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1、page1 推 動 中 國 地 產 發 展 與 進 步 第二篇：第二篇： 直接競爭市場分析直接競爭市場分析 page2 推 動 中 國 地 產 發 展 與 進 步 一、長沙豪宅市場分布一、長沙豪宅市場分布 藏瓏藏瓏 湘江世紀城湘江世紀城 君悅香邸君悅香邸 萬科城萬科城 恒大綠洲恒大綠洲 奧林匹克花園奧林匹克花園 中隆國際御璽中隆國際御璽 運達中央廣場運達中央廣場 恒大華府恒大華府 西山匯景西山匯景 郡原廣場郡原廣場 建發匯金國際建發匯金國際 格蘭小鎮格蘭小鎮 融科檀香山融科檀香山 北辰三角洲北辰三角洲 曙光泊岸曙光泊岸 書院觀邸書院觀邸 迪亞溪谷迪亞溪谷 岳麓山公館岳麓山公館 卓越麓山別墅卓越2、麓山別墅 目前市場上的豪宅主要分布在沿江的集聚區，并零星分布于各大板塊的核心區域。 華盛新外灘華盛新外灘 通用時代國際社區通用時代國際社區 華遠新外灘華遠新外灘 萬達公館萬達公館 保利南湖廣場保利南湖廣場 湘江雅頌居湘江雅頌居 page3 推 動 中 國 地 產 發 展 與 進 步 二、長沙豪宅產品形態類別二、長沙豪宅產品形態類別 1.1.長沙相對品質較高的長沙相對品質較高的高層豪宅高層豪宅 主力戶型120以上的三四房為主，處于交通和配套相對成熟地段，并具有一定 景觀資源或城市稀缺資源的項目。 典型案例：北辰三角洲、運達中央廣場、奧林匹克花園、湘江雅頌居、建發匯金典型案例：北辰三角洲、運達中央3、廣場、奧林匹克花園、湘江雅頌居、建發匯金 國際國際 2.2.花園洋房花園洋房 當前長沙洋房產品主要集中供應在城市二環以外的房地產開發熱點區域，作為一 種類別墅創新物業，較受市場歡迎。 典型案例：中建芙蓉和苑、萬科城、融科典型案例：中建芙蓉和苑、萬科城、融科檀香山、檀香山、 3.3.傳統的低密度傳統的低密度別墅別墅 長沙別墅市場供應物業形態多樣，從疊拼到獨棟全產品線都已出現。2010年，長 沙別墅市場迎來放量高峰徹底打破了長沙高端別墅市場的沉寂。 典型項目：綠城典型項目：綠城 青竹園，金科青竹園，金科 東方大院、保利東方大院、保利 閬峰云墅閬峰云墅 市場豪宅在售產品形態可分三種： page4 推 動 中 國 地 產 發 展 與 進 步 三、長沙豪宅產品典型項目分析三、長沙豪宅產品典型項目分析 作為城市資源型高層豪宅的代表，通過整體規劃坐擁城市頂級配套，成為目前長 沙最具城市影響力的高端豪宅項