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2012年北京京西城市發展基金融資方案（15頁）.pdf

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上傳人：房地****識編號：110862 2021-04-30 15頁 994.25KB

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1、北京首創財富投資管理有限公司 2012年8月首創財富 2 京西城市發展基金融資方案第一部分項目概況第二部分門頭溝區介紹目目錄錄 3 第一部分第一部分項目概況項目概況 4 項目概述項目概述 5 采空棚戶區土地一級開發（涉及采空棚戶區土地一級開發（涉及2.11萬戶拆遷）萬戶拆遷）采空棚戶區總用地面積695公頃，扣除區內石泉磚廠A、B安置房項目用地73.39公頃、成套樓房等現狀保留用地62.73公頃及本次新增城子C、D地塊安置房項目用地98公頃，采空區內可騰退土地面積約460.88公頃。定向安置房建設（涉及定向安置房建設（涉及1.07萬戶拆遷）萬戶拆遷）采空棚戶區改造項目2、的定向安置房總需求規模約328萬平方米。其中目前已規劃建設定向安置房項目總規模233.35萬平方米，還需新增定向安置房建設規模約95.05萬平方米。項目概述項目概述 6 采空棚戶區改造項目的總成本采空棚戶區改造項目的總成本采空棚戶區改造項目總成本約286億元，其中采空棚戶區內土地一級開發成本土地開發成本約 82億元，區內外定向安置房項目的土地成本和建設成本約172億元，財務費用約32億元。已實施情況已實施情況從2009年5月至2012年3月已完成農（居）民拆遷約0.73萬戶（實際報已拆遷約1.14萬戶，其中 0.41萬戶已簽拆遷協議，但未付款和辦理拆遷結案，暫不按已完成拆遷統計），住3、宅房屋拆遷面積約50萬平方米；非住宅房屋拆遷面積約12萬平方米。已有安置房項目的住宅建筑面積共計233.35萬平方米（含收購20.5萬平方米）。截止2011年年底，已完成投資約48億元（其中金融機構貸款約26億元，自有資金約22億元）。項目概述項目概述 7 資金平衡方案資金平衡方案 1）區內騰退土地范圍規劃經營性建筑共計315.45萬平方米。其中居住建筑面積175.88萬平方米，商業建筑面積139.57平方米。 2）2012年（基年）門頭溝地區居住及商業用地樓面地價分別取6500元/平方米和7000元/平方米。 3）20132016年住宅和商業樓面地價環比增長8%（2011年北京市GDP增長率約8%）。融資方案融資方案基金名稱：北京京西首誠嘉業投資管理有限公司基金規模：10億元人民幣發行渠道：金融機構融資方式：以委托貸款方式向棚建中心提供資金融資利息：固定利率為1

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