連，因此區(qū)位：東城外擴(kuò)，新城市核心帶區(qū)位：東城外擴(kuò)，新城市核心帶，直接，直接輻射周邊鎮(zhèn)區(qū)輻射周邊鎮(zhèn)區(qū) 茶山石龍石碣 “撤鎮(zhèn)并區(qū)”后石龍、石竭、茶山等臨近鎮(zhèn)區(qū) 將與東城北片區(qū)共同構(gòu) 筑新

3、的城市核心帶，作為城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)的接駁地帶，該區(qū)域的優(yōu)勢(shì)將在近幾年釋放。 5年后的年后的“雍華庭雍華庭” 區(qū)位：東城居住、商業(yè)服務(wù)綜合發(fā)展區(qū)、區(qū)位：東城居住、商業(yè)服務(wù)綜合發(fā)展區(qū)、市區(qū)內(nèi)重要的商貿(mào)流通基地之一。市區(qū)內(nèi)重要的商貿(mào)流通基地之一。項(xiàng)目區(qū)位屬于主山片區(qū)一體規(guī)劃范圍，功能定位為東城居住、商業(yè)服務(wù)綜合發(fā)展區(qū)，市內(nèi)重要的商貿(mào)流通基地；居住屬性成為本片區(qū)最重要功能，居住及生活配套會(huì)隨著片區(qū)的發(fā)展逐步改善，從而改善片區(qū)的印象；多個(gè)居住組團(tuán)圍繞商業(yè)服務(wù)組團(tuán)布局，居住氛圍將更加明顯。區(qū)位記憶重點(diǎn)區(qū)位記憶重點(diǎn) 直接受東城中心輻射東城中心外擴(kuò)的必然選擇新城市核心帶，直接輻射周邊鎮(zhèn)區(qū) 東城居住、商業(yè)服務(wù)綜合發(fā)展區(qū) 東城北生活區(qū)東城北生活區(qū) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：大幅度的建筑紅線退讓將使經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：大幅度的建筑紅線退讓將使本項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)用地減少本項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)用地減少計(jì)容積率面積計(jì)容面積地

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