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蕪湖東湖國際大酒店項目市場調研報告(53頁).pdf

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上傳人：房地****識編號：110565 2021-04-28 53頁 1.55MB

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1、1 蕪湖蕪湖東湖國際大酒店項目東湖國際大酒店項目 2 前前言言本案位于蕪湖縣城，北靠東湖景區(qū)，生活便利，交通方便。我公司針對目前整體宏觀市場環(huán) 境以及蕪湖縣房產市場情況分別從宏觀政策、城市情況、整體市場、區(qū)域市場、基地優(yōu)劣勢五個部分進行了分析。 3 宏觀市場分析宏觀政策宏觀政策城市研究城市研究 4 年1月新政：國八條月新政：國八條二套房首付提高六成二套房首付提高六成二手房不滿二手房不滿5年全額征稅年全額征稅 1、二套房首付至少6成，利率1.1倍 2、部分城市執(zhí)行限購令(3套房限貸或是限購因地方而異) 3、個人轉讓不滿5年住宅全額征營業(yè)稅 4、外地戶口買房受限制主要針對目前2、旅游地產，養(yǎng)老地產等概念領漲現象，限購令可能進一步擴大范圍。主要針對目前旅游地產，養(yǎng)老地產等概念領漲現象，限購令可能進一步擴大范圍。宏觀政策宏觀政策新國五條出臺，調控深化，提出改善土地調控年7月，國務院出臺“新國五條”，先后從擴大限購范圍和深化土地調控方面提出要求。月，國務院出臺“新國五條”，先后從擴大限購范圍和深化土地調控方面提出要求。 1、確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設 2、房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。 3、加強違規(guī)用地，農村集體土地建設用地的管理，提高商品房用地供應，堅持和完善土地招拍掛制度。嚴查違法占地，如違規(guī)高爾夫球場等，農村集體土3、地拆遷加強管理，加強商品房土地供應量。嚴查違法占地，如違規(guī)高爾夫球場等，農村集體土地拆遷加強管理，加強商品房土地供應量。 5 金融政策金融政策央行釋放貨幣放松信號，以緩解國內目前中小企業(yè)的融資困局。 12月5日，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，存款準備金率將從 21.5%下調為21%。這也是央行自這也是央行自20082008年年1212月月2525日下調存款準備金率以來，日下調存款準備金率以來，3 3年來首次下調存款年來首次下調存款準備金率。準備金率。 8月份居民消費物價指數（CPI）回落0.3個百分點,央行適度放松貨幣政策，以緩解目前中小企業(yè) 融資難的困局，更是對近期連發(fā)的中小企業(yè)主外逃、破產等事件的一個回應。 6 調控周期分析調控周期分析從歷年政策調控走勢看，政策性調控周期一般歷時2-3年，根據調控周期及市場規(guī)律，預計

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