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二手房買賣合同簽署的注意事項.doc

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買賣合同

上傳人：房地****識編號：109135 2021-04-27 12頁 25.50KB

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1、二手房買賣-合同簽署的注意事項房屋作為一種特殊的商品。依據法律規定，房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、由有關部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產權轉讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產權，即標的物（標的物是房屋的所有權或使用權）物權轉移的主要和重要文件。五大合同簽署注意事項一、確認基本信息的真實性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。 z0b5e 張家港二手房 http:/ 房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯2、一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的其他條款中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院 z0b5e 張家港二手房 http:/ 判決等情況，須賣方出具相關證明。二3、交易金額及付款方式的約定。有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。三、附屬設施可依據三要三不要的原則。煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電 z0b5e 張家港二手房 http:/ 器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。四、簽字及聯系方式。合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，

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