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上傳人：房地****識編號：109457 2021-04-28 74頁 12.66MB

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1、地產如江湖，有年少輕狂，更有英雄末路！這里有道不盡的血雨腥風！ 2018 群雄逐鹿風云再起！敢問誰的天下？ 2 3 4 項目基本情況項目基本情況 20172017- -196196地塊地塊占地占地：190.44190.44畝畝（12.712.7萬萬）容積率容積率：2.02.0 綠地率綠地率：36%36% 建筑密度建筑密度： 23.46%23.46% 計容總建面計容總建面：約約2424萬萬地價地價：7.87.8億億成交樓面價成交樓面價：30723072元元/ / 土地款支付節奏土地款支付節奏：簽訂土地出讓合同一個月內支付簽訂土地出讓合同一個月內支付50%50%， 5 5個月內支付2、個月內支付70%70%，一年內支付一年內支付100%100%；建筑限高建筑限高：不限高不限高商業比例商業比例：約約10%10% 是否符合土規是否符合土規：符合符合是否符合林規是否符合林規：符合符合是否符合城規是否符合城規：符合符合是否具備開工條件是否具備開工條件：符合符合美中不足美中不足兵微將寡兵微將寡內外交困內外交困出師未捷出師未捷 6 美中不足美中不足地王屬性地王屬性高于市場高于市場火車道火車道高壓線高壓線城市邊緣城市邊緣無展示區無展示區缺少樣板房缺少樣板房 20002000 首批供貨量大首批供貨量大 7 兵微將寡兵微將寡團隊組建晚團隊組建晚基礎薄弱基礎3、薄弱核心骨干少核心骨干少多項目同時開盤多項目同時開盤 8 內外交困內外交困平候府平候府一樓業主投訴一樓業主投訴老別墅老別墅業主鬧事業主鬧事 9 內外交困內外交困價格因素價格因素儲客周期短儲客周期短競品加推洗客競品加推洗客觀望客群觀望客群 1、儲客周期短儲客周期短：為搶占春節節點，項目團隊自至正式開盤僅僅3個月，首期開盤供貨大、時間緊。 2、競品加推洗客競品加推洗客：競品為攔截我司客戶，紛紛在我司推售之前三天內提前取證推售，亳州市區1月份及2月份首周共計4905套房源入市，且恒大和三巽對比我司精裝產品釋放價格更低，平均低于我司精裝修價格1000元/，綠城與我司區位相近，推售毛坯均價僅在6000-6300元每平米之間，導致我司意向客戶觀望情緒較重，流失較多。 3、觀望態度觀望態度：與兄弟項目江山賦（集團展示區第一，區位更優）緊鄰，客戶多為觀望態度。 4、價

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