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1、世茂外灘國(guó)際中心 定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告(綱要） 我們的工作目標(biāo)我們的工作目標(biāo) 在充分研究浙江房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的現(xiàn)在充分研究浙江房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的現(xiàn) 狀和趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，以出人意表的、具有狀和趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，以出人意表的、具有 創(chuàng)造性的構(gòu)想，將杭州世茂外灘中心打造創(chuàng)造性的構(gòu)想，將杭州世茂外灘中心打造 成能夠高度迎合市場(chǎng)需求的浙江第一濱江成能夠高度迎合市場(chǎng)需求的浙江第一濱江 豪宅！豪宅！ 杭州房產(chǎn)市場(chǎng)近況杭州房產(chǎn)市場(chǎng)近況 杭州重點(diǎn)項(xiàng)目研究杭州重點(diǎn)項(xiàng)目研究 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 建筑設(shè)計(jì)建議建筑設(shè)計(jì)建議 景觀設(shè)計(jì)建議景觀設(shè)計(jì)建議 豪宅創(chuàng)新建議豪宅創(chuàng)新建議 目目 錄錄 第一部分第一部分2、 住宅部分定位及規(guī)劃建議住宅部分定位及規(guī)劃建議 目目 錄錄 第二部分第二部分 商業(yè)部分定位及建筑風(fēng)格建議商業(yè)部分定位及建筑風(fēng)格建議 杭州商業(yè)基礎(chǔ)調(diào)查杭州商業(yè)基礎(chǔ)調(diào)查 杭州重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目研究杭州重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目研究 濱江區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目研究濱江區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目研究 項(xiàng)目定位依據(jù)項(xiàng)目定位依據(jù) 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議 第一部分第一部分 住宅部分定位及規(guī)劃建議住宅部分定位及規(guī)劃建議 杭州房產(chǎn)市場(chǎng)近況杭州房產(chǎn)市場(chǎng)近況 供應(yīng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)供應(yīng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍延續(xù) 了自年初以來(lái)的下降趨勢(shì)。截至2008年9月底累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資6113、 億元，同比增長(zhǎng)22.1，增幅分別比一季度及上半年下降18.5和 2.1個(gè)百分點(diǎn)。在全部完成投資中，住宅建設(shè)完成投資320.8億元， 同比增長(zhǎng)15.2，增幅低于全部完成投資增幅6.9個(gè)百分點(diǎn)。 杭州房產(chǎn)市場(chǎng)近況 當(dāng)前市場(chǎng)的供應(yīng)狀況當(dāng)前市場(chǎng)的供應(yīng)狀況 從杭州城區(qū)房源供應(yīng)來(lái)看，雖然受到土地供應(yīng)的減少、90/70 指標(biāo)、以及住宅市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等客觀因素的影響，杭州整體大戶型 供應(yīng)量仍然較大，但是真正的豪宅產(chǎn)品卻為數(shù)不多。主要原因是大 多數(shù)開(kāi)發(fā)商缺乏開(kāi)發(fā)豪宅的理念與實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。 由于受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響，房源供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度放緩。但市 場(chǎng)剛性需求仍然存在，只是市場(chǎng)觀望者的數(shù)量在不斷增加，影響到 存量房源的銷售速度，也使開(kāi)發(fā)商放慢了未推樓盤的啟動(dòng)腳步。 供應(yīng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)供應(yīng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) 杭州房產(chǎn)市場(chǎng)近況 未來(lái)供應(yīng)狀況未來(lái)供應(yīng)狀況 據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)范圍內(nèi)，到2010年前預(yù)計(jì)將有建筑面積424萬(wàn) 平方米的小