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1、無錫馬山元一項目無錫馬山元一項目 投資開發可行性報告投資開發可行性報告 2013.42013.4 推薦項目所在的馬山板塊位于無錫市西南端的馬跡山半島，距離是中心較遠，板塊借太湖環境優勢推薦項目所在的馬山板塊位于無錫市西南端的馬跡山半島，距離是中心較遠，板塊借太湖環境優勢 發展成別墅聚集地，以旅游和醫藥研發產業為主導。發展成別墅聚集地，以旅游和醫藥研發產業為主導。 Part1 板塊認知 交通：交通：位于無錫市西南端的馬跡 山半島，距離無錫市區17公里； 陸馬公路是進入板塊主要通道， 梅梁路、古竹路是板塊內部溝通 的重要道路；公共交通資源一般 ，僅有兩條公交線路到達市區； 產業：產業：板塊產業以旅2、游業和醫藥 研發業為主，提升了板塊品質。 板塊內無大型制造企業； 發展：發展：是無錫市西片重要的市鎮 ，板塊開發較早，借太湖的環境 優勢，發展成為別墅項目集中的 高端居住區域。板塊遠離市區， 又是著名的度假勝地，因此，別 墅扎堆，是無錫市主要的別墅物 業集中發展區。板塊房地產市場 開發建設開始于2003年。 馬山板塊 無錫市中 心 馬山距市區約17公里 推薦項目距市區約23公里 項目所在區域認知項目所在區域認知 推薦項目推薦項目 項目概況項目概況 地塊編號地塊編號：錫國土2008-5 地塊位置地塊位置：地塊位于濱湖區馬山鎮七里堤西側，東至七里堤 土地用途土地用途：商業 用地面積用地面積：3203、248.9 平方米 建筑密度建筑密度：18 % 容積率：容積率：60 % 建筑限高建筑限高：多層、低層 供地條件供地條件：凈地 受讓方受讓方：無錫靈山元一投資發展有限公 總價總價：16510 萬元 拿地單價：拿地單價：34.434.4萬萬/ /畝畝 說明：該地塊為已在建項目，現元一集團有意將項說明：該地塊為已在建項目，現元一集團有意將項 目開發權轉讓，轉讓價目開發權轉讓，轉讓價150150萬萬/ /畝畝 項目組成項目組成 靈山元一希爾頓逸林酒店靈山元一希爾頓逸林酒店 建筑面積：6.8萬平米客房數：487間 靈山元一立健康管理中心靈山元一立健康管理中心 建筑面積：0.5萬平米 靈山元一國際會議中心靈山元一國際會議中心 建筑面積：1萬平米 靈山元一別墅靈山元一別墅 建筑面積：約7萬平米 無 錫 靈 山 元 一 國 際 度 假 村 無 錫 靈 山 元 一 國 際 度 假 村 項目方案項目方案 A